58安居客：2020第一季度楼市总结(46页).pdf

1、 PART B政策背景 PART A 政策背景 A1 金融政策：保持稳健的货币政策灵活适度 2020年初，央行工作会议划定了七大 重点，“保持稳健的货币政策灵活适 度”定调新一年工作方向。疫情爆发 对中国经济产生冲击，但总体大方向 保持不变；中央及地方也出台多项政 策为企业提供较为宽松的金融环境。 数据来源：58安居客房产研究院综合整理 2020年央行七大方面重点工作 保持稳健的货币政策灵活适度。 坚决打赢防范化解重大金融风险攻坚战。 以缓解小微企业融资难融资贵问题为重点，加大金融支持供给侧结构性改革力度。 加快完善宏观审慎管理框架。编制宏观审慎政策指引。 继续深化金融改革开放。 加强金融科技

2、研发和应用。 全面提高金融服务与金融管理水平。 A2 调控政策：坚持“房住不炒”，多地“因城施策”出台扶持政策 2020年一季度虽遭受疫情冲击，但国家调控 政策的主基调不变，依然坚持“房住不炒、 因城施策”；2月起多地出台房地产扶持政 策，供给端出台土地政策、预售延期、减免 租金等扶持政策，需求端给予调整贷款期 限、提高公积金贷款额度、购房补贴等优惠 政策。 时间部门会议内容 2020年1月地方两会 北京、上海、深圳、江苏、浙江、广东等地区表态，坚持“房住 不炒”，因城施策，稳地价、稳房价、稳预期 2020年2月财政部坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制 2020年3月 人民银行会同

3、财 政部、银保监会 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短 期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致 性、稳定性。 2020年一季度，各地依然出台积极 的人才政策，更多从解决居住生活实 际问题入手，包括购房/租房补贴、 生活补助、放宽落户门槛等各个方面。 A3 人才政策：多地出台积极的人才政策 包括提供补贴、开放落户 时间城市类型内容 2020/1/6济南购房补贴 符合条件的全日制博士、硕士研究生，可以申请享受 一次性15万元、10万元额度的购房补贴 2020/2/21驻马店生活补助 各类人才补助标准200元/，大中专以上毕业生补 助标准150元/，农民工补助

4、标准100元/ 2020/2/25杭州 购房补贴给予A类顶尖人才最高800万元购房补贴 生活补助 发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活 补助 租房补贴每年1万元租房补贴，最多可享受6年 2020/3/20苏州落户政策 有来苏就业意愿并符合以下条件之一的人员，在人事 档案转入后可申请办理落户：在国（境）外取得学士 及以上学位并取得国家教育部学历学位认证的留学人 员；具有全日制本科学历及学士学位以上人员；具有 高级专业技术职称的人员。博士研究生、正高级专业 技术职称人员年龄不超过55周岁，硕士研究生、副 高级专业技术职称人员年龄不超过50周岁，本科学 历人员年龄不超过45周岁 住建部出

5、台住房公积金三项阶段性 支持政策，企业可缓缴住房公积金， 职工受疫情影响公积金贷款不能正 常还款的，不作逾期处理；对疫情 比较严重和严重地区的企业，可决 定自愿缴存公积金。 A4 公积金政策：出台公积金缓缴新政 缓解企业及职工压力 关于住房公积金的三项阶段性支持政策 住建部 企业可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金。 职工 因疫情需要隔离或者暂时受疫情影响的职工，2020年6月30 日前，住房公积金贷款不能正常还款的，不作逾期处理。 疫情比较严重和 严重地区的企业 在与职工充分协商的前提下，可在2020年6月30日前决定自 愿缴存公积金。继续缴存的，可以自主商定缴存比例;停缴的，

6、 停缴存期间，缴存时间同样连续计算，不影响职工正常提取 住房公积金和申请住房公积金贷款。 PART C新房市场 PART B 新房市场 房企拿地数据处于负增长。2020年1-2月，房地产开发企业土地购置面积1092万平方米，同比下降29.3%；土地成交价款440亿 元，同比下降36.2%。从土地成交数据可以看出房企出于避险意识，在三四线及以下城市则表现得更为谨慎，也导致整体土地成交量 减。 全国土地购置面积及同比增速 B1 市场表现：房企土地购置数据同比负增长 全国土地成交额及同比增速 58安居客房产研究院综合整理 -40 -35 -30 -25 -20 -15 -10 -5 0 0 5000