星星地產：2020年年報.pdf

1、股份代號：1560 年報 2020 公司資料 2 主席報告 4 管理層討論及分析 5 董事會及高級管理層 15 企業管治報告 20 環境、社會及管治報告 34 董事會報告 43 獨立核數師報告 63 綜合損益及其他全面收益表 68 綜合財務狀況表 70 綜合權益變動表 72 綜合現金流量表 73 綜合財務報表附註 75 物業詳情 189 財務概要 192目錄星星地產集團（開曼群島）有限公司 年報 20202公 司 資 料註冊辦事處Winward 3,Regatta Office ParkPO Box 1350,Grand Cayman KY1-1108,Cayman Islands總部及香港主

2、要營業地點香港九龍觀塘成業街10號電訊一代廣場11樓公司網站.hk董事會執行董事陳文輝先生張慧璇女士廖漢威先生龐錦強教授非執行董事嚴國文先生獨立非執行董事蕭少滔先生（於二零二零年一月二十四日辭任）李仲明先生陳華敏女士黃偉桄博士（於二零二零年一月二十四日獲委任）公司秘書張慧璇女士(HKICS)審核委員會陳華敏女士（主席）李仲明先生蕭少滔先生（於二零二零年一月二十四日辭任）黃偉桄博士（於二零二零年一月二十四日獲委任）提名委員會陳文輝先生（主席）嚴國文先生（於二零二零年一月二十四日退任）蕭少滔先生（於二零二零年一月二十四日辭任）李仲明先生黃偉桄博士（於二零二零年一月二十四日獲委任）薪酬委員會陳華敏女

3、士（主席）（於二零二零年一月二十四日由成員調任為主席）蕭少滔先生（主席）（於二零二零年一月二十四日辭任）陳文輝先生黃偉桄博士（於二零二零年一月二十四日獲委任）風險控制委員會嚴國文先生（主席）陳文輝先生張慧璇女士龐錦強教授李仲明先生執行委員會陳文輝先生（主席）張慧璇女士廖漢威先生龐錦強教授星 星地產集團（開曼群島）有限公司 年報 20203公司資料法定代表陳文輝先生張慧璇女士主要銀行上海商業銀行有限公司北角分行香港北角英皇道486號地下中國銀行（香港）有限公司香港花園道1號香港上海滙豐銀行有限公司香港皇后大道中1號恒生銀行香港中環德輔道83號核數師香港立信德豪會計師事務所有限公司執業會計師開曼群

4、島股份過戶登記總處Ocorian Trust(Cayman)LimitedWindward 3,Regatta Office Park,PO Box 1350Grand Cayman KY1-1108Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓星星地產集團（開曼群島）有限公司 年報 20204主 席 報 告致股東：本人代表星星地產集團（開曼群島）有限公司（本公司，連同附屬公司，統稱 本集團）董事會（董事會），欣然呈報本公司截至二零二零年十二月三十一日止年度的年度報告。截至二零二零年十二月三十一日止年度，本集團錄得收益約105.8百萬港

5、元及本公司擁有人應佔溢利約306.9百萬港元。每股基本及攤薄盈利分別約47.85港仙及37.73港仙。二零二零年的焦點均放在COVID-19疫情之上，其對全球經濟造成了沉重打擊。隨著各項社交距離預防措施獲實施，許多零售業務受到嚴重影響。鑒於全球經濟的不確定因素，本公司已出售其中一項商業地產項目，即柴灣角項目。該項出售為本集團帶來了約380百萬港元的稅前溢利。於二零二零年度，董事會已完成一項非常重大收購事項及收購生活方式品牌 城市(Metropolitan)集團（其提供各種生活方式服務，包括酒窖、葡萄酒貿易、連傢俬及裝修的公寓、倉儲及共同工作空間）及城市集團擁有的部分投資物業。預期經營業務可提供

6、穩定現金流，以平衡不同發展項目之間的收益波動。最重要的是，董事會認為將發展項目與提供生活方式服務合併是全球趨勢。人們不僅尋找一個辦公室空間或居住空間，而且亦希望擁有一個方便、充滿活力及讓人放鬆的地方。董事會相信，在我們物業中經營生活方式業務可對現有發展業務產生協同效應，從而提升物業價值。除於香港的發展項目外，我們於南韓的發展項目亦進展順利。憑藉潮流時尚的設計，物業預期將成為韓國Seungsu地區的地標。展望未來，我們將繼續於市場物色機會，及不時調整我們的業務策略，以適應市場環境。於二零二一年，我們對香港物業市場抱持審慎樂觀的態度。為能在市場的其他物業開發商中脫而出，我們致力提供超出客戶預期的最