DT研究院:2024年轻人购房意愿调查报告(24页).pdf

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DT研究院:2024年轻人购房意愿调查报告(24页).pdf

1、调查报告年轻人购房意愿20242024.072024年轻人买房意愿调查报告 目录 01目 录前言02超3成人认为买房不是人生必选项03购房意愿最强烈的场景,结婚只排第三06年轻人的买房承受力10年轻人买房,平均动用2.6个“钱包”15房贷、房价、生活质量是三座大山,租房成为买房的“平替”17超3成人接受房子有可能贬值19写在最后222024年轻人买房意愿调查报告 前言 02前言2024年,你还把买房作为人生必选项吗?过去二十多年,中国经济高速发展及城镇化进程的推进,给房地产行业带来巨大的红利,房价如同搭载火箭般上升。但2022年以来,情况发生了变化,销售不振,房价回落,不少购房者的资产缩水。一

2、些高位购房的人纷纷在社交媒体表示,“现在房贷跟房价差不多,首付打水漂,还白搭了将近一半的利息”、“这五个月省吃俭用地提前还商贷,看着马上就要还完了,突然感觉白省吃俭用了”。2024年5月17日,央行连续发布三项新政策,提振市场信心:下调个人住房公积金贷款利率、调整商业贷款首付比例、取消全国层面个人住房商业贷款利率下限。此后,市场确实在一定程度上得到了刺激。5月27日,上海发布“沪九条”,据中原地产公布的数据,当周上海新建商品住宅成交面积15.5万平方米,环比增加34.83%。然而,市场上仍存在许多不确定因素,使得一部分人对购房持观望态度。我们很好奇,在现在的年轻人中,有多少人仍然坚持买房?现如

3、今,人们买房的动因是什么?前段时间,DT商业观察 发起了一次关于购房的调研,累计回收有效样本1916个。参与调研的人群中,95后、90后占比超7成,一线及新一线城市人群超7成,男女比例接近11,因此,此次调研可以看作是对大城市年轻人购房态度的一个摸底。以下,是本次调研的具体发现。2024年轻人买房意愿调查报告 Part 1 03超3成人认为买房不是必选项,一线城市、未婚、男性的买房意愿最弱“有房才有家”的乡土观念让中国人对房子有着特殊的执念。随着时代变化,人们对买房的坚持有所松动,但仍有超4成人认为“买房是人生必选项”,比认为“买房不是人生必选项”的人群高出10.2个百分点,此外还有23.6%

4、的人表示“说不好”。不同的性别、年龄、人生阶段以及所在城市,都会对买房的想法产生影响。其中,女性的购房意愿更强烈,男性的态度更加开放。45.8%的女性认为一定要买房,比男性高出5个百分点,相比之下,37.3%的男性认为不一定要买房,比女性高出8.5个百分点。经济越发达的城市,人们越倾向于灵活的生活方式。在一线城市,近4成的人认为购房不是人生的必选项,而在二线城市,这个比例降低到了23.2%。值得注意的是,从75后到00后,每个年代都有超过3成的人,认为买房不是人生的必选项。但年龄越大,认为一定要买房的人越多,持犹豫态度的人会减少。在未婚未育人群中,只有37.3%的人认为买房是必要的,而这个比例

5、在已婚已育人群中,达到了59.4%。总的来说,一线城市、未婚、男性年轻群体,买房意愿最低。不过,人的想法会随时间而改变,调研对象马先生向我们分享了两段经历,这些经历改变了他对买房的看法,从认为“不买房也可以”到赞同“买房还是有必要的”:2024年轻人买房意愿调查报告 Part 1 04租房总有一种不安全感,毕竟房子不是自己的,还是有自己的房子好。“马先生的父亲生前是坚定的租房党,刚开始住在北京二环内的四合院,后来房租涨了移到二环边,最后只能租在六环外,最终因为年老病重,再也没人愿意租给他房子。马先生自己毕业后也开始租房,刚开始在公寓合租,结果遇到查隔断,后来加钱整租,但因为养猫屡屡被拒,就算租

