星星集團：2022年年報.pdf

1、 年報2022STAR GROUP COMPANY LIMITED星星集團有限公司（以開曼星星編號1560之名稱在香港經營業務）（於開曼群島註冊成立的有限公司）1560 公司資料 2 主席報告 4 管理層討論及分析 5 董事會及高級管理層 15 企業管治報告 20 環境、社會及管治報告 35 董事會報告 47 獨立核數師報告 64 綜合損益及其他全面收益表 69 綜合財務狀況表 71 綜合權益變動表 73 綜合現金流量表 74 綜合財務報表附註 76 物業詳情 177 財務概要 180目錄2公 司 資 料星星集團有限公司 年度報告 2022註冊辦事處Windward 3,Regatta Off

2、ice ParkPO Box 1350,Grand Cayman KY1-1108,Cayman Islands總部及香港主要營業地點香港金鐘夏愨道18號海富中心一座6樓603室公司網站董事會執行董事陳文輝先生張慧璇女士許瑩瑩女士（於二零二二年二月七日辭任）非執行董事嚴國文先生徐穎德先生（於二零二二年二月七日獲委任）獨立非執行董事李仲明先生陳華敏女士黃偉桄博士公司秘書張慧璇女士(FCG HKFCG)審核委員會陳華敏女士（主席）李仲明先生黃偉桄博士提名委員會陳文輝先生（主席）李仲明先生黃偉桄博士薪酬委員會陳華敏女士（主席）陳文輝先生黃偉桄博士風險控制委員會嚴國文先生（主席）陳文輝先生張慧璇女士李

3、仲明先生徐穎德先生（於二零二二年二月七日獲委任）執行委員會陳文輝先生（主席）張慧璇女士許瑩瑩女士（於二零二二年二月七日辭任）3星 星集團有限公司 年度報告 2 0 2 2公司資料法定代表陳文輝先生張慧璇女士主要銀行上海商業銀行有限公司北角分行香港北角英皇道486號地下恒生銀行香港中環德輔道83號富邦銀行香港中環德輔道中38號富邦銀行大廈香港上海滙豐銀行有限公司香港皇后大道中1號中國銀行（香港）有限公司香港花園道1號核數師香港立信德豪會計師事務所有限公司執業會計師（註冊公眾利益實體核數師）開曼群島股份過戶登記總處Ocorian Trust(Cayman)LimitedWindward 3,Reg

4、atta Office Park,PO Box 1350Grand Cayman KY1-1108,Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓4主 席 報 告星星集團有限公司 年度報告 2022致股東：本人代表星星集團有限公司（本公司，連同附屬公司，統稱本集團或 星星集團）董事（董事）會（董事會），欣然呈報本公司截至二零二二年十二月三十一日止年度的年度報告。於本年度，本集團錄得總收益約為1,699.3百萬港元，較截至二零二一年十二月三十一日止年度報告的總收益約78.4百萬港元增加約1,620.9百萬港元。截至二零二二年十二月三十一日止

5、年度，股東應佔溢利淨額為329.9百萬港元及每股基本盈利為51.43港仙。於本年度內，儘管COVID-19影響營運，本集團仍於物業發展分部實現若干重大里程碑：(1)成功地完成出售三個韓國物業項目，分別為Corner 19、Corner 25及Corner 50；(2)成功地完成建造名為雲之端的物業，該物業亦已於二零二二年三月十一日從屋宇署取得入夥紙，並於二零二二年第二季度完成銷售及確認收益；及(3)雨後項目（雨後）（前稱元朗地盤項目）的建造過程順利，地政總署已於二零二三年一月進行入夥調查，並於二零二三年二月十三日授出預售許可證。於二零二三年，本公司專注於預售位於元朗的第一個住宅項目雨後。該附設

6、部分臨街商舖的全新住宅綜合體預計將於二零二三年下半年或之前竣工。本公司亦將落實觀塘偉業街107-109號土地的可行性研究。於韓國，本公司的聯營公司已獲得韓國首爾聖水洞區268-2、4及5號的新用地（Big Triangle項目），並計劃重建為高端商業大廈。就Metropolitan Lifestyle業務而言，第四號城市酒業將於二零二三年首季度推出。就Galaxy Capital業務而言，本公司計劃成立投資基金，其將投資物業發展項目或涉及結構性或融資交易。於即將到來的二零二三年，本公司繼續將星星集團打造成具盈利、創新且使命感的品牌，其不僅是一個物業發展商，亦是不同生活方式業務的服務提供者以及資