东百集团：2019年年度报告摘要.PDF

1、2019 年年度报告摘要 1 公司代码：公司代码：600693600693 公司简称：东百集团公司简称：东百集团 福建东百集团股份有限公司福建东百集团股份有限公司 20192019 年年度报告摘要年年度报告摘要 2019 年年度报告摘要 2 一、一、重要提示重要提示(一一)本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。(二二)本

2、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。(三三)未出席董事情况未出席董事情况 未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名 董事 魏秀法 因工作原因 郑飚 独立董事 魏志华 因工作原因 洪波 (四四)华兴会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。华兴会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无

3、保留意见的审计报告。(五五)经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经公司第九届董事会第三十四次会议审议通过，公司 2019 年度拟不进行利润分配和资本公积金转增股本，可供分配利润结转下年度。上述利润分配预案尚需提交公司 2019 年年度股东大会审议通过。2019 年年度报告摘要-3-二、二、公司基本情况公司基本情况(一一)公司简介公司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 东百集团 600693/联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 郑飚 祝士哲 办公

4、地址 福建省福州市鼓楼区八一七北路88号东百大厦24层 福建省福州市鼓楼区八一七北路88号东百大厦24层 电话 0591-83815133 0591-83815133 电子信箱 (二二)报告期公司主要业务简介报告期公司主要业务简介 1.1.公司主要业务及经营模式公司主要业务及经营模式 公司作为专注于生活消费领域的基础设施提供商和运营商，以“商业零售+仓储物流”为双轮驱动战略，致力于满足商业的消费场景和物流的仓储场景中基础设施和运营服务的需要。1.1 商业零售 东百商业坚持通过围绕公司商业零售的业务发展及战略布局，在目标城市核心地段开发建设自持商业资产为配套，打造商业生活消费一体化场景。作为最终

5、实现消费的场景，主要业态包括百货、购物中心等，经营模式包括联营、自营和租赁。东百商业以“一切从顾客出发”为经营理念，以“数据化、精细化运营”为核心能力，追求更高效率深耕实体零售，通过打造“人-货-场”全方位营销，不断提高消费者购物体验，以满足不同年龄段的全客层需求。1.2 仓储物流 东百物流致力于打造满足现代物流高端仓储需求的“现代仓储平台”，通过对仓储物流设施的开发和运营，为客户提供标准化、定制化的供应链体系解决方案，在源头保障货物仓储与配送，逐步建立以“人”为需求、体验为中心的“人-场-货”新架构。东百物流围绕轻资产运营思路，采用“投-建-招-退-管”的闭环运作模式，通过对各仓储物流项目的

6、投资、开发、运营、退出并保留管理权，滚动经营，实现资金闭环。未来公司将以自有优质2019 年年度报告摘要-4-物流资产以及项目持续获取能力为基础，通过与各类金融机构合作，建立以“东百物流基金”为枢纽的核心基金网络。东百物流合作对象主要为京东、顺丰等大型电商、快递物流企业，以及国内外大型产业基金。东百物流收益来源主要分为资产收益和资产管理费收益。（1）资产收益包括租金和资产增值。租金收益主要来源于将自持物流资产出租后获得的租金收入；资产增值收益主要是物流资产在经过公司运营管理后，资产价值增加部分形成的收益。（2）资产管理费收益包括开发管理费、资产管理费等收益。主要是在物流项目开发建设及运营管理阶