6、到了房子,房东和中介也很不放心,总是要来看看。“租房总有一种不安全感,毕竟房子不是自己的,还是有自己的房子好”,马先生说。从数据来看,有33.1%的人认为买房不是人生的必要选择,但只有5.7%的人明确表示“不会考虑买房”,大多数人对于买房持观望态度。马先生2024年轻人买房意愿调查报告 Part 1 05对你来说,买房是人生的必选项吗?数据来源:DT研究院调研(N=1916)注:数据统计时间为2024年6月买房是人生的必选项买房不是人生的必选项说不好超3成人认为买房不是人生必选项总体43.3%33.1%23.6%女性男性女性的潜在购房意愿更强45.8%40.8%25.4%21.9%28.8%3

7、7.3%一线新一线二线三到五线大城市的人对购房的态度更开放38.9%44.1%54.4%51.4%23.1%25.6%22.4%23.7%38.0%30.3%23.2%24.9%00后95后90后85后80后75后年龄越大,越认同买房的必要性36.9%39.2%45.5%54.3%52.1%52.4%32.8%34.9%31.9%30.5%30.2%33.3%30.3%25.9%22.6%15.2%17.7%14.3%已婚已育已婚未育未婚未育结婚生子后,认可买房必要性的比例上升59.4%53.4%37.3%14.5%20.6%26.5%26.1%26.0%36.2%2024年轻人买房意愿调查报

8、告 Part 2 06数据来源:DT研究院调研(N=1916)购房意愿最强烈的场景结婚只排第三要不要买房,是成年人无法回避的话题,至于何时迈出这一步,往往需要一个触发的契机。对年轻人来说,买房更多是出于对个人生活的考虑,而非为他人做打算。以下哪种情况下,你的购房意愿最强烈?注:数据统计时间为2024年6月选项排名想定居下来为自己养老做打算结婚生子孩子上学投资给父母养老不会考虑买房为子女买房选择该情况的人数比例50.0%30.5%25.9%20.9%17.8%12.6%9.7%5.7%2.5%123456789DT商业观察的调研数据显示,50%的人买房是为了在一个城市安定下来,30.5%的人是为

9、自己养老做打算,接下来才是为了结婚、生子、孩子上学等。2024年轻人买房意愿调查报告 Part 2 07男女购房动机存在差异,女性购房意愿最强烈的三大场景分别是定居、养老、生子,而男性购房意愿最强烈的三大场景分别是定居、结婚、生子。更多的女性将买房视作“给自己留后路”,为自己养老而买房的女性比例比男性高出18.9个百分点。在小红书上,#单身女性买房 话题浏览量达到1286.4万次,许多女性选择婚前买房,在她们看来,房子的大小并不重要,但它能给足自己底气和安全感,为日后生活规避风险。相比之下,男性更多为了家庭而买房。为结婚而买房的男性比例比女性高出16个百分点,为了生子和孩子上学而买房的比例,分

10、别比女性高出1.7和2.8个百分点。不少男性表达了结婚带来的购房压力。95后钟先生表示:“不买房,结婚后怎么办?未来孩子教育怎么办?这就是现实,也是给自己的压力。”90后李先生也认同:“如果打算结婚生子,最好还是能力范围内有一套房吧。”男性为结婚而买房女性在该选项的比例为17.9%女性为养老而买房男性在该选项的比例为21.1%33.9%40%2024年轻人买房意愿调查报告 Part 2 08以下哪种情况下,你的购房意愿最强烈?数据来源:DT研究院调研(N=1916)注:数据统计时间为2024年6月男 性女 性选项想定居下来结婚生子为自己养老做打算孩子上学投资给父母养老不会考虑买房为子女买房选择

