中昌國際控股：2023年報.pdf

1、Zhongchang International Holdings Group Limited中 昌 國 際 控 股 集 團 有 限 公 司年報2023(於 百 慕 達 註 冊 成 立 之 有 限 公 司)股份代號：8592 公司資料3 公司簡介4 主席報告書5 管理層討論及分析16 董事會報告24 董事履歷28 企業管治報告42 環境、社會及管治報告64 獨立核數師報告書69 綜合損益及其他全面收入表70 綜合財務狀況表71 綜合權益變動表72 綜合現金流量表73 綜合財務報表附註140 五年財務概要141 本集團持有之物業表 目錄二零二三年報2公司資料董事會執行董事陳志偉先生（主席）顧嘉莉

2、女士（行政總裁）唐倫飛先生非執行董事黃強博士王志强先生于丹女士獨立非執行董事劉懷鏡先生劉欣先生葉棣謙先生委員會審核委員會葉棣謙先生（主席）劉欣先生于丹女士提名委員會陳志偉先生（主席）劉懷鏡先生劉欣先生薪酬委員會劉欣先生（主席）王志强先生葉棣謙先生授權代表陳志偉先生趙學廉先生公司秘書趙學廉先生核數師安永會計師事務所執業會計師香港主要營業地點香港銅鑼灣勿地臣街1號時代廣場2座1711室註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda主要往來銀行（按英文字母順序排列）上海銀行股份有限公司恒生銀行有限公司南洋商業銀行（中國）有限公司上海浦

3、東發展銀行有限公司香港分行法律顧問香港法律：摩根路易斯律師事務所金杜律師事務所百慕達法律：Conyers Dill&Pearman中國法律：北京市金杜（南京）律師事務所股份過戶登記總處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th FloorCedar House41 Cedar AvenueHamilton,HM12Bermuda股份過戶登記香港分處卓佳標準有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓公司網站http:/www.zhongchangintl.hk股份代號859中昌國際控股集團有限公司3公司簡介中昌國際控股集團有限公司（下文稱為 本公司，連同其附屬公司

4、統稱為 本集團）主要於香港從事租賃投資物業。本公司於一九九九年十二月十六日根據百慕達一九八一年公司法（經修訂）在百慕達註冊成立為獲豁免有限公司。本公司之股份於香港聯合交易所有限公司上市。本公司董事（董事）會（董事會）將繼續推動核心業務穩健發展，從而為本公司及本公司股東（股東，各自為一名 股東）創造價值。二零二三年報4主席報告書各位股東：本人謹代表董事會，欣然呈報中昌國際控股集團有限公司（本公司，連同其附屬公司統稱為 本集團）於截至二零二三年十二月三十一日止年度（報告期間 或 二零二三財政年度）之年報。二零二三年對本集團而言充滿挑戰。儘管香港於二零二三年之本地生產總值之實際增長率為3.2%，但結

5、構性壓力阻礙零售業之發展。不僅由於旅客回流緩慢，亦因消費者喜好變化所致，中國旅客現時追求購物以外更獨特之體驗。在利率上升及港元強勢之情況下，本地居民更傾向於出境旅遊和周末到深圳旅遊，而非本地消費。股市及房地產市場疲弱亦影響二零二三年之本地消費情緒。地緣政治緊張局勢加劇及金融環境收緊之情況下，外部環境充滿挑戰，限制香港之復甦步伐。展望未來，嚴峻的外部環境將於二零二四年繼續對香港經濟構成壓力。儘管地緣政治局勢持續緊張帶來不確定性，倘若發達經濟體開始減息，情況可能會於年內稍後時間回穩。同時，隨著旅遊業接待能力持續恢復，加上香港政府大力推動大型活動，訪港旅客人數將進一步增加。由於本集團之投資物業主要位

6、於香港銅鑼灣黃金購物區，本集團相信其仍然坐擁良好優勢，把握香港旅遊及零售業復甦期間之潛在增長機會。本集團將繼續優化其行業多元之商戶組合，並持續與租戶建立穩固關係。本集團對二零二四年之業績保持審慎態度。本集團將繼續穩健地推動核心業務之業績表現，改善本集團之融資狀況及財務狀況。最後，本人謹代表董事會，由衷感謝所有董事同僚及員工一直專心致志及努力不懈，並感謝股東及業務夥伴的持續支持。主席陳志偉香港，二零二四年三月二十五日中昌國際控股集團有限公司5管理層討論及分析物業租賃業務於二零二三財政年度，本集團之香港投資物業帶來租金收入約33.8百萬港元，較二零二二財政年度約33.7百萬港元增加約0.3%。續約