上实发展：上实发展2023年年度报告摘要.PDF

1、1 公司代码：600748 公司简称：上实发展 债券代码：155364 债券简称：19 上实 01 上海实业发展股份有限公司上海实业发展股份有限公司 20232023 年年度报告摘要年年度报告摘要 2 第一节第一节 重要提示重要提示 1 1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到划，投资者应当到 网站仔细阅读年度网站仔细阅读年度报告全文。报告全文。2 2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实本公司董事会、监事会及董事、监事、高

2、级管理人员保证年度报告内容的真实性性、准确、准确性性、完整完整性性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3 3 公司全体董事出席公司全体董事出席董事会董事会会议。会议。4 4 上会会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。5 5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司拟以截至2023年12月31日的总股本1,844,562,892股为基数向全体股东每10股派发现金红利0.21元（含税），现金红

3、利合计38,735,820.73元，剩余未分配利润2,097,995,135.65元结转下一年度。第二节第二节 公司基本情况公司基本情况 1 1 公司简介公司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 上实发展 600748 浦东不锈 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 高欣 沈浩麟 办公地址 上海市淮海中路98号金钟广场20层 上海市淮海中路98号金钟广场20层 电话 021-53858686 021-53858686 电子信箱 S S 2 2 报告期公司主要业务简介报告期公司主要业务简介 2023 年，我国房地产行业

4、困难重重，市场供求关系发生重大变化为楼市基调，传统高周转模式无以为继。据国家统计局发布的数据显示，我国 2023 年商品房销售面积 111,735 万平方米，比3 上年下降 8.5%，其中住宅销售面积下降 8.2%。商品房销售额 116,622 亿元，下降 6.5%，其中住宅销售额下降 6.0%。2023 年末，商品房待售面积 67,295 万平方米，比上年增长 19.0%。其中，住宅待售面积增长 22.2%。在此情况下，各级政府部门在房住不炒的总基调下，优化楼市政策频出力保房地产市场运行平稳。报告期内，公司扎实做好主业经营，多措并举有效应对房地产市场下行趋势。房地产开发销售方面，公司于 20

5、23 年年内盘点可售库存，根据不同项目特点制定一城一策，抓住窗口期积极推动可售项目的去化工作。报告期内，公司完成了上海青浦上实 海上湾五期的续售清盘工作。2023 年公司全年销售签约金额约人民币 5.53 亿元。主业投资方面，公司于 2023 年 7 月新增竞得上海市宝山区吴淞创新城 15 更新单元 03-02、04-02 地块，该地块出让面积为 4.08 万平方米，规划计容面积约为 141,467 平方米，土地用途为科研设计用地，居住用地，办公楼。2023 年第四季度，公司全资子公司上海上实城市发展投资有限公司通过上海联合产权交易所以人民币 26,621.14 万元的价格公开挂牌转让上海实业

6、养老投资有限公司 38%股权，完成了对公司非重要项目的出售。不动产经营方面，公司以市场需求为导向，稳定优质老租户，调整业态及客户结构，租赁业务整体稳中有升，2023 年全年实现不动产出租收入超过人民币 4 亿元。报告期内，公司青岛钓鱼台美高梅酒店盛大开业，于 2023 年全年实现营业收入约人民币 9,200 万元，湖州皇冠假日酒店全年营业收入约 4,200 万元，为开业至今最佳。物业管理方面，上实服务在管项目面积首次突破 3,000 万平方米，较 2022 年涨幅约达 10%，其中市场化拓展非居住类项目取得较好的成效，非居住类项目的比例也首次超过居住类项目。2023年，上实服务荣获 2023