希慎興業：2021年中期業績報告.pdf

1、希 慎 興 業 有 限 公 司2021年中期業績報告目錄1 摘要2 主席報告5 管理層的討論與分析13 簡明綜合財務報表的審閱報告14 簡明綜合損益表15 簡明綜合全面收益表16 簡明綜合財務狀況表18 簡明綜合權益變動表20 簡明綜合現金流量表21 簡明綜合財務報表附註42 企業管治56 股東資料57 公司資料願景成為行業內首屈一指的公司使命我們的物業組合，由充滿熱誠、富責任感、高瞻遠矚的專業人員進行策略性的規劃和管理，為各持份者帶來持續而可觀的回報。1摘 要 集團營業額及經常性基本溢利分別按年下跌7.4%及12.6%寫字樓及商舖業務組合承租率分別為95%及97%2021年上半年COVID-

2、19疫苗接種的開展改善市場對本地及環球經濟前景的信心，令經濟復甦初現曙光業績截至6月30日止6個月附註2021年2020年變動營業額百萬港元11,8341,981-7.4%經常性基本溢利百萬港元21,1771,346-12.6%基本溢利百萬港元31,1771,346-12.6%公佈溢利（虧損）百萬港元4517(2,626)n/m每股基本盈利（虧損）港仙50(252)n/m每股第一次中期股息港仙27270%於2021年 6月30日於2020年12月31日股東權益百萬港元573,14673,680-0.7%每股資產淨值港元670.370.9-0.8%n/m：並無意義附註：1.營業額包括本集團於期內

3、從香港租賃投資物業組合所得的總租金收入及從物業管理服務所得的管理費收入。2.經常性基本溢利，非香港財務報告準則計量，為本集團核心物業投資業務的表現指標，是從基本溢利中扣除非經常性項目。3.基本溢利，非香港財務報告準則計量，是(i)從公佈溢利（虧損）中扣除未變現投資物業之公平值變動及非來自本集團核心物業投資業務的項目；以及(ii)永續資本證券持有者應佔溢利之總和。4.公佈溢利（虧損）是本公司擁有人應佔溢利（虧損）。此乃根據香港會計師公會頒佈的香港財務報告準則，以及香港公司條例編製。5.股東權益是本公司擁有人應佔權益。6.每股資產淨值是股東權益除以於期末年末時已發行的股份數目。2主 席 報 告於2

4、021年上半年，隨著全球各地開展COVID-19疫苗接種工作，病毒傳播減緩，改善巿場對世界各大經濟體的信心，令經濟復甦初現曙光。香港本地生產總值於2021年第二季度按年增長7.5%。勞工市場亦有所改善，4月至6月的失業率降至5.5%。低息環境持續加上用家需求強勁，2021年的住宅銷售市場再度活躍。然而，全球經濟復甦步伐不一，地緣政治張力及旅遊限制等外來因素和本地社交距離措施等，均繼續對本港造成不利影響。希慎積極的2021年我們於今年5月成功投得備受矚目的加路連山道商業用地。資產版圖擴大將有助我們進一步貫徹我們對利園區的社區願景，使我們得以為股東及其他持份者增值。我們將與經營理念相近的華懋集團共

5、同發展該項目。這項重大投資表明了希慎對香港未來，以及香港在中國大灣區中肩負的角色充滿信心。此外，該項目將擴大和提升希慎於利園區的整體物業組合，進一步鞏固其作為本地居民及外來訪客首選商業熱點之領導地位。希慎的寫字樓及商舖雙引擎業務組合，加上利園區各種豐富的體驗，將繼續為整個資產組合創造強勁的協同效應。儘管COVID-19疫情持續，新經濟行業的租戶需求仍為今年上半年寫字樓業務組合提供了支持。我們能看到在金融科技、共享工作間及財富管理等行業有個別租戶繼續擴充業務，其他商業中心區的公司租戶對落戶於利園區寫字樓的需求仍然殷切。利園區憑藉優越地理位置、注重可持續發展的寫字樓設施，加上其豐富多元的社區體驗，

6、被公認為其中一個最具吸引力的營商據點。2021年上半年，香港零售業繼續受到COVID-19疫情和訪港旅客大減的影響。利園區則繼續得到跨越多代的忠誠顧客群支持。一系列奢侈和時尚生活品牌亦把握巿場機會將其業務擴展至利園區，他們著眼於利園區的地利優勢，以及希慎與租戶的衷誠合作和長遠發展的願景。區內餐飲業務表現轉佳，歷經多月來社交距離措施的限制後，市民都樂於在安全的環境下再次外出用餐。我們估計2021年上半年利園區租戶銷售額的增長較同期本港零售業銷售額的增幅表現更佳。我們正在往正確的方向邁進。3支持社區過去數月，希慎致力推動社區復甦。自疫情爆發以來，我們為商舖租戶提供了強大的支援，其中包括一系列創新且