星星地產：2018年年報.pdf

1、股份代號：1560年報2018STOCK CODE:1560ANNUAL REPORT 2018Annual Report 2018 年報CMYCMMYCYCMYKStar Properties_AR18_cover 16mm output.pdf 1 5/3/2019 下午3:10目錄公司資料2主席報告4管理層討論及分析5董事會及高級管理層13企業管治報告18環境、社會及管治報告31董事會報告36獨立核數師報告52綜合損益及其他全面收益表57綜合財務狀況表59綜合權益變動表61綜合現金流量表62綜合財務報表附註64物業詳情141財務概要144公 司 資 料星星地產集團（開曼群島）有限公司 年

2、報20182註冊辦事處Clifton House75 Fort StreetPO Box 1350Grand Cayman KY1-1108Cayman Islands總部及香港主要營業地點香港九龍觀塘成業街10號電訊一代廣場11樓公司網站.hk董事會執行董事陳文輝先生張慧璇女士廖漢威先生龐錦強教授（由非執行董事調任為執行董事，自二零一八年九月一日起生效）非執行董事龐錦強教授（由非執行董事調任為執行董事，自二零一八年九月一日起生效）嚴國文先生獨立非執行董事蕭少滔先生李仲明先生陳華敏女士公司秘書張慧璇女士(HKICS)審核委員會陳華敏女士（主席）李仲明先生蕭少滔先生提名委員會嚴國文先生（主席）陳

3、文輝先生蕭少滔先生李仲明先生薪酬委員會蕭少滔先生（主席）陳華敏女士陳文輝先生星 星 地產集團（開曼群島）有限公司 年報20183公 司 資 料風險控制委員會嚴國文先生（主席）陳文輝先生張慧璇女士龐錦強教授李仲明先生執行委員會陳文輝先生（主席）張慧璇女士廖漢威先生龐錦強教授法定代表陳文輝先生張慧璇女士合規顧問力高企業融資有限公司香港皇后大道中29號華人行16樓1601室主要銀行上海商業銀行有限公司北角分行香港北角英皇道486號地下中國銀行（香港）有限公司香港花園道1號恒生銀行香港中環德輔道83號核數師德勤關黃陳方會計師行執業會計師開曼群島股份過戶登記總處Estera Trust(Cayman)L

4、imitedClifton House,75 Fort Street,PO Box 1350Grand Cayman KY1-1108Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港皇后大道東183號合和中心22樓主 席 報 告星星地產集團（開曼群島）有限公司 年報20184致股東：本人欣然呈報，於截至二零一八年十二月三十一日止年度，股東應佔本集團綜合溢利淨額為191.8百萬港元及每股盈利為30.6港仙，較去年顯著增長。董事會建議派發每股15.5港仙之末期股息。二零一八年，儘管經濟面臨中美貿易戰及十月按揭利率上調等多種不確定性，星星地產集團（開曼群島）有限公司（本公司，

5、連同附屬公司，統稱 本集團）仍憑藉源自完成虹方發展項目（附註1）的收益，成功取得豐碩回報。本集團亦透過在國家發展速度居於全球前列且極具經濟活力的韓國首爾收購一幅地盤，成功將我們土地儲備的地域範圍擴展至香港境外。我們業務組合的多元化可鞏固我們的長遠競爭能力。此外，龐教授已於二零一八年九月由非執行董事調任為執行董事。於二零一九年，虹方將啟動其二期銷售，以於二零一八年一期銷售的成功落幕後再續佳績。我們的另一發展項目元朗地盤項目（附註2）已進入地基工程階段，該項目為住宅項目，其以豪華時尚共享公寓住宅綜合體為定位，面向追求高品質及設計感的生活的年輕住戶。我們將繼續以提供設計獨特及優雅的優質物業為宗旨，著

6、力打造我們的物業發展商品牌形象。鑒於全球市場的不確定性，本集團將密切關注國際及國內市場動向，謹慎進行組合管理。同時，我們的管理層團隊將繼續透過交付超越客戶預期的產品、提升效率及專注可持續增長，盡責為股東創造最大價值。最後，本人謹此就我們的股東、董事會、僱員及業務夥伴突出的表現及一直以來的支持致以誠摯謝意。主席陳文輝二零一九年二月二十八日附註1：虹方為我們的物業發展項目，位於香港新界元朗宏業南街22號元朗市地段374號，由我們的全資附屬公司綠尤投資有限公司擁有。附註2：元朗地盤為我們的物業發展項目，位於香港新界元朗宏業西街21號元朗市地段461號，由我們的全資附屬公司達誠置業有限公司擁有。管 理