建德國際控股：二零一九年年報.pdf

1、Stock Code 865股份代號:(於開曼群島註冊成立之有限公司)(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability)2019Annual Report二零一九年年報ANNUAL REPORT2019二零一九年年報02公司資料03主席報告06管理層討論及分析09董事會報告16企業管治報告31董事履歷34獨立核數師報告40綜合損益及其他全面收益表41綜合財務狀況表43綜合權益變動表44綜合現金流量表46綜合財務報表附註117 五年財務概要目 錄公司資料建德國際控股有限公司二零一九年年報02董事會執行董事佘德聰先生（主席兼行政總

2、裁）吳志松先生李烈武先生獨立非執行董事馬世欽先生張森泉先生楊權先生公司秘書黃健德先生(ACCA,HKICPA)核數師德勤 關黃陳方會計師行執業會計師於 財務匯報局條例 下註冊的公眾利益實體核數師香港金鐘道88號太古廣場一座35樓法律顧問樂博律師事務所有限法律責任合夥香港干諾道中3號中國建設銀行大廈21樓股份過戶登記總處Tricor Services(Cayman Islands)LimitedP.O.Box 10008,Willow House,Cricket Square,Grand Cayman KY11001Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳雅柏勤有限公司香港皇后大道東

3、183號合和中心54樓香港主要營業地點香港英皇道250號北角城中心1910室註冊辦事處P.O.Box 10008Willow House,Cricket SquareGrand Cayman KY1-1001Cayman Islands股份代號根據股份代號00865於香港聯合交易所有限公司（聯交所）上市公司網站www.jiande-主席報告建德國際控股有限公司二零一九年年報03各位股東：本人謹此代表建德國際控股有限公司（本公司）向 閣下呈報本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至二零一九年十二月三十一日止年度之年報。行業回顧回顧二零一九年，中國中央政府重申 房住不炒，強調物業發展商需要嚴防財務風

4、險的潛在影響及收緊資金規管。實施 一城一策 後，地方政府繼續根據地方情況優化調控政策、促進供需平衡，以及協助物業市場長期穩健發展。儘管達到年度銷售額新高，二零一九年中華人民共和國（中國）房地產行業整體增長率有所放緩。根據國家統計局的資料，二零一九年中國商品房銷售達人民幣159,725億元，按年增加6.5%，而已售商品房建築面積達1,715.58百萬平方米，與二零一八年大致相同。業務表現及前景本集團繼續透過銷售福建省泉州市濱江國際項目及江蘇省揚州市天璽灣項目產生收益。截至二零一九年十二月三十一日止年度，本集團的業務營運錄得收益人民幣184,082,000元，較二零一八年十二月三十一日止年度增加1

5、5.1%。截至二零一九年十二月三十一日止年度，本公司擁有人應佔溢利及全面收入總額增長202.6%，達人民幣33,144,000元。截至二零一九年十二月三十一日止年度的每股基本盈利為人民幣0.57分，增長至上年度的三倍。於二零二零年，除繼續建設天璽灣項目其餘部分外，本集團亦將專注於開發分別位於河南省信陽市及湖南省武岡市的兩個新住宅物業項目。自二零二零年初在中國爆發的新型冠狀病毒(COVID-19)影響了整體經濟。雖然導致銷售中心臨時關閉及地盤停工，惟本集團已對其營運進行嚴格控制以應對疫情，同時促使穩步復工復產。本公司管理層相信COVID-19對房地產行業的影響是暫時性的，但將密切監察疫情發展，並

6、及時作出適當措施。管理層預期二零二零年的態勢將更形嚴峻。預料中央政府不會於短期內放寬已收緊的政策，以便穩定房價及促進中國房地產行業長期穩健發展。主席報告建德國際控股有限公司二零一九年年報04本集團致力為客戶發展優質物業及建設居住社區，特別是在中國因城市化進程持續而導致房屋剛性需求仍然強勁的城市。本集團亦矢志以客戶為本，創造新產品功能以實現客戶尋求更美好生活的願景。於二零一九年十二月三十一日，本集團物業發展項目的狀況如下：持作出售物業 位置項目名稱地址類型地盤面積（千平方米）總樓面面積（千平方米）待發展物業（千平方米）發展中物業（千平方米）已竣工物業（千平方米）持作投資物業（附註e）（千平方米）