建發國際集團：2021年度報告.pdf

1、1建發國際投資集團有限公司 2021 年度報告頁次2公司資料4主席報告9管理層討論與分析23董事及高級管理層的履歷詳情28董事會報告56企業管治報告69環境、社會及管治報告149獨立核數師報告153綜合損益及其他全面收益表155綜合財務狀況表157綜合現金流量表160綜合權益變動表162綜合財務報表附註282財務概要283物業組合本年報以英文及中文發出。中、英文版如有任何歧義，概以英文版為準。目 錄2公司資料建發國際投資集團有限公司主要往來銀行（按英文字母順序）中國農業銀行股份有限公司北京銀行股份有限公司中國銀行（香港）有限公司中國銀行股份有限公司交通銀行股份有限公司杭州銀行股份有限公司江蘇銀

2、行股份有限公司中國建設銀行股份有限公司中國光大銀行股份有限公司招商銀行股份有限公司中國民生銀行股份有限公司中國工商銀行股份有限公司興業銀行股份有限公司平安銀行股份有限公司中國郵政儲蓄銀行上海浦東發展銀行註冊辦事處Second Floor,Century YardCricket Square,P.O.Box 902Grand Cayman,KY1-1103Cayman Islands中國主要營業地點中國廈門環島東路1699號建發國際大廈（郵編：361008）總部及香港主要營業地點香港灣仔皇后大道東213號胡忠大廈35樓3517號辦公室董事會執行董事庄躍凱先生（主席）趙呈閩女士林偉國先生（行政總裁

3、）非執行董事黃文洲先生葉衍榴女士王文懷先生獨立非執行董事黃維先生黃達仁先生陳振宜先生公司秘書梁晶晶小姐(FCG,HKFCG)審核委員會黃維先生（委員會主席）黃達仁先生陳振宜先生薪酬委員會黃達仁先生（委員會主席）黃維先生陳振宜先生提名委員會庄躍凱先生（委員會主席）陳振宜先生黃維先生黃達仁先生獨立核數師致同（香港）會計師事務所有限公司3公司資料2021 年度報告股份過戶登記總處及過戶代理Tricor Services(Cayman Islands)LimitedSecond Floor,Century YardCricket Square,P.O.Box 902Grand Cayman,KY1-1

4、103Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓法律顧問（關於香港法律）金杜律師事務所股份代號1908本公司網站（其內容並不構成本年報的一部分）4主席報告建發國際投資集團有限公司各位股東：本人欣然提呈建發國際投資集團有限公司（建發國際集團 或 本公司，連同其附屬公司統稱 本集團）截至二零二一年十二月三十一日止年度（本年度）之報告：一、經濟環境形勢回顧二零二一年，國內經濟經歷著世紀疫情與百年變局的交織，房地產行業跌宕起伏。各地方政府繼續強調 房住不炒 的政策目標堅持調控，各地房地產調控政策高頻出台。房地產融資方面，各大銀行繼續明確 三

5、條紅線 限制房地產住房貸款，房地產貸款 集中度 管理嚴控住房貸款規模，房地產全渠道融資監管持續加強；同時，各地監管機構進一步加強 預售資金監管，防範房地產市場風險。下半年以來，高負債民營房地產企業暴雷不斷，嚴重影響市場購房者的信心，下半年全行業房地產市場銷售同比大幅下滑。嚴峻的政策環境、市場環境將進一步倒逼房地產行業整合和變革，房地產公司愈發專注提升自身的專業能力，實現以利潤增長為導向的高質量發展。本集團錨定 房地產開發及房地產產業鏈綜合投資服務商 的企業定位，融合國有企業背景和市場化經營機制各自優勢，主動從危機中尋找機會，優化組織管理架構，加快市場佈局與調整，構建穩健的財務政策。二零二一年，

6、本集團經營業績持續增長，企業品牌影響力日益增強，持續為股東和社會創造價值。二、業績及股息本集團本年度內實現營業收入人民幣約534.4億元（二零二零年：人民幣約427.4億元），同比增長約25.0%；實現本集團擁有人應佔年內溢利人民幣約35.2億元（二零二零年：人民幣約23.2億元），同比增長約51.5%。本公司董事會（董事會）建議就本年度宣派末期股息每股股份1.20港元，附帶以股代息選擇，惟須待股東於應屆股東周年大會（股東周年大會）批准後，方可作實。5主席報告2021 年度報告三、業務回顧二零二一年，在董事會的領導下，本集團圍繞 提質效、調結構、降成本、控風險 的經營方向，以 產品+服務 雙輪