泓富產業信託：二零一九年中期報告.pdf

1、工藝需要優良的技術以及豐富的經驗，方能製作出永恆的藝術品。由原材料創造出不同的製品需要專心致志及無比創意。於設計理念中，信託基金管理人比喻為行業的工匠，創造無限可能，並一直表現為業界的翹楚。使命信託基金管理人之成員全為經驗豐富之專業人士，採取積極進取之資產管理及多元化增長策略，全心全意代基金單位持有人管理泓富產業信託之資產。關於信託基金管理人泓富資產管理有限公司為亞騰資產管理有限公司（亞騰）之全資附屬公司。在矢志成為頂尖資產基金管理公司之願景推動下，亞騰現成為首屈一指的環球綜合資產基金管理人，專門從事房地產投資信託基金、房地產私募基金及基建項目管理業務。信託基金管理人負責經營及管理泓富產業信託

2、，以及執行泓富產業信託之業務策略。關於泓富產業信託泓富產業信託於二零零五年十二月十六日在香港聯合交易所有限公司上市，是首個由私人機構在香港籌組上市的房地產投資信託基金。泓富產業信託於本港非核心商業區擁有七項多元化之甲級寫字樓、商用物業、工商綜合物業及工業物業，可出租總面積約為128萬平方呎。泓富產業信託由泓富資產管理有限公司（信託基金管理人）管理。二零一九年中期報告01簡明綜合損益及其他全面收益表截至二零一九年六月三十日止六個月2業績摘要4管理層討論及分析12企業管治17關連人士交易24審閱簡明綜合財務報表報告26簡明綜合財務報表51表現概覽53投資物業組合54公司資料目錄泓富產業信託02業績

3、摘要二零一九年上半年於二零一九年六月三十日二零一九年上半年二零一八年上半年於二零一八年十二月三十一日二零一八年上半年每基金單位分派1於二零一九年六月三十日於二零一九年六月三十日於二零一九年六月三十日於二零一八年十二月三十一日於二零一八年十二月三十一日於二零一八年六月三十日0.0920港元每平方呎24.58港元5.74港元10,990百萬港元96.0%0.0933港元每平方呎25.06港元5.76港元11,110百萬港元97.4%每基金單位資產淨值+1.4%+0.3%資產負債比率物業估值-0.3%2+1.1%平均單位實際租金1租用率+2.0%+1.4%2附註：1.截至六月三十日止六個月。2.絕對

4、變動。20.6%20.3%二零一九年中期報告03業績摘要截至二零一九年六月三十日止六個月（未經審核）截至二零一八年六月三十日止六個月（未經審核）百分比變化增加（減少）每基金單位分派0.0933 港元0.0920 港元1.4%主要財務數字於二零一九年六月三十日（未經審核）於二零一八年十二月三十一日（經審核）百分比變化增加（減少）每基金單位資產淨值5.76 港元5.74 港元0.3%物業估值11,110,000,000 港元10,990,000,000 港元1.1%資產負債比率120.3%20.6%(0.3%)2 營運資料截至二零一九年六月三十日止六個月（未經審核）截至二零一八年六月三十日止六個月

5、（未經審核）百分比變化增加（減少）收益230,200,000 港元221,100,000 港元4.1%物業收入淨額183,700,000 港元176,500,000 港元4.1%平均單位實際租金每平方呎 25.06 港元每平方呎 24.58 港元2.0%租用率（於六月三十日）97.4%96.0%1.4%2成本對收益比率20.2%20.2%0%2 附註：1 不包括已經以現金支付之銀行融資籌辦費用，並根據借貸總額除以資產總額計算。2 絕對變動。泓富產業信託04管理層討論及分析營運回顧於二零一九年六月三十日，泓富產業信託於本港非核心商業區擁有七項多元化之物業，包括三座甲級寫字樓、一座商用物業、兩座工

6、商綜合物業及一座工業物業之全部或部分。於二零一九年六月三十日，可出租總面積為1,275,153平方呎，另有合共498個車位。於二零一九年六月三十日，物業組合之資料概述如下：地點可出租總面積車位數目估值租用率平方呎百萬港元甲級寫字樓都會大廈紅磡271,418983,37098.3%泓富產業千禧廣場北角217,955432,29098.8%創業街9號觀塘136,595681,15098.9%商用物業泓富廣場觀塘240,000831,88596.2%工商綜合物業潮流工貿中心荔枝角173,764791,12093.2%創富中心（部分）觀塘149,25310593597.6%工業物業新寶中心（部分）新蒲