建發國際集團：2018年度報告.pdf

1、Stock Code:19081建發國際投資集團有限公司 2018 年度年報頁次2公司資料3主席報告9管理層討論與分析26董事及高級管理層的履歷詳情32董事會報告58企業管治報告72環境、社會及管治報告105獨立核數師報告110綜合損益及其他全面收益表111綜合財務狀況表113綜合現金流量表115綜合權益變動表117綜合財務報表附註240財務概要241物業組合本年報以英文及中文發出。中、英文版如有任何歧義，概以英文版為準。目 錄2建發國際投資集團有限公司公司資料主要往來銀行中國銀行註冊辦事處P.O.Box 10008,Willow House,Cricket SquareGrand Cayma

2、n KY1-1001,Cayman Islands總部及香港主要營業地點香港灣仔皇后大道東213號胡忠大廈35樓3517號辦公室股份過戶登記總處及過戶代理Tricor Services(Cayman Islands)LimitedP.O.Box 10008,Willow House,Cricket SquareGrand Cayman KY1-1001,Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港皇后大道東183號合和中心22樓法律顧問（關於香港法律）金杜律師事務所股份代號1908本公司網站（其內容並不構成本年報的一部分）董事會執行董事庄躍凱先生（主席）施震先生（於

3、二零一九年三月二十一日辭任）趙呈閩女士林偉國先生（行政總裁）（於二零一九年三月二十一日獲委任）非執行董事王憲榕女士（於二零一九年三月二十一日辭任）吳小敏女士黃文洲先生葉衍榴女士（於二零一九年三月二十一日獲委任）獨立非執行董事黃維先生黃達仁先生陳振宜先生公司秘書梁晶晶小姐審核委員會黃維先生（委員會主席）黃達仁先生陳振宜先生薪酬委員會黃達仁先生（委員會主席）庄躍凱先生黃維先生陳振宜先生提名委員會庄躍凱先生（委員會主席）陳振宜先生黃維先生黃達仁先生獨立核數師致同（香港）會計師事務所有限公司32018 年度年報主席報告各位股東：本人欣然提呈建發國際投資集團有限公司（建發國際集團 或 本公司，連同其附屬

4、公司統稱 本集團）截至二零一八年十二月三十一日止年度（本年度）之報告：一、經濟環境形勢分析二零一八年，世界經濟增長未持續二零一七年強勁回升的勢頭，除美國等少數經濟體的增速繼續上升之外，其他大部分經濟體的經濟增速出現了回落，同時，受美國貿易戰及地緣政治衝突不斷之影響，全球經濟運行形成很大干擾。中國經濟 總體平穩、穩中有進，供給側結構性改革深入推進，改革開放 力度加大，但受國內外不明朗因素影響，經濟下行壓力有所加大。二零一八年，中國房地產市場行業政策在維持 房住不炒 定位、因城施策 及分類調控精神指導下，調控思路由 緊 轉 穩，本年度內商品房銷售和土地出讓情況有所降溫，市場觀望情緒和不確定性增加。

5、為積極應對宏觀經濟形勢和房地產行業政策變化帶來的機遇與挑戰，本公司聚焦 房地產開發及房地產產業鏈綜合投資服務商 的業務定位，充分發揮國有企業自身優勢，快速提升公司經營業務規模和產品競爭力。二零一八年，本公司資產規模及盈利能力取得了大幅增長，再度實現了有質量及快速地發展。二、業績及股息本集團本年度內生產經營指標再創歷史新高，實現營業收入人民幣約123.71億元（二零一七年（經重列）：約人民幣47.79億元），同比增長158.88%；實現本公司擁有人應佔年內溢利人民幣約14.20億元（二零一七年（經重列）：約人民幣5.28億元），同比增長169.12%。本公司董事會（董事會）建議就本年度宣派末期股

6、息每股股份1.20港元，惟須待股東於應屆股東周年大會（股東周年大會）批准後，方可作實。4建發國際投資集團有限公司主席報告三、業務回顧二零一八年，本公司圍繞 拓市場、上規模、鑄精品、增效益 等工作重點，不斷提升建發國際集團的業務規模和盈利能力，快速增強發展動力和核心競爭力，本公司本年度末總資產規模約人民幣627.75億元，相較二零一七年末（經重列）約人民幣340.22億元，同比增長約84.51%。（一）快速做大做強房地產開發主業，積極拓展業務版圖二零一八年，本公司繼續加大房地產開發業務的投入力度，結合自身優勢，精選目標資產，採用土地招拍掛、關聯資產收購及項目合作開發等多種方式參與優質房地產開發項