希慎興業：2022年中期業績報告.pdf

1、希 慎 興 業 有 限 公 司2022年中期業績報告目錄1 摘要3 主席報告6 管理層的討論與分析17 簡明綜合財務報表的審閱報告18 簡明綜合損益表19 簡明綜合全面收益表20 簡明綜合財務狀況表22 簡明綜合權益變動表24 簡明綜合現金流量表25 簡明綜合財務報表附註49 企業管治64 股東資料65 公司資料願景成為行業內首屈一指的公司使命我們的物業組合，由充滿熱誠、富責任感、高瞻遠矚的專業人員進行策略性的規劃和管理，為各持份者帶來持續而可觀的回報。1摘 要 針對第五波COVID-19疫情的限制措施逐漸放寬後，香港經濟復甦跡象重現，而希慎的零售租戶表現亦有所改善 集團繼續優化及提升核心資產

2、組合，聚焦於利園區物業及希慎廣場，以及加路連山道項目工程 策略支柱穩步發展，其中屢獲殊榮的大埔區林海山城項目亦已開售 寫字樓及商舖業務組合出租率分別為91%及98%營業額及經常性基本溢利分別按年下跌3.1%及0.7%公佈溢利按年下跌至71百萬港元，主要來自反映市場狀況的投資物業公平值的1.0%非現金性質變動業績截至6月30日止6個月附註2022年2021年變動營業額百萬港元11,7771,834-3.1%經常性基本溢利百萬港元21,1691,177-0.7%基本溢利百萬港元31,2351,177+4.9%公佈溢利百萬港元471517n/m每股基本盈利港仙750n/m每股第一次中期股息港仙272

3、70%於2022年6月30日於2021年12月31日股東權益百萬港元572,36573,870-2.0%每股資產淨值港元670.371.4-1.5%n/m：並無意義2附註：1.營業額包括本集團於期內從香港租賃投資物業組合所得的總租金收入及從物業管理服務所得的管理費收入。2.經常性基本溢利，非香港財務報告準則計量，為本集團核心物業投資業務的表現指標，是從基本溢利中扣除非經常性項目。3.基本溢利，非香港財務報告準則計量，是(i)從公佈溢利中扣除未變現投資物業之公平值變動及非來自本集團核心物業投資業務的項目；以及(ii)永續資本證券持有者應佔溢利之總和。4.公佈溢利是本公司擁有人應佔溢利。此乃根據香

4、港會計師公會頒佈的香港財務報告準則，以及香港公司條例編製。5.股東權益是本公司擁有人應佔權益。6.每股資產淨值是股東權益除以於期末年末時已發行的股份數目。3主 席 報 告2022年第一季度第五波COVID-19疫情對香港的影響於2022年初，香港爆發第五波COVID-19疫情，令2021年出現的短暫經濟復甦戛然而止。特區政府於2022年第一季度實施的抗疫措施，不僅窒礙經濟活動，更為消費及營商氣氛帶來負面影響。然而，隨著疫情紓緩，政府逐步放寬防疫措施，本港經濟亦自4月起出現可喜的復甦跡象。最新的失業率數字（4月至6月）為4.7%，較去年同期有所改善。零售業銷售額方面，合計4月和5月的數字，按年增

5、長4.7%，部分歸功於本地消費券計劃的提振作用。縱然出現上述正面跡象，於撰文之時，香港的COVID-19確診個案又再緩慢攀升。政府仍然只是有限度放寬防疫措施，包括對正常旅遊的規限。縱觀全球，在利率及通脹雙雙趨升、供應鏈問題持續、地緣政治緊張局勢不斷的情況下，經濟前景仍未明朗。利園區活力再現與香港大多數企業一樣，在希慎核心銅鑼灣業務組合內的租戶亦遭受第五波COVID-19疫情衝擊。最近情況明顯好轉。現時，利園區不論週末或平日都可見一片熱鬧景象，並繼續成為市民在週末的熱門好去處。我們的樂觀展望得到數據的支持。2022年第二季度的估計租戶銷售額較第一季度上升逾25%，與去年同期的表現持平。希慎的商舖

6、業務組合出租率於6月底保持在98%的強勁水平，而寫字樓業務組合的出租率亦維持在91%的穩健水平。在COVID-19疫情下，混合辦公模式及彈性上班時間已愈趨普及。然而，許多企業亦意識到位於利園區黃金地段的寫字樓所能提供的種種優勢，其中包括便利的地理位置、超卓的建築質素、備受讚譽的貼心服務、區內寫字樓與零售商舖之間的協同效應等。基於以上種種因素，香港其中兩大銀行已於近期在利園區開設尊尚財富管理中心。商舖業務方面，我們在4月至6月推出的營銷活動 漫遊春日邂逅美好 及 Power Up 受惠於防疫措施的放寬及消費券帶來的消費力，並得到新舊忠實顧客的大力支持。儘管受到第五波COVID-19疫情的影響，我