天房发展：2018年年度报告摘要.PDF

1、天房发展 2018 年年度报告摘要 1 公司代码：600322 公司简称：天房发展 天津市房地产发展（集团）股份有限公司天津市房地产发展（集团）股份有限公司 2012018 8 年年度报告摘要年年度报告摘要 天房发展 2018 年年度报告摘要 2 一一 重要提示重要提示 1 1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。2 2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3 3

2、 未出席董事情况 未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名 独立董事 刘志远 因公外出 侯欣一 4 4 中喜会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。5 5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 由于公司母公司报表 2018 年度可供分配利润仍为亏损，公司 2018 年度利润分配预案为：不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。二二 公司基本情况公司基本情况 1 公司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 天房发展 600322 联系人和联系方式 董事会秘书 证

3、券事务代表 姓名 张昆 丁艳 办公地址 天津市和平区常德道80号 天津市和平区常德道80号 电话 022-23317185 022-23317185 电子信箱 2 报告期公司主要业务简介 天房发展是以房地产开发经营为主，物业管理为辅，集商品房销售、商业资产运营和建筑材料经营为一体的房地产综合性大型企业。（一）公司所从事的主要业务 1.主营业务 房地产开发及销售系公司的核心业务，也是主营业务收入的主要来源。企业经营模式和业务环节主要包括获取土地项目、开发产品规划设计、项目建设、项目销售和竣工交付结算等环节。2.其他业务 公司其他业务主要包括已开发项目的公建和商业的租赁经营、配套物业管理以及对项目

4、建设所需钢材等重点建筑材料的经营销售等业务。报告期内，公司主营业务收入主要来源于房地产项目销售，公司主要业务和经营模式未发生变化。天房发展 2018 年年度报告摘要 3 （二）公司所处行业环境的情况说明 2018 年，在“房住不炒”和“租购并举”的基调下、2018 年房地产调控政策继续构建长短结合的制度体系，调控政策更加强调“因城施策、分类调控”。中央更加注重优化住房和土地供应结构，完善基本住房制度体系，加快建立健全长效机制，保障人民群众合理自住需求和合法权益。地方层面上，各地房地产政策调控较密集，强化与扩围并存，市场监管力度持续加强。2018 年，天津市从强化新房价格管控、增加市场供给、加强

5、房地产市场调控、整顿市场秩序等方面多管齐下，确保房地产市场平稳运行。同时，严格按照土地出让价格、新建商品房价格、二手房价格“三价联控”原则，调控土地出让价格，土地出让要求逐步增多。此外，开发企业获得信贷难度加大，新房限价限售等因素加剧房企资金压力，多方面因素叠加，造成土地市场降温显著。一系列举措使天津市保持了政策的连续性和稳定性，市场预期逐渐理性，全市房地产市场总体平稳。2018 年，天津市商品房销售面积 1249.87 万平方米，比上年下降 15.7%；实现销售额2006.62 亿元，下降 11.7%，降幅均有所收窄。苏州方面，2018 年房地产市场延续了自 2016 年调控以来的平稳态势。

6、从政策层面来看调控的力度维持“高压”政策未放松并有局部加码。2018 年苏州市，商品房销售面积 1994 万平方米，比上年增长 3%。整体走势看，成交量还是趋缓，回升力度很小，成交主要集中在改善型需求。3 公司主要会计数据和财务指标 3.13.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币 2018年 2017年 本年比上年 增减(%)2016年 总资产 31,662,985,935.20 35,679,077,291.78-11.26 34,484,950,219.81 营业收入 3,401,413,515.70 6,349,494,851.56-46.43 3,531,24