仲量联行：探索办公楼租赁新模式(10页).pdf

1、租赁模式及科技的迅速发展是否意味着办公楼的租赁及使用方式将发生重大改变？ 市场研究 中国 | 2020年12月 探索办公楼租赁新模式 “会员制”会成为未来的租赁趋势吗？ 探索办公楼租赁新模式 “会员制”会成为未来的租赁趋势吗？ | 2 办公楼将继续存在，而办公楼的使用者亦将继续以 企业的员工为主。对于企业雇主和楼宇业主来说， 企业员工的需求尤为重要。业主和企业雇主有必要 思考以下问题： 报告摘要 为何业主及租户会觉得传统的办公楼租赁模 式与他们的需求日渐脱节？ 企业不动产领导者该如何应对工作模式的转 变，以及员工对办公环境的要求一个工 作效率、身心健康与生活品质并重的办公空 间？ 按面积计算租

2、金的惯例是否即将过时或失效？ 促进共享及灵活办公空间发展的相关科技， 会否带来新的管理及收费方式？ 会员制租赁生态体系或许会成为新的发展方向。与 传统的租赁方式相比，它与航空公司的飞行常客计 划有着更多的共通点：运用灵活空间及共享设施的 逻辑原理，按不同级别的使用权限以及享受的相应 福利，按月向租户征收费用。会员制租赁生态体系 打破工作、餐饮及休闲元素彼此之间的界限，创造 多元化、多功能的办公空间生态体系。 探索办公楼租赁新模式 “会员制”会成为未来的租赁趋势吗？ | 3 这种改变能为业主和租户带来双赢吗？ 利用科技及对趋势的预判，引领面向未来的房地产 解决方案 以用户为先，增加有形现金流及资

3、本值 扩大企业社会责任目标：提升效率、生产力、可持 续性及身心健康 业主 以更有效率、更具生产力的全新方式使用办公空间 以更低的成本为员工提供更优质的办公环境 提升办公环境的活力和朝气 想像一下如果你的租户支付会员费而不是租金：毋 须再费神测量租用的办公室面积，再乘以每平方米 的租金；而是根据所提供的办公空间体验，按员工 人数收取月费。租户除了可以使用所提供的办公空 间、会议室及其它设施，更可使用灵活及共享空 间，以及促进身心健康、合作、生产力及效率提升 的配套设施。 整个行业都会改用会员制吗？还有其它新的方 向和方式吗？ 谁会率先打破传统，改用全新的租赁模式？ 租户 探索办公楼租赁新模式 “

4、会员制”会成为未来的租赁趋势吗？ | 4 毫无疑问，未来租户会以不同的方式支付费用。传 统的办公楼租赁模式正面临不少压力：越来越多的 租户开始寻求灵活办公空间配合其“总部+分部” 的幅射型运作模式；能提升生活品质的多功能办公 空间更易获得人才的青睐；基于健康考虑而实施的 社交距离措施；必须探索创新的方法以建立公司 文化及配合远程工作需要；可持续发展为办公空间 的定义及功能带来新的要求及期望；股东对财务效 率的要求提高为租金带来压力。这一切加上其他因 素，正在推动办公租赁模式不可阻挡的改变。 事实上，业主及租户已着手探索建立新的伙伴关 系，以满足双方持续改变的需求。下一步是什么？ 这个变化周期将

5、会在哪里结束？答案尚未可知。但 可以确定的是，我们很可能会看到传统及创新模式 混合发展。在仲量联行，我们也在不断探索，已趋 成熟的灵活办公空间和共享办公空间发展趋势是否 会进一步加快，并借助科技的力量，建立起以会员 制为基础的办公空间生态体系。 概述 其实早在疫情之前，办公场所就已发生了改变。在 过去的十多年间，无论是在中国主要的办公楼市 场，还是在全球范围内，共享办公以及灵活办公空 间都在迅猛增长。租户须满足新一代员工的期望， 并在业务指标变化的同时充分善用空间。 总而言之，将工作、餐饮、运动及休闲元素明确分 离的租赁办公室经也许已过时。同时，规划全面、 兼顾生活品质的办公空间正在创造多功能

6、的全新模 式，而会员制很可能成为这个新模式的一部分。 探索办公楼租赁新模式 “会员制”会成为未来的租赁趋势吗？ | 5 会员制租赁生态体系有助于协调业主与租户的需求。借助促进共享办公空间发展的科 技应用，业主能否为租户创造更好的办公体验，提升项目配套的多样性，同时善用附 近的可用资源？ 会员制租赁生态体系会是更好的方式吗？ 按面积 计算租金 传统模式 (传统租赁) 灵活模式 (部分灵活 + 传统租赁) 会员制模式 (100%会员制模式) 按面积及会籍 计算租金 按会籍等级 计算租金 不够灵活灵活 ? 自适应体系 ? 租金以外的额外价值 ? 提升效率 ? 灵活性 ?人性化体验 ?科技进步 ?房地