德商產投服務：2023年報.pdf

1、目錄2釋義8公司資料10主席報告13管理層討論及分析26董事及高級管理層履歷32企業管治報告48環境、社會及管治報告81董事會報告115獨立核數師報告120綜合損益及其他全面收益表121綜合財務狀況表123綜合權益變動表124綜合現金流量表126綜合財務報表附註215五年財務概要釋義2023年度報告 德商產投服務集團有限公司02於本年報內，除文義另有所指外，以下詞彙具有下列涵義。該等詞彙及其釋義未必與任何行業標準釋義相符，亦未必可直接與其他在本公司所屬相同行業內經營的公司所採納的同類詞彙比較。組織章程細則 或 細則指本公司於2023年6月21日採納並生效的組織章程細則審核委員會指董事會審核委員

2、會董事會指本公司董事會行政總裁指本公司行政總裁企業管治守則指上市規則附錄C1所載 企業管治守則成都德商指成都德商產投物業服務有限公司（於成立時原稱成都德商投資管理有限公司），於2010年3月12日在中國註冊成立的有限公司，為本公司的間接全資附屬公司財務總監指本公司的財務總監中國指中華人民共和國，就本年報及僅供地域參考而言，除非文義另有所指，本年報中 中國 不包括香港、中華人民共和國澳門特別行政區及台灣地區本公司指德商產投服務集團有限公司（前稱為Desun Real Estate Investment Services Limited），於2020年12月10日在開曼群島註冊成立的獲豁免有限公司

3、控股股東指具有上市規則賦予該詞的涵義，除非文義另有指明，否則指鄒康先生、鄒健女士、Sky Donna及Pengna Holding德商產投服務集團有限公司 2023年度報告03釋義債務清償協議指本公司、債務人及賣方於2023年12月22日訂立之債務清償協議，有關債務清償協議一、債務清償協議二、債務清償協議三、債務清償協議四、債務清償協議五、債務清償協議六、債務清償協議七、債務清償協議八、債務清償協議九及債務清償協議十不競爭契據指控股股東發出以本公司（為其本身及作為其附屬公司的受託人）為受益人日期為2021年11月22日的不競爭契據，詳情載於本年報 董事會報告 不競爭契據 一段德恒鴻指成都德恒鴻

4、商業管理有限公司，一家於中國成立之有限公司，並為本公司間接非全資附屬公司德商高欣指成都德商高欣置業有限公司，一家於中國成立之有限公司，其由鄒康先生（本公司之非執行董事及控股股東）及鄒健女士（本公司之控股股東）最終控制德商集團指鄒康先生擁有控制權或聯合控制權並有重大影響的公司德商置業集團指成都德商置業有限公司（由鄒康先生控制的公司）及其附屬公司、合營企業及聯營公司德商永潤指成都德商永潤商業管理有限公司，一家於中國成立之有限公司，並為本公司間接非全資附屬公司德商遠泓指成都德商遠泓商業管理有限公司，一家於中國成立之有限公司，並為本公司間接非全資附屬公司2023年度報告 德商產投服務集團有限公司04釋

5、義董事指本公司董事建築面積指建築面積在管建築面積指已交付或將可交付的物業的合約建築面積，我們已就相關物業開始提供物業管理服務全球發售指股份的香港公開發售及國際發售本集團、我們 或 我們的指本公司及其不時的附屬公司香港指中華人民共和國香港特別行政區上市指股份於聯交所主板上市上市日期指2021年12月17日，即本公司股份於聯交所上市日期上市規則指香港聯合交易所有限公司證券上市規則，經不時修訂或補充提名委員會指董事會提名委員會Pengna Holding指Pengna Holding Limited，於2020年12月4日在英屬處女群島註冊成立的有限公司，由鄒健女士全資擁有首次公開發售前購股權 計劃

6、指於2021年4月27日生效的首次公開發售前購股權計劃招股章程指本公司日期為2021年11月30日的招股章程德商產投服務集團有限公司 2023年度報告05釋義應收款項指應收款項一、應收款項二、應收款項三、應收款項四、應收款項五、應收款項六、應收款項七、應收款項八、應收款項九及應收款項十的總額薪酬委員會指董事會薪酬委員會報告期間指截至2023年12月31日止年度清償物業指本集團根據債務清償協議擬收購的共計1,512個停車位，由清償物業一、清償物業二、清償物業三、清償物業四、清償物業五、清償物業六、清償物業七、清償物業八、清償物業九及清償物業十組成證券及期貨條例指香港法例第571章 證券及期貨條例