中國恒大：二零二三年中期報告.pdf

1、China Evergrande Group中國恒大集團股份代號:3333(於開曼群島註冊成立的有限責任公司)中期報告2023INTERIM REPORT2023China Evergrande Group中國恒大集團INTERIM REPORT 2023China Evergrande Group中期報告中國恒大集團02 董事會及委員會03 公司資料04 主席報告書05 管理層討論及分析08 企業管治及其他資料17 獨立核數師報告19 簡明綜合財務狀況表21 簡明綜合損益及其他全面收益表23 簡明綜合權益變動表24 簡明綜合現金流量表25 簡明綜合財務報表附註02 董事會及委員會03 公司資

2、料04 主席報告書05 管理層討論及分析08 企業管治及其他資料17 獨立核數師報告19 簡明綜合財務狀況表21 簡明綜合損益及其他全面收益表23 簡明綜合權益變動表24 簡明綜合現金流量表25 簡明綜合財務報表附註目 錄二零二三年中期報告02董事會及委員會董事會主席許家印教授執行董事 許家印教授肖恩先生史俊平先生劉振先生錢程先生 非執行董事 梁森林先生獨立非執行董事 周承炎先生何琦先生謝紅希女士審核委員會周承炎先生（主席）何琦先生謝紅希女士薪酬委員會 何琦先生（主席）許家印教授謝紅希女士提名委員會 許家印教授（主席）何琦先生周承炎先生授權代表許家印教授方家俊先生中國恒大集團03公司資料總辦事

3、處中國廣東省廣州市天河區黃埔大道西78號郵編：510620香港營業地點香港灣仔告士打道38號萬通保險中心15樓網址公司秘書方家俊先生香港律師核數師上會栢誠會計師事務所有限公司股份代號香港聯交所：3333投資者關係如有查詢，請聯絡：投資者關係部電郵：evergrandeIR電話：(852)2287 9229二零二三年中期報告04主席報告書業務回顧2023年上半年，公司始終以穩經營、化風險為第一要務，全力以赴保交樓。本着尊重國際重組慣例、公平公正對待所有債權人的權利和訴求的原則，公司穩步推進境外債重組相關工作，於4月與債權人簽訂了境外重組支持協議。公司獲得三地法院批准，召集債權人會議以推進重組協議

4、安排。公司也獲香港高等法院批准，延期進行清盤呈請聆訊。土地儲備截止2023年6月30日，集團擁有土地儲備1.9億平方米。此外，集團還參與舊改項目78個，其中大灣區55個（深圳34個），其他城市23個。合約銷售2023年上半年，集團實現合約銷售金額人民幣334.13億元，合約銷售面積511.5萬平方米，上半年累計銷售回款人民幣271億元。恒大汽車：具體發展戰略由恒大汽車(00708.HK)上市公司規劃運營。恒大物業：具體發展戰略由恒大物業(06666.HK)上市公司規劃運營。業務展望展望未來，公司將堅決承擔起自救化險的主體責任，扎實做好保交樓各項具體工作；做好汽車、物業服務等板塊的持續經營，積極

5、引入優質資源、提升發展內生動能；加快推動境外債重組等工作，保障各類債權人的長期利益；不斷提升內部風控、管理效能，穩定團隊，穩步推進日常運營。中國恒大集團05管理層討論及分析一、債務情況期內負債總額23,882.0億元，剔除其中的合約負債6,039.8億元後的負債規模為17,842.2億元，較2022年 剔 除 合 約 負 債 後 的 負 債 規 模17,163.9億元，增加678.3億元。借款於2023年6月30日，本 集 團 的 借 款 為 人 民 幣6,247.7億元，較2022年年末借款人民幣6,123.9億元，增加人民幣123.8億元。部分借款由本集團之物業及設備、土地使用權、投資物業

6、、開發中物業、持作出售竣工物業、銀行現金及本集團內若干附屬公司的股本權益作出抵押。於2023年6月30日借款平均年利率為7.97%（2022年12月31日：8.12%）。貿易及其他應付款於2023年6月30日，本集團的貿易及其他應付款為人民幣10,565.7億元，較2022年末增加543.1億元。其中：應付工程材料款5,961.7億元、其他4,604.0億元。其他負債於2023年6月30日，本 集 團 其 他 負 債 為 人 民 幣1,028.8億元。二、期內經營性虧損收入本集團期內收入為人民幣1,281.8億元。其中房地產開發業務收入為人民幣1,200.7億元。毛利本集團期內毛利為人民幣98