中昌國際控股：2022年報.pdf

1、(於 百 慕 達 註 冊 成 立 之 有 限 公 司)股份代號：859Zhongchang International Holdings Group Limited中 昌 國 際 控 股 集 團 有 限 公 司2022 年 報2 公司資料3 公司簡介4 主席報告書5 管理層討論及分析16 董事會報告26 董事履歷30 企業管治報告44 環境、社會及管治報告67 獨立核數師報告書72 綜合損益及其他全面收入表73 綜合財務狀況表74 綜合權益變動表75 綜合現金流量表77 綜合財務報表附註146 五年財務概要147 本集團持有之物業表 目錄二零二二年報2公司資料董事會執行董事陳志偉先生（主席）顧

2、嘉莉女士（行政總裁）唐倫飛先生非執行董事黃強博士王志强先生于丹女士獨立非執行董事劉懷鏡先生劉欣先生葉棣謙先生委員會審核委員會葉棣謙先生（主席）劉欣先生于丹女士提名委員會陳志偉先生（主席）劉懷鏡先生劉欣先生薪酬委員會劉欣先生（主席）王志强先生葉棣謙先生授權代表陳志偉先生趙學廉先生公司秘書趙學廉先生核數師安永會計師事務所執業會計師香港主要營業地點香港銅鑼灣勿地臣街1號時代廣場2座1711室註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda主要往來銀行（按英文字母順序排列）上海銀行股份有限公司恒生銀行有限公司南洋商業銀行（中國）有限公司上

3、海浦東發展銀行有限公司香港分行香港上海滙豐銀行有限公司法律顧問香港法律：摩根路易斯律師事務所金杜律師事務所百慕達法律：Conyers Dill&Pearman中國法律：北京市金杜（南京）律師事務所股份過戶登記總處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th FloorCedar House41 Cedar AvenueHamilton,HM12Bermuda股份過戶登記香港分處卓佳標準有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓公司網站http:/www.zhongchangintl.hk股份代號859中昌國際控股集團有限公司3公司簡介中昌國際控股集團有限公司（下文

4、稱為 本公司，連同其附屬公司統稱為 本集團）主要於香港從事物業投資及租賃。本公司於一九九九年十二月十六日根據百慕達一九八一年公司法（經修訂）在百慕達註冊成立為獲豁免有限公司。本公司之股份於香港聯合交易所有限公司上市。本公司董事（董事）會（董事會）將繼續推動核心業務穩健發展，從而為本公司及本公司股東（股東）創造價值。二零二二年報4主席報告書各位股東：本人謹代表董事會，欣然呈報中昌國際控股集團有限公司（本公司，連同其附屬公司統稱為 本集團）於截至二零二二年十二月三十一日止年度（報告期間 或 二零二二財政年度）之年報。由於二零二二年第一季出現第五波COVID-19疫情，加上相關社交距離措施，二零二二

5、年對本集團及香港廣泛經濟而言充滿挑戰。中國內地及海外國家持續實施旅遊限制對香港零售商（包括本集團租戶）之經營環境帶來嚴峻挑戰。在全球經濟環境受到通脹及利率上升之影響下，香港於二零二二財政年度之本地生產總值縮減約3.5%。於二零二二年，初步估計香港之零售總額較二零二一年下跌0.9%。訪港旅客人數於二零二二年出現輕微復甦，惟仍遠低於疫情前水平。香港零售業之進一步復甦仍主要取決於中國內地及海外旅客重臨到訪。展望未來，儘管全球經濟前景及未來利率走勢仍存在不確定性，惟香港經濟有望於二零二三年出現復甦。隨著入境旅客檢疫安排取消及香港與中國內地恢復正常往來，本集團相信訪港旅客應會出現強勁反彈，成為二零二三年

6、經濟增長之主要動力。由於本集團的投資物業主要位於香港銅鑼灣黃金購物區，本集團相信其仍然坐擁良好優勢，透過其租戶於疫情過後之預期快速增長機遇而從中受惠。本集團將繼續優化其行業多元之商戶組合，並持續與租戶建立穩固關係。本集團將繼續穩健地推動核心業務之業績表現，改善本集團之融資狀況及財務狀況。最後，本人謹代表董事會，由衷感謝所有董事同僚及員工一直專心致志及努力不懈，並感謝股東及業務夥伴的持續支持。主席陳志偉香港，二零二三年三月三十日中昌國際控股集團有限公司5管理層討論及分析物業租賃業務於二零二二財政年度，本集團之香港投資物業帶來租金收入約33.7百萬港元，較截至二零二一年十二月三十一日止年度（二零二