上实发展：2018年年度报告摘要.PDF

1、1 公司代码：600748 公司简称：上实发展 债券代码：122362 债券简称：14 上实 01 债券代码：136214 债券简称：14 上实 02 上海实业发展股份有限公司上海实业发展股份有限公司 2012018 8 年年度报告摘要年年度报告摘要 2 一一 重要提示重要提示 1 1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全

2、文。2 2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3 3 公司全体董事出席董事会会议。公司全体董事出席董事会会议。4 4 上会会计师事务所（特殊普通合伙）上会会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。5 5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报

3、告期利润分配预案或公积金转增股本预案 2019 年 3 月 26 日，公司第七届董事会第二十四次会议审议通过公司 2018 年度利润分配预案，公司拟以截至 2018 年 12 月 31 日的总股本 1,844,562,892 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.30 元（含税），现金红利合计 55,336,886.76 元。剩余未分配利润 2,277,897,398.77元结转下一年度。二二 公司基本情况公司基本情况 1 1 公司简介公司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 上实发展 600748 浦东不锈 联系人

4、和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 胡文魄 张梦珣 办公地址 上海市淮海中路98号金钟广场20层 上海市淮海中路98号金钟广场20层 电话 021-53858686 021-53858686 电子信箱 2 2 报告期公司主要业务简介报告期公司主要业务简介 公司主营业务为房地产开发与经营。经营模式以中高端住宅开发为主，兼顾商业地产的开发及运营，适时、适度增加不动产物业持有量，在创新物业服务模式、提升物业服务水平的基础上适度扩展物业服务规模。同时，依托优势资源、加大创新力度，推动房地产主业在金融地产、文3 化地产、养老产业、共享空间等领域实现主业升级。2018 年，国内房地产市场虽然保持增

5、长，但增速较前两年下降明显，区域分化愈加显著。全年实现商品房销售面积 17.17 亿平方米，同比增长 1.3%；实现商品房销售金额 14.99 万亿元，同比增长 12.2%。其中，中部和西部地区销售面积和销售金额依然呈现同比上涨态势，东部和东北地区的销售面积则同比出现 5%左右的下降。截止 2018 年末，我国商品房待售面积为 5.24 亿平方米，为近三年来的低位。大型房企的市场占有率继续保持稳中有进。全年销售金额排名前三的公司依然保持 5000 亿级别的销售规模，排名前十及前二十的房企销售金额依然保持较高增速，但同比增速有所放缓。房地产政策方面，政府继续因城施策，推动棚改和租赁市场发展，保障

6、复合型房地产供应体系的逐步形成。3 3 公司主要会计数据和财务指标公司主要会计数据和财务指标 3.13.1 近近 3 年的主要会计数据和财务指标年的主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币 2018年 2017年 本年比上年 增减(%)2016年 调整后 调整前 调整后 调整前 总资产 37,432,000,829.41 39,201,975,257.05 39,050,265,413.48-4.52 35,091,482,945.83 34,953,672,055.11 营业收入 8,663,752,406.81 7,341,268,158.02 7,233,916,852.00 18