建德國際控股：二零二零年年報.pdf

1、目 錄2公司資料3主席報告6管理層討論及分析8董事會報告16企業管治報告29董事履歷32獨立核數師報告38綜合損益及其他全面收益表39綜合財務狀況表41綜合權益變動表42綜合現金流量表44綜合財務報表附註117 五年財務概要公司資料建德國際控股有限公司二零二零年年報2董事會執行董事佘德聰先生（主席兼行政總裁）吳志松先生李烈武先生獨立非執行董事馬世欽先生張森泉先生楊權先生公司秘書黃健德先生(ACCA,HKICPA)核數師德勤 關黃陳方會計師行執業會計師於 財務匯報局條例 下註冊的公眾利益實體核數師香港金鐘道88號太古廣場一座35樓法律顧問樂博律師事務所有限法律責任合夥香港干諾道中1號怡和大廈22

2、0619室股份過戶登記總處Tricor Services(Cayman Islands)LimitedSecond Floor,Century Yard,Cricket SquareP.O.Box 902,Grand Cayman,KY11103Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳雅柏勤有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓香港主要營業地點香港英皇道250號北角城中心1910室註冊辦事處Tricor Services(Cayman Islands)LimitedSecond Floor,Century Yard,Cricket SquareP.O.Box 902,Gran

3、d Cayman,KY1-1103Cayman Islands股份代號根據股份代號00865於香港聯合交易所有限公司（聯交所）上市公司網站www.jiande-主席報告建德國際控股有限公司二零二零年年報3各位股東：本人謹此代表建德國際控股有限公司（本公司）欣然向 閣下呈報本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至二零二零年十二月三十一日止年度之年報。行業回顧對全球各國而言，二零二零年可謂非比尋常。新年甫始，2019冠狀病毒病即肆虐全球，為國內外經濟帶來前所未有的挑戰。由於中國政府及時採取應對措施，國內疫情迅速受控，令中國經濟於二零二零年第二季度實現V型反彈。於二零二零年，中國的國內生產總值較去年增

4、長2.3%，達致人民幣101.6萬億元的歷史高位，晉身全球唯一實現經濟增長的主要經濟體。中國物業市場於二零二零年首季基本停擺，但國內迅速應對並有效控制2019冠狀病毒病疫情，先前積壓的剛性住房需求隨即於第二季度開始釋放。根據國家統計局的數據，中國商品房的銷售額持續增長，於二零二零年達致人民幣17.4萬億元，較去年上升8.7%，商品房的已售建築面積達17.6億平方米，同比增長2.6%。業務表現及前景截至二零二零年十二月三十一日止年度，本集團的業務營運錄得收益人民幣480,024,000元，年度增長達160.8%。截至二零二零年十二月三十一日止年度，本公司擁有人應佔溢利及全面收入總額同比增長198

5、.3%，達人民幣98,884,000元。截至二零二零年十二月三十一日止年度的每股基本盈利為人民幣1.69分。截至二零二零年十二月三十一日止年度，本集團專注開發其位於河南省信陽市及湖南省武岡市的三個新住宅與商業物業項目，分別為息縣康橋學苑、武岡康橋學苑及康橋國際城；並繼續建設江蘇省揚州市天璽灣項目的剩餘部分。展望二零二一年，由於海外的2019冠狀病毒病疫情尚未有效受控，全球經濟的復甦進展仍是未知之數。疫情持續不止，加上貿易壁壘主義盛行，國際貿易與外資活動將會繼續受到限制。預期中央政府將繼續推行財政提振措施及寬鬆貨幣政策，並同時推進城市化發展，藉以穩定國內經濟增長。房住不炒 已成為中國房地產市場的

6、主調，而地方政府亦實行 一城一策，繼續優化各地區的調控措施，從而促進供需平衡，保證物業市場長遠健康發展。本集團看好中國房地產業的長遠前景，預期其將憑藉長遠可持續需求得以維持穩定發展。主席報告建德國際控股有限公司二零二零年年報4二零二一年，本集團將繼續開發揚州、信陽及武岡的住宅與商業物業項目、銷售福建省泉州的現有濱江國際項目及天璽灣項目的已竣工物業，亦會預售其在建中物業。本集團將致力為客戶開發具有生活社區配套的優質物業，尤其是位於因城市化過程持續而對住房擁有剛性需求的中國城市的客戶。本集團亦矢志以客為本，革新產品功能，實現客戶追求美好生活的願景。於二零二零年十二月三十一日，本集團的物業發展項目的