11、该选项的人数比例选择该选项的人数比例48.0%33.9%21.8%21.1%19.2%12.4%8.8%8.0%2.6%123456789123456789选项想定居下来为自己养老做打算生子结婚孩子上学投资给父母养老不会考虑买房为子女买房52.0%40.0%20.1%17.9%16.4%12.8%10.6%3.4%2.4%2024年轻人买房意愿调查报告 Part 2 09事实上,许多人买房子,都是在为内心的安全感买单。DT商业观察 调研数据显示,51.9%的人认为房子能带来“归属感”,41.9%的人给房子赋予“安全感”的意义,超3成人认为房子代表了“稳定”和“家庭”。而在这个充满变化的时代,安

12、全感是需要极高成本的。所以,年轻人愿意为买房花多少钱?房子在你心目中代表什么?数据来源:DT研究院调研(N=1807)注:数据统计时间为2024年6月气泡大小表示选择该选项的人数比例归属感安全感稳定家庭独立自由压力束缚财富幸福躺平责任奋斗其他梦想51.9%41.9%39.6%34.4%25.6%21.1%18.4%13.3%12.3%11.5%11.1%10.2%3.9%2.7%2.0%我们以上海为例算了一笔账,发现年轻人想要在大城市买房,确实很难。根据上海统计局公布的最新数据,2022年上海全口径社会平均工资为每月12183元,平均年薪为146196元。根据房天下数据,2024年6月上海徐汇

13、区的新房成交均价138584元/m,10倍年薪相当于10.55平方米。在房价偏低的嘉定区,2024年6月新房成交均价52434元/m,用平均年薪的10倍计算,可以买到27.88平方米。2024年轻人买房意愿调查报告 Part 3 10年轻人的买房承受力:接受用年薪的6-10倍买房、贷款3-7成买房38%的人接受用年薪的6-10倍买房,这反映出年轻人对房款的普遍承受能力。不同城市之间略有差异,在一线城市,用10倍及以下年薪买房的人占比56%(这当中不排除有人选择返乡买房或在其他城市买房),而在三至五线城市,这个比例为71.1%。2024年轻人买房意愿调查报告 Part 3 111-5倍6-10倍

14、11-20倍21-30倍31-40倍40倍以上暂时没想过这个问题1-5倍6-10倍11-20倍21-30倍31-40倍40倍以上暂时没想过这个问题你能接受用目前年薪的多少倍买房?(总房款)数据来源:DT研究院调研(N=1807)注:数据统计时间为2024年6月20.9%38.0%20.1%1.4%4.2%1.9%13.6%100%80%60%40%20%0一线城市新一线城市二线城市三至五线城市21.9%34.1%20.9%5.4%13.7%18.4%41.6%20.3%2.7%14.2%16.7%42.1%22.8%3.9%14.0%28.9%42.2%12.0%3.0%9.6%2024年轻人

15、买房意愿调查报告 Part 3 12现金流不够+想买房,年轻人选择贷款。DT商业观察调研数据显示,只有13.4%的人选择不贷款买房,超过4成人将贷款3-7成买房,这意味着他们需要长期面对月供的压力。注:数据统计时间为2024年6月 数据来源:DT研究院调研(N=1807)你愿意贷款几成买房?贷款3成及以下贷款3-7成贷款7成及以上全款拿下,不贷款暂时没想过这个问题22.6%43.2%13.5%13.4%7.3%2024年轻人买房意愿调查报告 Part 3 14这种压力可能导致生活质量的下降,调研数据显示,84.5%的人都会为买房而牺牲生活质量。具体来看,52.9%的人将延迟买车等其他大额支出,

