第一太平戴维斯：2019影响力-全球房地产市场的未来(35页).pdf

1、 世界城市排名再 “洗牌” 民粹主义的经济影响 城市物流创新探索 何为代币化？ 零售再定义 亚太区角色升级 合成肉汉堡配蟋蟀套餐 颠覆 | dinf | 【动词】 推翻或改变原有的程序、 计划、 方法、 模式等 【名词】 对原有程序、 计划、 方法、 模式等的推翻或改变 第2期 2019 Mark Ridley 第一太平戴维斯全球首席执行官 欢迎阅读第一太平戴维斯全球旗 舰报告 影响力 的最新一期， 本期将 以市场颠覆因素为主题展开探讨。 政治变革、 经济变化和社会变迁 是当今世界的重要特征。 时代不确定性 所孕育的种种趋势， 都影响着房地产市 场走势。 若能把握、 善用这种不确定 性， 即有

2、望获得其中蕴藏的真正机遇。 本出版物所传达的内容未必代表第一太平戴维斯或出版方的观点。 所含信息在付印时均正确无误。 版权所有。 未经第一太平戴维斯许可， 不得使用本出版物所有或部分内容。 第一太平戴维斯已尽全 力确保内容的准确性， 但对于该出版物的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。 我们看到， 人口结构出现巨大变 化， 城镇化在不断推进， 民粹主义和保 护主义有抬头迹象 。 技术应用也已经渗 透到人类生活的方方面面， 在显著提升 效率、 灵活性与便利度的同时， 也挑战 着不同世代的价值观以及生活、 工作与 娱乐方式。 这一系列变化都促使市场参与者 回归资产层面， 具体问题具体分析

3、反思 商业模式， 以确保自身业务依然能够紧 跟市场趋势及需求。 这些变化也将巩固 城市环境在全球范围内的持久竞争 力无论是独立城市， 还是跨省市、 州县甚至国家的新兴超级城市群。 影响力 邀请第一太平戴维斯 资深专家以及相关行业领军人物， 就上 述大趋势引发的重要问题分享专业洞 见。 报告分析围绕若干主题展开， 包括 城市的韧性、 粮食生产的可持续性、 民 粹主义政治在跨境投资中扮演的角色、 零售和休闲领域在科技冲击下的重新 Jeremy Bates 租户服务部主管 EMEA （欧洲、 中东及非洲） +44 (0) 20 7409 8813 Simon Hope 执行董事 全球资本市场部主管

4、+44 (0) 20 7409 8725 Justin Marking 执行董事 全球住宅服务部主管 +44 (0)20 7016 3810 Sophie Chick 董事 世界研究部 +44 (0) 20 7535 3336 Paul Tostevin 董事 世界研究部 +44 (0) 20 7016 3883 第一太平戴维斯联系人 篇首语 订阅 影响力 季刊 我们将以邮件方式与您分享未来全球 房地产研究最新动态 详情请登录 影响力 网络版 访问 助您应对 2019年及未来的房地产挑战 架构虽然领域不同、 主体各异， 但 最终得出的结论都指向同一个方向： 积 极且善于接受变化的人将可发现机遇

5、， 改变房地产及相关产业的运行轨迹， 满 足时代演变所带来的新型需求。 希望本期 影响力 能开启一段引 人入胜、 启发思考的阅读体验。 在此我 谨向参与本期创作的所有人员表示感 谢。 我相信， 文中的分析和观点将给颠 覆因子充斥的不确定时期注入几分确 定和乐观。 3 影响力 45 议程 主题速览 目 录 5 影响力 6 城市排名再 “洗牌” 能够抵御当前及未来全球房地产 颠覆力的韧性城市 14 技术城市 百余项指标综合评估， 呈现全球30 座领先技术城市 16 当城市获得技术加持 盘点成就中美技术城市的要素及其 对房地产市场的启示 20 民粹主义与经济繁荣的博弈 全球多地出现民粹主义、 保护主

6、义 抬头迹象， 对全球经济意味几何？ 26 亚太区主导21世纪 11式 从庞大的人口规模， 到对科技创新 的渴求 30 变局: 收益率、 市场周期、 利率 正常化 未来五年全球房地产市场走势预测 34 90亿人的粮食问题 面临人口的增长、 饮食习惯的改变， 是时候换个角度审视粮食生产及消 费问题了 38 全球豪宅市场 在市场颠覆力量的作用下， 全球豪 宅价格呈现差异化走势 42 购买持有出售。 全球主要城 市的住宅成本 想在国外买房？ 您了解这些额外成 本吗？ 44 私人财富全球之旅 全球顶级房地产市场谁主沉浮？ 论 高净值个人的影响力 46 代币投资 将现实资产转移至区块链， 以数字 证券形