保利置業集團：2019年中報.pdf

1、INTERIM REPORT 2019 中期報告2019中 期 報 告股份代號:00119Stock Code:001192019IMTERIMREPORT2 公司資料3 管理層討論與分析14 中期業績14 簡明綜合損益表15 簡明綜合全面收益表16 簡明綜合財務狀況表19 簡明綜合權益變動表20 簡明綜合現金流動表21 簡明綜合財務報表附註42 其他資料目錄保利置業集團有限公司二零一九年中期報告2公司資料董事會執行董事張炳南（主席）韓清濤（副主席）雪明王旭王健（董事總經理）叶黎聞竺偉荣獨立非執行董事葉振忠蔡澍鈞梁秀芬黃家倫審核委員會梁秀芬（主席）葉振忠蔡澍鈞黃家倫薪酬委員會黃家倫（主席）葉振

2、忠蔡澍鈞梁秀芬風險管理委員會蔡澍鈞（主席）葉振忠梁秀芬黃家倫王健叶黎聞公司秘書及授權代表黃卓謙法律顧問美富律師事務所核數師香港立信德豪會計師事務所有限公司主要銀行中國農業銀行股份有限公司中國銀行股份有限公司中信銀行國際有限公司中國建設銀行股份有限公司中國建設銀行（亞洲）有限公司中國光大銀行股份有限公司創興銀行有限公司招商永隆银行有限公司恒生銀行有限公司興業銀行股份有限公司中國工商銀行股份有限公司中國工商銀行（亞洲）股份有限公司東亞銀行有限公司投資者關係顧問皓天財經集團股份過戶登記處香港中央證券登記有限公司香港皇后大道東183號合和中心17樓17121716室註冊辦事處香港夏慤道18號海富中心第

3、一期2503室公司網址保利置業集團有限公司二零一九年中期報告3管理層討論與分析二零一九年上半年，保利置業集團有限公司（本公司）及其附屬公司（本集團）的收入為174.94億港元（二零一八年同期：69.92億港元），較去年同期增長105.02億港元或150%。股東應佔溢利為37.38億港元（二零一八年同期：6.21億港元），較去年同期增長31.17億港元或502%。每股基本及攤薄後盈利分別為102.08港仙及101.65港仙（二零一八年同期：16.95港仙）。於二零一九年六月三十日止之股東權益為329.56億港元（二零一八年十二月三十一日：298.89億港元），較去年年底增長10.3%。每股賬面資

4、產淨值為9.00港元（二零一八年十二月三十一日：8.16港元），較去年年底增長10.3%。業務回顧二零一九年上半年，中國宏觀經濟面對複雜嚴峻的內外部環境，保持了平穩運行。房地產市場再次進入調整期，國家統計局公佈的商品房銷售額、房地產開發投資及新建商品住宅和二手住宅銷售價格等指標增速均有所回落。各地方政府堅持 房住不炒 的政策定位，圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標，夯實主體責任，確保了房地產市場的平穩健康發展。上半年，本集團連同其合營及聯營公司（置業集團）實現合約銷售金額約199億元人民幣，銷售回籠金額約202億元人民幣，中國內地市場合約銷售均價同比增長2%。本集團年內推售貨量近六成分佈在下半年

5、，有信心完成全年銷售目標420億元人民幣。香港啟德龍譽項目順利交付及結轉，令上半年收入及利潤錄得大幅增長。期內，本集團共新增四個地產項目，分別位於深圳、蘇州、香港和佛山。項目拓展堅持以一二線城市和高周轉的住宅產品為主，土地儲備進一步向長三角和大灣區等發達城市群集中。在密切關注招拍掛市場的同時，本集團亦努力探索收併購、城市更新、一二級聯動和戰略合作等業務機會，以實現成本控制和積極拓展的雙贏。保利置業集團有限公司二零一九年中期報告4管理層討論與分析近期，市場按揭利率回升，信託業務監管趨嚴，房地產資金端逐步收緊。本集團抓住窗口期，成功發行了保利置業物業二期資產支持專項計劃資產支持證券，綜合票面利率創

6、下三年來同類產品最低水平。本集團將繼續通過拓寬融資渠道和置換存量債務，持續改善公司負債結構，確保公司淨負債率和資金成本控制在合理水平。中央政治局會議強調，下半年經濟工作意義重大。財政政策要加力提效，繼續落實落細減稅降費政策。貨幣政策要鬆緊適度，保持流動性合理充裕。會議重申 房住不炒，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。預期下半年，中國房地產市場將平穩發展。本集團將密切關注各經營區域的政策和市場情況，努力推動銷售與去化，加快回籠資金，並準確把握拓展機會。同時，通過加強企業制度建設，全面提升項目開發效率、成本管理和信息化水平；優化完善薪酬機制和人才隊伍，樹立風險意識和合規意識