星星集團：2023年年報.pdf

1、ANNUAL REPORT 2023STAR GROUP COMPANY LIMITEDSTOCK CODE:1560星星集團有限公司(Carrying on business in Hong Kong as SGCL)(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability)年報2023STAR GROUP COMPANY LIMITED星星集團有限公司（以開曼星星編號1560之名稱在香港經營業務）（於開曼群島註冊成立的有限公司）1560STAR GROUP COMPANY LIMITED 星星集團有限公司Annual Report

2、 2023 年報 公司資料 2 主席報告 4 管理層討論及分析 5 董事會及高級管理層 15 企業管治報告 20 環境、社會及管治報告 35 董事會報告 47 獨立核數師報告 65 綜合損益及其他全面收益表 70 綜合財務狀況表 72 綜合權益變動表 74 綜合現金流量表 75 綜合財務報表附註 77 物業詳情 165 財務概要 168目錄2公 司 資 料星星集團有限公司 年度報告 2023註冊辦事處Windward 3,Regatta Office ParkPO Box 1350,Grand Cayman KY1-1108,Cayman Islands總部及香港主要營業地點香港金鐘夏愨道18

3、號海富中心一座6樓603室公司網站董事會執行董事陳文輝先生張慧璇女士非執行董事嚴國文先生徐穎德先生獨立非執行董事李仲明先生陳華敏女士黃偉桄博士公司秘書張慧璇女士(FCG HKFCG)審核委員會陳華敏女士（主席）李仲明先生黃偉桄博士提名委員會陳文輝先生（主席）李仲明先生黃偉桄博士薪酬委員會陳華敏女士（主席）陳文輝先生黃偉桄博士風險控制委員會嚴國文先生（主席）陳文輝先生張慧璇女士李仲明先生徐穎德先生執行委員會陳文輝先生（主席）張慧璇女士3星 星集團有限公司 年度報告 2 0 2 3公司資料法定代表陳文輝先生張慧璇女士主要銀行上海商業銀行有限公司北角分行香港北角英皇道486號地下恒生銀行香港中環德輔

4、道83號富邦銀行香港中環德輔道中38號富邦銀行大廈香港上海滙豐銀行有限公司香港皇后大道中1號中國銀行（香港）有限公司香港花園道1號核數師香港立信德豪會計師事務所有限公司執業會計師（註冊公眾利益實體核數師）開曼群島股份過戶登記總處Ocorian Trust(Cayman)LimitedWindward 3,Regatta Office Park,PO Box 1350Grand Cayman KY1-1108,Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓4主 席 報 告星星集團有限公司 年度報告 2023致股東：本人代表星星集團有限公司（

5、本公司，連同附屬公司，統稱本集團或 星星集團）董事（董事）會（董事會），謹此呈報本公司截至二零二三年十二月三十一日止年度的年度報告。於本年度，本集團錄得總收益約為1,243.7百萬港元，較截至二零二二年十二月三十一日止年度報告的總收益約1,699.3百萬港元減少約455.6百萬港元。截至二零二三年十二月三十一日止年度，股東應佔虧損淨額為294.6百萬港元及每股基本虧損為45.92港仙。香港經營環境艱難，加上利息成本高企，導致本公司於本財政年度錄得負盈利。然而，值得留意的是，儘管於二零二三年面對重大經營挑戰，本集團仍於物業發展分部實現一項重大里程碑，成功推出及完成本集團首個元朗住宅項目雨後（雨後

6、），並分別於二零二三年三月及二零二三年十月獲授入伙紙及合約完成證明書，較預期早。就Metropolitan Lifestyle業務而言，本集團透過提高生產力及節省成本，大幅改善經營效率。城市酒窖亦於香港天后成功推出第四個葡萄酒儲存設施。二零二四年，本公司將繼續致力減低債務及利息成本，卸除雨後、雲方及虹之端的現有庫存。本公司亦將計劃落實香港九龍觀塘偉業街107-109號土地的可行性研究。為了實現業務多元化，本公司將於日本等亞洲其他地區探索更多物業或相關機會。就Galaxy Capital業務而言，本公司計劃成立投資基金，其將投資亞洲的物業發展項目或涉及融資或結構性交易。展望未來，本公司繼續將星星