梅花数据：地产企业TOP10年报观察（77页）.pdf

1、收入恒大集团年内收入为人民币5072.5亿元，较2019年上升6.2%。其中，物业发展部分收入上升6.5%至人民币4,945.5亿元。增长主要由于本年的交楼面积比2019年增加11.6%。物业管理收入达人民币65.6亿元，较2019年上升49.8%。主要由于恒大集团于年内提供管理服务的面积增加。投资物业收入达人民币12.8亿元，减少6.5%。合约销售2020年，集团实现合约销售金额人民币7,232.5亿元，同比增长20.3%，完成全年合约销售目标111.3%;合约销售面积8,085.6万平方米，同比增长38.396。全年累计销售回款人民币6,531.6亿元，全年销售回款率高达90.3%，同比上

2、升12个百分点。上述合约销售金额及累计销售回款数据均刷新了集团历史同期最高纪录。全年恒大集团新开盘项目149个，分布于深圳、广州、天津、南京、重庆、成都、郑州、合肥、武汉、昆明、贵阳、石家庄、渖阳、珠海、佛山等数十个城市;处于完全竣工及在建不同阶段的在售项目累计达到1,171个，分布于中国31个省、区、市。高增长、控规模、降负债发展战咯高增长方面，合约销售额从2019年的6,011亿元增长到2020年的7,232亿元，增长20%。销售回款率从2019年的78%增长到2020年的90%，增长12个百分点。2021年一季度实现未经审核的合约销售额1.510亿元，较2020年一季度的1,474亿元增长2%;2021年一季度销售回款1.330亿元，较2020年一季度的1,133亿元增长17%1。控规模方面，2020年下半年，集团土储面积从2.4亿平方米下降到2.31亿平方米，下降近1,000万平方米。降负债方面，自2020年3月底提出大战略以来，到今年3月底有息负债从8,743亿元降至6,740亿元，大幅下降2.000亿元。自2020年3月以来，在未发行境外债的情况下，用自有资金偿还境外债本息591亿元，并计划用自有资金偿还今年到期的所有境外债务。