16、46.3%会减少旅游等体验性消费,37%愿意降低日常消费水平。对普通人来说,买房往往意味着在经济压力、生活质量与理想住房条件之间不断权衡与妥协。为了买房,你可以在哪些方面降低生活质量?数据来源:DT研究院调研(N=1807)注:数据统计时间为2024年6月选项排名延迟其他大额支出,比如买车减少旅游等体验性消费降低日常消费水平减少社交活动选择强度更大的工作来赚钱选择较远的居住地点都不愿意牺牲舒适度,选条件稍差的住房选择该选项的人数比例52.9%46.3%37.0%30.7%22.7%19.1%15.5%10.1%123456782024年轻人买房意愿调查报告 Part 4 15年轻人买房平均动用

17、2.6个“钱包”除了贷款,想买房但难以承担房价的年轻人还会向父母求助。数据显示,年轻人的购房资金来源,依次是自己(83.2%)、父母(56.6%)、伴侣(28.7%)以及伴侣的父母(16.7%)。我们算了一笔账,年轻人买一套房平均要动用2.6个“钱包”。更有大约12.8%的人,为了买房动用了几乎所有可能的经济来源,即自己、父母、伴侣及伴侣的父母这六个“钱包”。值得注意的是,夫妻共同购房模式正在发生变化,28.8%的人希望自己独立买房,26.1%的人希望通过自己和父母的支持来买房,年轻人更倾向于靠自己和父母,而非与伴侣一起,实现买房梦想。DT商业观察调研数据显示,不到3成人选择与伴侣一起买房,只

18、有6.1%的人表示将与伴侣两人独立承担房款。婚姻或许是情感的归属,但房子往往能给人更为实际的安全感,随着婚姻观念的变化,越来越多的年轻人希望拥有自己的居住空间,他们选择先买房后结婚,或者独立购房而不结婚,而不是依赖于传统的夫妻共同购房模式。在婚恋市场上,婚前有房也成为一个重要的筛选条件。90后邵先生表示:“相亲市场没房很难谈到一个合适的对象。”90后女生小普也说:“在父母支持下购买了自己名下的婚前房产,作为女生在婚恋市场上很有竞争力。”2024年轻人买房意愿调查报告 Part 4 16受访者的购房资金来源及其组成部分数据来源:DT研究院调研(N=1807)注:数据统计时间为2024年6月选择该

19、选项的人数比例只靠自己自己+父母自己+父母+伴侣+伴侣父母只靠父母自己+父母+伴侣自己+伴侣其他你的购房资金来自哪里?你的购房资金由哪些部分组成?28.8%26.1%12.8%8.2%6.9%6.1%11.0%100%80%60%40%20%0自己父母伴侣伴侣的父母向其他人借钱暂时没想过这个问题12383.2%56.6%28.7%16.7%6.9%5.8%2024年轻人买房意愿调查报告 Part 5 17房贷、房价、生活质量是三座大山,租房成为买房的“平替”当然,也有部分人坚定表示不买房,这部分人以生活在一线城市的95后未婚男性为主。从调研数据来看,他们不考虑买房的三大 原因分别是:不想背负房

20、贷(73.4%)、不想为买房降低生活品质(5 5%)、房 价 超 出 承 受 范 围(52.3%)。人们不是不喜欢房子,而是负担太重,高线城市的首付门槛已经劝退了一大批人,即使有能力负担,后续房贷压在身上,人们也害怕过上不敢花钱、不敢离职甚至不敢生病的生活。年轻人不愿意一睁开眼就要为了钢筋水泥去奋斗,这与他们所追求的“人生是旷野”背道而驰。正如一位调研对象所说:“很无奈,为了头顶几片瓦,居然要付出这么长时间,花费这么多金作为一个家境并不宽裕,以后购房完全靠自己的人来说,这件事太吓人了,希望我的人生,不要只为这件事打转。”买房压力大,催生出当代人对租房的高接受度,调研数据显示,近一半人不买房,是

