世茂服務：2024中期報告.pdf

1、2024目錄2公司資料4主席報告8管理層討論與分析22 企業管治及其他資料31中期簡明綜合損益及其他全面收入表32中期簡明綜合財務狀況表34中期簡明綜合權益變動表36中期簡明綜合現金流量表37中期簡明綜合財務報表附註2世茂服務控股有限公司 2024年中期報告公司資料董事會執行董事許世壇（主席）邵亮（總裁）曹士揚獨立非執行董事顧雲昌周心怡許偉文審核委員會許偉文（委員會主席）顧雲昌周心怡薪酬委員會周心怡（委員會主席）顧雲昌許偉文提名委員會顧雲昌（委員會主席）周心怡許偉文公司秘書陳家欣核數師開元信德會計師事務所有限公司執業會計師及註冊公眾利益實體核數師3世茂服務控股有限公司 2024年中期報告公司資

2、料香港主要營業地點香港金鐘道89號力寶中心第一座38樓3820室總部及中國主要營業地點中國上海市濰坊西路55號上海世茂大廈26樓互聯網址：註冊辦事處4th Floor,Harbour Place103 South Church StreetP.O.Box 10240Grand Cayman KY1-1002Cayman Islands股份過戶及登記香港分處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓主要股份過戶登記處Harneys Fiduciary(Cayman)Limited4th Floor,Harbour Place103 South Church StreetP.O.Box

3、 10240Grand Cayman KY1-1002Cayman Islands上市地點香港聯合交易所有限公司股份代號：873投資者及傳媒關係投資者關係部電郵：電話：(86)21 3861 12164世茂服務控股有限公司 2024年中期報告主席報告致各位股東：本人欣然提呈世茂服務控股有限公司（世茂服務 或 本公司，及其附屬公司統稱 本集團）截至2024年6月30日止六個月中期業績。市場和行業2024年上半年，國內經濟發展保持新常態，全國房地產市場延續調整態勢，房地產投資和銷售仍在小幅收縮，房價受到壓制。房地產行業的弱勢表現也體現在物業管理服務行業的業務發展過程中。隨著整體住宅新開工面積和竣工

4、面積的減少，物業管理服務企業的營收增長將更多地依靠存量住宅市場及非住宅市場的拓展。在上市公司業務組成中，非業主增值服務規模減小，部分與房地產相關的社區增值服務收入收縮明顯，基礎物業管理服務的佔比重新提升，成為重要的增長動力。在變化的市場環境中，物業管理服務行業的增長模式發生了變化。大型企業率先行動，將重點轉向服務和品質，聚焦客戶需求，打造產品標杆，建立服務特色，在市場競爭中取得優勢，實現市場地位的提升。通過強化業務能力及提升管理水平，增強客戶滿意度與忠誠度，為多元化的增值服務建立堅實的發展基礎，持續擴大整體業務規模。進入2024年，各地各級部門積極出台房地產行業利好政策，逐步放開限制，持續優化

5、限購政策，政策強度不斷增加，住房市場總需求保持相對平穩，新房和二手房銷售呈現出分化走勢。作為房地產開發的後端服務，物業管理服務是持續性的，貫穿於房地產項目的整個使用週期。優質的物業管理服務能夠提升房產的附加值，起到資產保值增值的效果。隨著二手房交易量佔比的提升，高品質物業管理服務的作用將得到進一步的體現，促使業主對物業管理服務關注度的提升，以及對優質物業管理服務需求的增加。行業迎來了新的發展機遇，優質公司有機會持續擴大住宅市場份額。同時，中國巨大的非住宅建築存量也為物業管理服務行業的發展，提供了巨大的增長來源。在非住宅領域中，事業單位（即學校、醫院及專業協會等受政府資助的機構）後勤服務社會化率

6、的提升，將為行業注入新的增長動力，龍頭公司可以憑藉實力，有效拓展高校、醫院、康養等細分領域，實現多賽道協同發展。長遠來看，物業管理服務行業擁有最堅實的客戶基礎和最持續的客戶需求。無論是新交付住宅項目、成熟社區，還是寫字樓、商業中心，都需要物業管理服務公司提供穩定、優質的服務。物業管理服務企業將長期服務並伴隨業主和客戶，具有穿越週期的能力。5世茂服務控股有限公司 2024年中期報告主席報告深耕社區，致力於營造溫馨和諧的居住環境，物業管理服務企業不僅是城市美好生活的建設者，更是提升居民幸福感的關鍵力量。在行業變革的過程中，堅定信心，錘煉自身，蓄積力量，定能實現長久的大發展。中期業績2024年中期，