上实发展：2019年年度报告摘要.PDF

1、公司代码：600748 公司简称：上实发展 债券代码：136214 债券简称：14 上实 02 债券代码：155364 债券简称：19 上实 01 上海实业发展股份有限公司上海实业发展股份有限公司 20192019 年年度报告摘要年年度报告摘要 一一 重要提示重要提示 1 1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。2 2

2、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3 3 公司全体董事出席董事会会议。公司全体董事出席董事会会议。4 4 上会上会会计师会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。5 5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分

3、配预案或公积金转增股本预案 2020 年 3 月 27 日，公司第七届董事会第三十一次会议审议通过公司 2019 年度利润分配预案，公司拟以截至 2019 年 12 月 31 日的总股本 1,844,562,892 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1.00 元（含税），现金红利合计 184,456,289.20 元。剩余未分配利润 2,210,689,934.70元结转下一年度。二二 公司基本情况公司基本情况 1 1 公司简介公司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 上实发展 600748 浦东不锈 联系人和联系方

4、式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 曾明 沈浩麟 办公地址 上海市淮海中路98号金钟广场20层 上海市淮海中路98号金钟广场20层 电话 021-53858686 021-53858686 电子信箱 2 2 报告期公司主要业务简介报告期公司主要业务简介 公司主营业务为房地产开发与经营。经营模式以中高端住宅开发为主，兼顾商业地产的开发及运营，在创新物业管理模式、提升物业管理水平的基础上适度扩展物业管理规模。同时，依托优势资源、加大创新力度，推动房地产主业在金融地产、文化地产、养老产业等领域实现主业升级。2019 年，国内房地产市场在持续严格调控下，增长脚步较前两年明显放缓，呈现平稳趋势。2019

5、 年全国商品房销售面积 17.16 亿平方米，同比下降 0.1%；全年全国商品房销售金额 15.97 万亿元，同比增长 6.5%。从区域分布来看，除我国西部地区商品房销售面积和销售金额呈现双增长外，其他各部分地区商品房销售面积均呈现不同幅度的下降、销售金额增速也有所回落。截至 2019年底，全国商品待售面积进一步降至 4.98 亿平方米，同比减少 2593 万平方米。2019 年，房地产行业格局平稳，强者恒强、适者生存。前三甲房企全年销售金额依然站稳 5000 亿以上级别，突破6000 亿大关。第二梯队销售金额超千亿的公司也依然保持稳中有进，增速虽有所放缓但略高于第一集团。房地产政策方面，我国

6、政府坚持房住不炒，全面落实因城施策，多主体多渠道配合复合型房地产供应体系的完善，保障我国房地产长效机制的稳妥实施。3 3 公司主要会计数据和财务指标公司主要会计数据和财务指标 3.13.1 近近 3 年的主要会计数据和财务指标年的主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2019年 2018年 本期比上年同期增减(%)2017年 调整后 调整前 总资产 39,940,827,301.23 37,432,000,829.41 6.70 39,201,975,257.05 39,050,265,413.48 营业收入 8,865,555,864.53 8,663,752,406