21、因为租房更灵活方便;38.5%的人不买房,是因为租房的性价比更高。这一观点是有宏观数据依据的。首先,当前的租售比远远偏离合理区间。根据诸葛数据研究中心发布的报告,2023年全国重点50城租售比为1:615(每平方米月租金/每平方米的房价),意思是如果把房子租出去,需要615个月(大约51年)才能收回购房成本。而根据国际标准,地产运行状况良好的租售比通常为1200到1300,差不多16年到25年就能把成本收回。2024年轻人买房意愿调查报告 Part 5 18换言之,对于消费者来说,当前买房的投资回收期过长,相比之下租房更有性价比。其次,根据国家统计局,5月份全国70城中,各线城市商品住宅销售价

22、格环比下降、同比降幅略有扩大。目前的房价和租金都在下滑,对于购房者来说,投资风险在增加,而租房者的压力在减轻。总之,从性价比来看,租房的确是一个不错的选择,因此我们可以听到这样的声音:“对买房也没有很大执念,如果租房能够稳定保障租客权益,我愿意长时间租房,至少人来去自由。”你不打算买房的原因有哪些?数据来源:DT研究院调研(N=109)注:数据统计时间为2024年6月,统计范围为“不考虑买房”的样本选项排名不想背负房贷不想为买房降低生活品质房价超出承受范围担心被房贷套牢租房更灵活方便租房性价比更高可能换城市生活担心房产贬值家里或伴侣有房有其他债务,不想增加负担选择该原因的人数比例73.4%55

23、.0%52.3%50.5%47.7%38.5%37.6%30.3%14.7%9.2%2024年轻人买房意愿调查报告 Part 6 19超3成人接受房子有可能贬值数据来源:DT研究院调研(N=1807)注:数据统计时间为2024年6月购房投资回报对你的购房决策有多大影响?会综合权衡各种因素,不过分追求回报率影响较小,更关注住房本身比较看重,满足投资期望才会买53.4%32.7%13.9%在房地产市场过热的时代,房子被过度赋予投资属性,成为人们追求财富增长的工具。那时,买房就是为了赚钱,只要入场的时机合适,可以坐享资产的翻倍增长。然而,随着市场降温,房价下跌,房子作为刚性需求的本质被重新强调,即买

24、房要为自住考虑,而不仅仅追求房价的上涨。因此,在实际的购房决策中,超过一半的人表示,会综合权衡位置、环境等各种因素,不过分追求高回报率,超3成人表示投资回报对买房的影响较小,他们更看重住房本身。2024年轻人买房意愿调查报告 Part 6 20最近两年,房价的持续下滑让许多人资产贬值,房产保值已经不容易,追求额外的回报更加困难。DT商业观察调研数据显示,60.8%的人希望房产至少要保值,34.4%的人接受房子有可能贬值,只有不到5%,还在追求明显的价值增长。在当下,重新聚焦房子的刚需价值,也是对购房者心理的一种保护,只有当购房者不过分关注房价变动,他们的心态才会更平稳,不会随着房价下跌,使自己

25、陷入焦虑和内耗。毕竟买房子是为了居住,而不是投资或炒房,只要短期内不打算卖房,就不用在意增值或贬值。正如95后陆女士说的:“房价对我而言涨或跌我都会买,我要的只是自己的家,一个里面所有东西都属于我的家。”调研对象芹芹子也表示:“和炒股一样没人能一直买在低点卖在高点,适合自己的最重要。”数据来源:DT研究院调研(N=1807)注:数据统计时间为2024年6月你对购房投资回报的底线是怎样的?至少要保值接受有可能贬值要有明显的价值增长追求高额回报60.8%34.4%4.1%0.7%2024年轻人买房意愿调查报告 Part 6 21如今,大多数人在买房时,都将重心放在房子的居住价值上。86.6%的人表

