泓富產業信託：二零二零年中期報告.pdf

1、2020中期報告Interim ReportInterim Report 2020Moving on witha steady pace中期報告Stock Code 股份代號：808Stock Code 股份代號：2020中期報告Interim ReportMoving on witha steady paceStock Code 股份代號：808關於泓富產業信託泓富產業信託於二零零五年十二月十六日在香港聯合交易所有限公司上市，是首個由私人機構在香港籌組上市的房地產投資信託基金。泓富產業信託於本港非核心商業區擁有七項多元化之甲級寫字樓、商用物業、工商綜合物業及工業物業，可出租總面積約為128萬

2、平方呎。泓富產業信託由泓富資產管理有限公司（信託基金管理人）管理。關於信託基金管理人泓富資產管理有限公司為亞騰資產管理有限公司（亞騰）之全資附屬公司。亞騰為亞太區首屈一指的房地產基金管理人，業務遍及全球。亞騰於28個國家管理上市及非上市信託基金、私人房地產股票及信貸基金以及基建項目基金。信託基金管理人負責經營及管理泓富產業信託，以及執行泓富產業信託之業務策略。使命信託基金管理人之成員全為經驗豐富之專業人士，採取積極進取之資產管理及多元化增長策略，全心全意為基金單位持有人管理泓富產業信託之資產。水 既能與時遷徙，完全配合季節的變化；也能隨地賦形，遇方則方，遇圓則圓。它的清濁緩急，完全能配合環境的

3、變遷，永流不息。泓富產業信託多年來一直秉持其核心價值，樂於接受和採納高明正確的意見，與時並進，就如流水般交融相和，互倚互持，協同永續，帶領公司業務穩步向前。目 錄2業績摘要17關連人士交易49表現概覽424審閱簡明綜合財務報表報告51投資物業組合12企業管治26簡明綜合財務報表52公司資料管理層討論及分析02業績摘要二零二零年中期報告泓富產業信託每基金單位分派 1每基金單位資產淨值資產負債比率物業估值平均單位實際租金 1租用率附註：1 截至六月三十日止六個月。2 絕對變動。二零二零年上半年二零一九年上半年0.0899港元0.0933港元-3.6%於二零二零年六月三十日於二零一九年十二月三十一日

4、21.4%20.3%+1.1%2二零二零年上半年二零一九年上半年每平方呎25.10港元每平方呎25.06港元+0.2%於二零二零年六月三十日於二零一九年十二月三十一日5.28港元5.75港元-8.2%於二零二零年六月三十日於二零一九年十二月三十一日10,571百萬港元11,126百萬港元-5.0%於二零二零年六月三十日於二零一九年六月三十日96.8%97.4%-0.6%203泓富產業信託二零二零年中期報告業績摘要截至二零二零年 六月三十日止六個月（未經審核）截至二零一九年 六月三十日止六個月（未經審核）百分比變化 增加（減少）每基金單位分派0.0899港元0.0933港元(3.6%)主要財務數

5、字於二零二零年 六月三十日（未經審核）於二零一九年 十二月三十一日（經審核）百分比變化 增加（減少）每基金單位資產淨值5.28港元5.75港元(8.2%)物業估值10,571,000,000港元11,126,000,000港元(5.0%)資產負債比率121.4%20.3%1.1%2 營運資料截至二零二零年 六月三十日止六個月（未經審核）截至二零一九年 六月三十日止六個月（未經審核）百分比變化 增加（減少）收益228,700,000港元230,200,000港元(0.7%)物業收入淨額181,100,000港元183,700,000港元(1.4%)平均單位實際租金每平方呎25.10港元每平方呎2

6、5.06港元0.2%租用率（於六月三十日）96.8%97.4%(0.6%)2成本對收益比率20.8%20.2%0.6%2 附註：1.不包括已經以現金支付之銀行融資籌辦費用，並根據借貸總額除以資產總額計算。2.絕對變動。04泓富產業信託管理層討論及 分析二零二零年中期報告營運回顧於二零二零年六月三十日，泓富產業信託於本港非核心商業區擁有七項多元化之物業，包括三座甲級寫字樓、一座商用物業、兩座工商綜合物業及一座工業物業之全部或部分。於二零二零年六月三十日，可出租總面積為1,275,153平方呎，另有合共498個車位。於二零二零年六月三十日，物業組合之資料概述如下：地點可出租 總面積車位數目估值租用