金融街：2021年年度报告摘要.PDF

1、金融街控股股份有限公司 2021 年年度报告摘要 1 金融街控股股份有限公司金融街控股股份有限公司 2021 年年度报告摘要年年度报告摘要 一、重要提示一、重要提示 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。非标准审计意见提示 适用 不适用 董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案 适用 不适用 是否以公积金转增股本 是 否 公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 2021 年 12 月 31 日的公司总股本为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.30 元（含税），送红

2、股 0 股（含税），不以公积金转增股本。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案 适用 不适用 二、公司基本情况二、公司基本情况（一）（一）公司简介公司简介 股票简称 金融街 股票代码 000402 股票上市交易所 深圳证券交易所 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 张晓鹏 范文 办公地址 北京市西城区金城坊街 7 号 传真 010-66573956 电话 010-66573955 010-66573088 电子信箱 （二）（二）报告期主要业务或产品简介报告期主要业务或产品简介 1.公司经营管理回顾公司经营管理回顾 报告期内，面对行业持续调整和新冠肺炎疫情多点散发等影响，公司坚

3、持“双轮提效、结构优化、减金融街控股股份有限公司 2021 年年度报告摘要 2 负达标、稳健发展”的经营工作思路，把握市场需求节奏，积极调整销售策略，加大销售回款与资产处置力度，控支出降负债，推进各项经营工作稳步开展。（1）加强党建工作，引领企业健康发展。加强党建工作，引领企业健康发展。2021 年是中国共产党成立 100 周年，报告期内，公司党委一是以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，高质量、全覆盖、多方式开展党史学习教育工作，达到统一思想、明确方向、凝聚力量的目的；二是加强党史学习教育成果转化，将党史学习教育同为员工群众办实事解难题相结合，提升公司凝聚力；三是加强基层党组织规范化建设

4、，党建工作与公司治理、经营管理有序统筹协调，全面提升各基层党组织凝聚力、战斗力。（2）坚持财务稳健，保障公司资金安全。坚持财务稳健，保障公司资金安全。报告期内，公司坚持财务稳健，统筹销售回款、项目支出、外部融资之间关系，降低有息负债规模，保障公司资金安全：一是提高前期效率，推进项目去化，销售回款较去年同期增长 30%，经营活动现金流量净额为 39 亿元；二是通过发行公司债和中期票据以及金融机构借款，为公司募集期限合理、成本较低的资金，科学匹配有息负债期限结构，整体资金成本较去年有所下降；三是有效推进存量资产盘活、低效资产处置、项目股权合作和产成品销售，加快现金回流，优化资产负债结构。截至报告期

5、末，公司现金短债比持续达标，剔除预收款后资产负债率、净负债率持续改善。（3）应对市场调整，多措并举促进销售。应对市场调整，多措并举促进销售。报告期内，公司坚持价值营销，以客户需求为出发点，提升产品力和服务力，制定专项销售策略，推进项目销售去化。2021 年，公司实现销售签约额 339 亿元，较去年同期下降 16%；实现销售面积 175 万平米，与去年持平。从产品类型看，公司住宅产品实现销售签约额 298 亿元（销售面积 156 万平米）；商务产品实现销售签约额 41 亿元（销售面积 19 万平米）。（4）坚持价值投资，合理价坚持价值投资，合理价格获取项目。格获取项目。报告期内，公司一是继续坚持

6、“深耕五大城市群中心城市和周边一小时交通圈卫星城/区域”的区域战略，深入研究进入城市发展格局和竞争格局以及各批次供地态势，坚持价值投资、稳健投资；二是积极研究重点城市的“两集中”土地政策，针对不同城市的竞买规则，制定拿地策略，优化投资流程；三是丰富项目投资渠道，积极开展城市更新、兼并收购、合作开发等项目获取工作。报告期内，公司在上海、无锡、天津、嘉兴、昆山、固安获取项目 8 个，新增项目权益规划建筑面积 95.4 万平米，实现权益投资额约 65.3 亿元。（5）优化运营管理，资管优化运营管理，资管业务稳健增长。业务稳健增长。报告期内，公司资产管理业务在做好疫情防控的前提下业绩稳步恢复，实现营业