中亞烯谷集團：二零二二年年報.pdf

1、目錄中亞烯谷集團有限公司 二零二二年年報1公司資料2主席報告3管理層討論及分析4董事會報告9企業管治報告23董事履歷35獨立核數師報告39綜合損益及其他全面收益表46綜合財務狀況表47綜合權益變動表48綜合現金流量表49綜合財務報表附註51集團物業資料117財務概要118公司資料中亞烯谷集團有限公司 二零二二年年報2董事會執行董事黃炳煌先生（主席及行政總裁）夏萍女士王麗姣女士（於二零二二年十一月十八日由 非執行董事調任為執行董事）非執行董事王麗姣女士（於二零二二年十一月十八日由 非執行董事調任為執行董事）獨立非執行董事段日煌先生王榮芳先生曹思維先生公司秘書梁偉平博士核數師中匯安達會計師事務所有

2、限公司（於二零二二年七月十一日辭任）范陳會計師行有限公司（於二零二二年七月十一日獲委任）法律顧問麥振興律師事務所（關於香港法律）註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda香港主要辦事處香港灣仔港灣道30號新鴻基中心12樓12371240室股份過戶登記處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th Floor North Cedar House41 Cedar AvenuePembroke HM12Bermuda股份過戶登記分處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓171

3、21716號舖上市資料股份代號：63，香港網站主席報告中亞烯谷集團有限公司 二零二二年年報3二零二二年，本集團憑藉著管理層優秀的運營及管理能力，繼續對各地區的業務進行優化整合，令集團經營業績得到穩步提升。在一系列監管政策陸續推出的背景下，集團在風險管理層面不忘初心，穩健經營，對合規風險方面進行了重點關注。於二零二二年，本集團的深圳業務及香港資產的經營狀況日趨理想，在物業管理及其他相關服務收益增加和控制營運成本方面均取得了卓越成效。這也標誌著集團在香港及深圳的業務已逐漸步入正軌，成為了專業化的跨區產業園區運營服務商，具備重要的戰略意義。集團將繼續在全國的核心城市中尋找目標的投資專案和業務，依靠集

4、團豐富的管理經驗，挖掘其內在價值。本集團也擴展中國其他地區的業務，例如在二零二二年分別在福建省泉州市和貴州省貴陽市已成立全資和合資公司，為未來開拓地區業務和業務多元化作準備。此外，管理層已跟進關於於日本及台灣的投資的保留審計意見。本集團分別於二零二二年一月及二零二二年七月出售其於台灣及日本的投資。倘該兩項投資的審計問題可予以解決，管理層將集中資源發展本集團業務，以令本公司及利益相關者整體獲益。管理層及董事會致力增加可預見未來本公司股東價值。隨著新冠疫情減弱，中國和香港的防疫措施放緩，中國和世界邁向經濟復常。二零二三年集團業務發展又將邁出重要一步，首先加大對中國內地的投資；伴隨中國不斷增強對實體

5、經濟支持的政策導向，集團將加快在大灣區以及其他重點城市進行產業園區的投資與佈局；另外物業管理及其他相關服務也會由於集團投資而獲得更好的發展機遇。本集團將進一步提高各地區業務的競爭優勢及協同效應，並繼續秉承穩健經營的發展戰略，提升並鞏固集團的長期競爭力。在此，本人向各位董事、管理人員及員工在二零二二年的不懈努力表示衷心的感謝，同時感謝廣大股東和客戶對我們長久以來的信任，你們的支持是我們的無窮動力。代表董事會主席兼行政總裁黃炳煌香港，二零二三年三月三十日管理層討論及分析中亞烯谷集團有限公司 二零二二年年報4業務及財務回顧截至二零二二年十二月三十一日止年度（本年度），本集團繼續從事物業投資、提供園藝

6、服務及銷售植物及物業管理及其他相關服務。本集團收益由截至二零二一年十二月三十一日止年度的37,810,000港元增加2,065,000港元或5.5%至本年度的39,875,000港元，主要乃由於物業管理及其他相關服務分部收益增加。物業管理及其他相關服務二零二零年下半年，本集團於中國擴大其物業管理及其他相關業務並與兩名中國物業開發商訂立服務合約：(i)深圳市后亭雅苑投資有限公司，所管理物業位於深圳市寶安區沙井東至松沙路南至紐威廠西至中亭路北至中亭東路；(ii)深圳市紅星雅苑置業有限公司，所管理物業位於深圳市寶安區松崗街道松明大道與寶安大道交匯處。本集團亦為粵港澳大灣區深圳市沙井中心管理中物業從事