戴德梁行：新冠肺炎疫情后的复苏：新冠肺炎疫情后中国的房地产市场2020年前景可期[24页].pdf

1、新冠肺炎疫情后的 复苏 新冠肺炎疫情后中国的房地产市 场： 2020年前景可期 2020年3月 戴德梁行大中华区租户研究 目录 第一章 摘要 P01 P02 P03 P03 P07 P011 P14 P15 P16 P18 P19 oPpQmMmQrMrPoMnMwOnMoN9P9RbRtRoOpNmMjMoOqNfQrRuN6MrRwOvPmRnONZqMxP 新冠肺炎在中国的爆发是一次空前的事件。它的影 响遍及全国各地，广泛影响了社会、经济和房地产 市场。 我们预计新冠肺炎疫情将在多个维度影响中国房地 产市场，在本报告中，我们强调了房地产投资者、 开发商和租户在 2020 年及以后应注意的

2、十几个“值 得关注的点”，它们涉及： 写字楼物业： 远程办公将改变工作场 所， TMT、 医疗健康、 金融和零售业 （拥有强大 线上业务的零售商） 等行业将成为写字楼业 主的目标租户， 健康和幸福感将被优先考虑； 零售物业： 全功能最优化的全渠道销售模式， 数字化智能化将进一步发展， 零售营销模式 将变革转型； 工业物业： 工业4.0将被进一步整合采用， 高 品质物流空间的需求将进一步增长； 数据中心物业： 鉴于互联网在新冠肺炎爆发 期间及未来的广泛使用， 对数据和信息处理 及存储的需求将上升， 这也意味着数据中心 对机架空间的需求将增加； 酒店物业： 在新冠肺炎爆发后， 酒店服务质量 和清洁

3、将是最重要的， 因为这两个因素对于 赢得客人的信任， 进而提高酒店的入住率至 关重要； 住宅物业： 许多住宅投资者和开发商将倾向 于考虑把家庭办公区， 智能快递柜等可以服 务于整个社区的元素纳入其未来住宅开发项 目； 房地产投资： 门户一线城市仍将是国内房地 产投资的重要目的地。 摘要 1 1 报告介绍 此次突如其来的新冠肺炎疫情席卷神州大地，严 重影响了全国各地的社会活动、经济情况和房地 产市场。本报告着眼于中国的房地产各种物业市 场，特别是写字楼、零售、工业、数据中心、酒 店、住宅和投资市场，分析其所受到疫情的影 响，并为开发商、投资者等房地产市场参与者探 寻破局之道，以谋求2020年及未

4、来的发展之路。 针对每种物业市场，本报告主要阐述了： 简要背景； 新冠肺炎疫情带来的影响； “下一步” 未来发展趋势。 2 2 图 1: 中国网民互联网搜索远程办公相关内容的趋势（2020 年 2 月） 资料来源 :百度大数据，戴德梁行研究部 房地产市场前景可期 写字楼物业 2-1 远程办公相关内容 2-62-112-162-21 2-25 远程办公改变工作场所 背景 远程工作是一种允许员工在传统办公室之外办公的 工作方式。它基于这样一个理念：有些工作无需拘 泥于固定场所也可以顺利办公。典型的远程工作地 点包括家庭办公室、共享办公、图书馆、咖啡馆等。 远程工作的员工可以在必要时与同事一起在办公

5、室 开会。远程工作的好处很多，包括： 倡导灵活的生活方式； 提高健康和幸福感； 激发工作激情。 影响 虽然远程办公已经存在且发展了几十年， 但在中国， 大规模在家远程办公直到最新的新冠肺炎爆发之后， 才显得尤为重要。据戴德梁行最近对大中华区 2000 多名业主和租户进行的一项调查显示，截至今年 2 月底， 只有30%的受访者表示， 他们已于2月底 （春 节假期结束后）返回工作场所，而至少 40% 的受访 者表示，他们目前正在远程工作。同时百度大数据 也记录到，在过去两周，“远程工作”及相关内容 的关键词搜索量激增了 625%（图 1）。 展望未来 在此次大规模远程办公趋势之下，我们希望中国的

6、写字楼业主和租户重新考虑这种工作方式，并且对 办公楼层布局和工作场所空间利用重新合理安排。 业主可能会考虑将更多的共享办公空间和公共区域 纳入写字楼， 而租户可能会考虑将更多共享办公桌、 团队协作空间和会议室融入工作空间。抛开硬件不 谈，远程办公这一新工作方式的成功还取决于，员 工自身，包括以下五点： 时间管理； 任务分配； 及时且高效的进度汇报； 团队协作； 定时举行会议。 3 3 2020 年需要关注的租赁需求行业 背景 2019 年全年，大中华区甲级写字楼市场录得 276 万平方米的净吸纳量。在其中八个主要城市，租赁 需求排名前三的行业为： TMT； 专业服务业； 金融业。 这三个行业的