合富研究院：2023年上半年广州房地产市场总结报告（63页）.pdf

1、合富研究院合富研究院|广州广州|GUANGZHOUGUANGZHOU市场超跌市场超跌,成交结构压缩成交结构压缩 20232023年年广州房地产市场半年度广州房地产市场半年度总结总结20232023年年上半年总结上半年总结市场超跌市场超跌上半年广州商品住宅市场供求处于近五年低位，新增供应374万，是自2018年以来首次低于400万水平，新房成交448万，连续18个月平均月度网签水平维持在70万左右低位，是15年来最长的“底部”调整周期。尤其2季度，房企资产负债问题未解决、以及人民币汇率（贬值）等因素使买家入市信心有所动摇，市场修复的进程被打断。从合富研究院持续监测数据看，2023年5-6月周均成

2、交，较2022年周均成交更低20%，超跌明显。与此同时，二手市场景气对一手成交的影响加深，全市二手放盘量较去年增长约15%-20%，这也倒逼了更多一手项目（集中郊区）用更加积极的营销措施应对。20232023年年上半年总结上半年总结三层结构向两层三层结构向两层结构压缩结构压缩从区域成交结构看，上半年中心区成交保持稳中向好的趋势；远郊市场有一定分化，南沙、花都、从化上半年成交量低位企稳，增城延续跌势；近郊市场承接力较往年同期下降，Q1、Q2两个季度的成交规模均低于过往两年同期。显然，市场成交正由过往的“中心升、近郊稳、远郊跌”的三层结构，逐渐往“中心稳中向好，近郊+远郊寻底”的两层结构压缩。【特

3、征一特征一】：供求：供求低位低位，市场超跌，市场超跌【特征二特征二】：二手市场对一手市场的影响上升：二手市场对一手市场的影响上升【特征三特征三】：三层结构向两层结构：三层结构向两层结构压缩压缩【特征四特征四】：购买力聚拢：购买力聚拢“优势地段”“优势地段”【中心中心】：市场“坚挺有弹性”：市场“坚挺有弹性”，优质资产受，优质资产受追捧追捧【近郊近郊】：供需减弱，让利增多，：供需减弱，让利增多，600600万总价以上项目需求仍向好万总价以上项目需求仍向好【远郊远郊】：供应放缓，消化余货，：供应放缓，消化余货，“总价低、配套优”项目占比“总价低、配套优”项目占比上升上升【宏观宏观】经济底部特征明显

4、，政策持续“暖风”经济底部特征明显，政策持续“暖风”【市场市场】市场底部特征显现，库存下降，外围市场底部特征显现，库存下降，外围成交量有见成交量有见底底信号信号复复盘盘20232023年上半年市场年上半年市场整整体体特特征征区区域域解解读读积积极极因因素素整体特征整体特征PART1PART120232023年年上半年上半年【特征一特征一】：供求：供求低位低位，市场超跌，市场超跌【特征二特征二】：二手市场对一手市场的影响：二手市场对一手市场的影响上升上升 上半年市场供求处于近五年低位 4月后新入市买家出手较犹豫，市场出现“超跌状态”【特征四特征四】：购买力聚拢：购买力聚拢“优势地段”“优势地段”

5、全市二手放盘量较2022年明显增长 二手市场景气不足对郊区一手项目走货的影响渐趋明显，尤其是次新盘较多的板块【特征三特征三】：三层结构向两层结构：三层结构向两层结构压缩压缩 显然，市场成交正由过往的“中心升、近郊稳、远郊跌”的三层结构，逐渐往“中心稳中向好，近郊+远郊寻底”的两层结构压缩。无论一级(土地)二级（一手）三级（二手）市场购买力，均向优势地段聚拢更多方案关注公众号：地产智库精选 知识星球：地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https:/ 知识星球：地产智库 全网最大、最全、最新的资料分享平台，持续更新最新地产资料https:/ 5年低位年低位20182

6、018-20232023年年H1H1广州市商品住宅供求情况（万广州市商品住宅供求情况（万）3743740200400600800100020182018年年H1H120182018年年H2H220192019年年H1H120192019年年H2H220202020年年H1H1 20202020年年H2H220212021年年H1H120212021年年H2H220222022年年H1H1 20222022年年H2H2 20232023年年H1H1402 367 448 448 0200400600800100020182018年年H1H120182018年年H2H220192019年年H1H1