26、示,看重房子带来的生活便利性,如周边设 施完善、交 通便利等,54.2%的人强调环境的重要性。不过,房子的投资属性仍然受到部分人的关注,40.6%的人表示关心房子的投资增值价值,期望在未来通过房价上涨或租金收入,获得一定的经济回报。除了居住本身你买房还看重什么?数据来源:DT研究院调研(N=1807)注:数据统计时间为2024年6月选择该选项的人数比例生活便利环境疗养投资增值教育资源休闲娱乐文化氛围社交圈子职业发展030%60%90%风水价值其他写在最后2024年轻人买房意愿调查报告 最后 22以上就是本次买房调研的全部内容,最后,我们整理出年轻人买房态度的几点洞察:在任何时代,买房都是一件人

27、生大事,古人亦留下过“我生无定居,投老旋求宅”“长羡蜗牛犹有舍,不如硕鼠解藏身”的诗句。房子固然重要,但没有人生来的理想就是买房。房子,本质上应是生活的容器,而非生活的全部。遗憾的是,在很多情况下,这一关系被本末倒置,许多人只是在为房奔波,生活却沦为了房子的附庸。值得庆幸的是,越来越多的年轻人意识到了这一点,开始重新审视生活的本质与购房的意义,无论买房还是不买房,核心是让自己过上理想中的生活。因为,人从来都不是工具,人是自身的目的。超3成人认为买房不是人生必选项,但年龄越大越想买房,女性比男性更想买房;女性更多为养老而买房,男性更多为结婚而买房,但为结婚而买房的男性不到4成;年轻人对于买房的承

28、受力,具体可表现为用年薪的6-10倍买房、贷款3-7成买房;年轻人买房平均要动用2.6个钱包,人们更多靠父母而非伴侣;不打算买房的人群中,接近一半是因为租房更灵活方便,租房成为买房的“平替”;年轻人更看重房子的“刚需”价值,超3成人接受房子有可能贬值。附录DT商业观察买房调研人群画像数据来源:DT研究院调研(N=1916)注:数据统计时间为2024年6月男性暂时没有女性已经有房性别是否有房50.3%49.7%59.9%40.1%年龄段所在城市60%50%40%30%20%10%060%50%40%30%20%10%0一线城市新一线城市二线城市三线城市四线城市五线城市12.7%37.1%33.5

29、%10.3%5.0%1.1%50.4%26.5%12.6%5.0%3.1%1.2%00后95后90后85后80后75后2024年轻人买房意愿调查报告 附录 23撰写人员出品机构李 晶林美汕张晨阳戚桐珲苏洪锐郑晓慧郑舒雅DT是上海第一财经传媒集团旗下传播与研究机构,关注互联网、消费、文娱、科技等领域,致力通过洞察人群趋势和商业逻辑的内容和服务,帮助读者更清晰地认识世界,助力品牌、企业更好地决策、沟通和连接。DT旗下研究型媒体,关注人群趋势,也关注趋势背后的商业逻辑。DT商业观察融合了媒体和研究机构的禀赋,加持丰富的可视化经验,长期为读者提供更好读的深度内容。DT商业观察相关账号已积累超150万读

30、者,影响力触达大量互联网/文娱/消费行业从业人员、媒体人、投资人和研究者。DT旗下核心研究单位,结合媒体聆听嗅觉、定量调研、访谈和多领域数据库,深耕城市生活、消费、文娱、科技等领域,挖掘趋势和趋势背后的逻辑与机会,提供有数据、有体感、客观可信的人群洞察、行业分析和市场研究。DT商业观察DT研究院合作请联系本报告页面内容、页面设计的所有内容(包括但不限于文字、图表、标志、标识、商标、商号等)版权均归DT商业观察所有。凡未经DT商业观察书面授权,任何单位或个人不得复制、转载、重制、修改、展示或以任何形式提供给第三方使用本数据报告的局部或全部内容。任何单位或个人违反规定的,均属于侵犯我司版权的行为,我司有权 追究其法律责任,并根据实际情况追究侵权者赔偿责任。2024年轻人买房意愿调查报告 出品机构 24

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