戴德梁行：2017中国对外投资市场报告（16页）.pdf

1、1 中国海外投资 市场报告 Q1 2017Q1 2017 2 场 中国海外投资市场报告 Q1 2017 | 戴德梁行 市场概述 3 十亿 美元 尽管2017年一季度中国海外投资总额与2016 年的季度平均值相当，但与去年同期相比， 仍录得38%的增长。鉴于海外投资监管的收 紧，本季度投资总额的显著增长部分或是来 源于已获批准的海外投资资金，或是已转移 至海外的资金所贡献。 中国海外房地产投资总额中国海外房地产投资总额 7.78 0 50 100 150 200 250 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 20092010201120122013201420152016 20

2、17Q1 对外投资总额(十亿美元)交易总数交易宗数 尽管从2016年末起政府已开始收紧海外投资 监管以控制资本外流，据RCA数据显示2017 年一季度中国海外商业地产投资总额仍高达 77.8亿美元。 中国海外投资市场报告 Q1 2017 | 戴德梁行 数据来源：RCA,戴德梁行研究部 中国海外投资市场报告 Q1 2017 | 戴德梁行 市场概述 大宗交易项目(2017年1月 - 3月) 4 数据来源：RCA,戴德梁行研究部 物业名称物业名称国家国家/ /地区地区投资者投资者类型类型 面积面积 （平方英尺）（平方英尺） 价格价格 （百万美元（百万美元) ) 日期日期 利南道鸭脷洲内地段第136号

3、中国香港龙光地产, 合景泰富地产控股 开发用地126,5952,1722017年二月 利德贺大厦英国伦敦中渝置地写字楼610,0001,4202017年三月 新九龙内地段第6563号地块中国香港香港国际建投开发用地102,0639592017年三月 新九龙内地段第6564号地块中国香港香港国际建投开发用地78,7707122017年三月 One Kingdom Street英国伦敦中渝置地写字楼260,0003612017年三月 181 West Madison大厦美国芝加哥海南航空写字楼952,5593552017年三月 Ampersand大厦英国伦敦英皇集团综合体90,9993232017

4、年一月 LBA Western 2017 工业地产组合 美国 SAFE, Rosewood Private Invmts 工业6,628,410269 2017年三月 西海岸谷住宅地段新加坡中国南太平洋开发建设开发用地176,2942072017年二月 马克霍普金斯洲际酒店美国旧金山俊安酒店383 间房1732017年二月 中国海外投资市场报告 Q1 2017 | 戴德梁行 市场概述 海外投资监管效果开始显现 5 加强海外投资监管的效果开始显现，中国投资者转移资金 变得愈发困难。 鉴于此，一些内资企业开始抛售先前在海外购置的资产， 甚至某些持有时间相对短暂的物业。最近的政策收紧迫使 部分企业不

5、得不回笼一部分海外资金以完成新的海外投资 交易。例如，海航集团在今年三月宣布出售其在2011年从 凯雷集团手中购买的美洲大道1180号大楼股权。 与此同时，部分海外投资交易也陆续叫停，万达集团10 亿美元收购美国“金球奖”制作公司Dick Clark Productions的交易也在同期因资金问题宣告终止。碧桂 园在马来西亚的超大项目森林城市也在同期开始关闭国 内多地的售楼处。 尽管投资者面临上述巨大挑战，但是海外投资的大门并未 完全关上，预计今年年内仍将有可观数量的大宗交易将获 得监管部门的批准。 中国的外汇储备在二月实现7个月以来的首次增长，并 在三月保持稳定，同时外商直接投资在二月同比增

6、幅高 达8.1%。这些积极迹象均预示着在监管者的严格监控下， 那些合法且具有战略意义的海外投资将仍将被批准进行。 不考虑现有的投资监管 ，青睐境外房地产市场的中国投 资者数量正在增长。但不少投资者现仍持观望态度，观 察投资监管政策下一步的走向，使得许多当下需求受到 抑制。反观国内投资市场，由于海外投资面临的障碍造 成部分国内资本进入滞留状态，许多企业可能会考虑将 这部分资金重新布局国内市场。 6 资产 中国海外投资市场报告 Q1 2017 | 戴德梁行 资产类别 按资产类别分布 (2017年1月-3月) 7 本季度开发用地一跃成为最受投资者青睐的资产类 别，以41.6亿美元的交易额占得本季度投