希慎興業：2020年中期業績報告.pdf

1、希 慎 興 業 有 限 公 司2020年中期業績報告目錄1摘要2主席報告5管理層的討論與分析13簡明綜合財務報表的審閱報告14簡明綜合損益表15簡明綜合全面收益表16簡明綜合財務狀況表18簡明綜合權益變動表20簡明綜合現金流量表21簡明綜合財務報表附註42企業管治56股東資料內頁封底 公司資料願景成為行業內首屈一指的公司使命我們的物業組合，由充滿熱誠、富責任感、高瞻遠矚的專業人員進行策略性的規劃和管理，為各持份者帶來持續而可觀的回報。1摘 要 營業額及經常性基本溢利分別按年減少5.0%及3.4%期內因非現金性的投資物業之公平值變動而錄得公佈虧損 寫字樓及商舖業務組合的出租率分別為96%及94%

2、受到COVID-19及其他環球和本地政治經濟因素的影響，香港2020年下半年的經濟前景仍然不明朗業績截至6月30日止6個月附註2020年2019年變動營業額百萬港元11,9812,086-5.0%經常性基本溢利百萬港元21,3461,394-3.4%基本溢利百萬港元31,3461,394-3.4%公佈（虧損）溢利百萬港元4(2,626)2,783n/m每股基本（虧損）盈利港仙(252)266n/m每股第一次中期股息港仙27270%於2020年於2019年6月30日12月31日股東權益百萬港元573,69677,650-5.1%每股資產淨值港元670.774.4-5.0%n/m：並無意義附註：1

3、.營業額包括本集團期內從香港租賃投資物業組合所得的總租金收入及從物業管理服務所得的管理費收入。2.經常性基本溢利，非香港財務報告準則計量，為本集團核心物業投資業務的表現指標，是從基本溢利中扣除非經常性項目。3.基本溢利，非香港財務報告準則計量，是(i)從公佈（虧損）溢利中扣除未變現投資物業之公平值變動及非來自本集團核心物業投資業務的項目;以及(ii)永續資本證券持有者應佔溢利之總和。4.公佈（虧損）溢利是本公司擁有人應佔（虧損）溢利。此乃根據香港會計師公會頒佈的香港財務報告準則，以及香港公司條例編製。5.股東權益是本公司擁有人應佔權益。6.每股資產淨值是股東權益除以於期末年末時已發行的股份數目

4、。2主 席 報 告香港早前曾呈現短暫的復甦氣象，前景看似轉趨穩定，惟於1月確認爆發首輪COVID-19疫情後，訪港旅客數目幾乎瞬間絕跡，全城活動以至市民日常生活基本上陷於停頓，令香港在2019年下半年飽受社會事件之影響後，又再深陷不明朗的境況之中。中國與美國及其盟友之間的緊張關係升溫，令經營環境更見艱難。由於消費信心轉弱、旅客卻步及經濟氣氛低迷，香港零售業銷售額於2020年上半年按年下滑逾33%，而同期的珠寶及奢侈品銷售額更按年下跌超過65%。雖然寫字樓業務的抗逆力較商舖業務強，但新需求持續放緩，營商環境不明朗，加上疫情催化在家工作模式，促使現有租戶重新考慮其空間需求。在充滿挑戰的經營環境下，

5、希慎2020年上半年的營業額下跌5.0%，而經常性基本溢利則下跌3.4%。儘管經歷了逾半年的社會事件，又遇上前所未見的嚴重疫情，希慎仍繼續堅定恪守其承諾，致力為租戶、客戶、員工及利園社區提供安全可靠並充滿活力的環境。寫字樓業務的轉變COVID-19疫情引發包括實體辦公室空間的使用模式等的重大行為改變。由於企業正視靈活工作地點及彈性上班時間成為新常態，辦公地點分散多處，其中至少就短期至中期而言，員工可能在家工作，令混合式工作場所模式應運而生。然而，實體寫字樓將繼續為人們面對面互動（包括與客戶會面）提供場所。這種 空間 及其佈局、設計和設施，有助促進公司在人文、精神及文化層面的發展。而新的寫字樓設

6、計預期會強調衞生及健康，以滿足員工對身心安康的需求。零售業面臨的衝擊在近期的報告中，我們重點指出環球及香港零售業正面對結構性轉變，而COVID-19疫情更加快了轉變的步伐。網上電子商務對傳統業務的影響深遠，已成為大眾的不二共識，其中飲食業的 點擊及送餐 服務是最鮮明的例子之一。隨著人工智能及虛擬實境技術的普及，科技的迅速發展令電子商務趨勢更加銳不可擋。在過去6個月，由於COVID-19疫情令生產停頓及付運延誤，供應鏈受到尤其嚴重的干擾。面對疫情，本地市民均避免外出，而旅客亦因邊境管制而被限制入境。待疫情退卻後，X、Y及Z世代的消費模式和需求將繼續左右零售業的格局。3希慎如何應對挑戰希慎以均衡雙