莱坊国际：2026数据中心图谱：全球重点区域数据中心市场格局研究报告（英文版）（25页）.pdf

核心数据速览： 全球数据中心市场估值：1.95万亿美元（+39.3% YoY）。 2025年房地产交易总额：165亿美元。 2026-2029年新增容量：48GW（+77%）。 AI容量（2029年）：27GW（占24.5%）。 伦敦西区电力等待时间：5-10+年。 都柏林数据中心用电占比：23%（2025年）→33%（2026年预计）。 东京超大规模承诺：430亿美元+。 阿什本空置率：0.6%。 阿联酋在运容量：400MW+，在建333MW。 利雅得CAGR（至2027年）：165%。 新加坡DC-CFA2容量：200MW+。 曼谷2025年BOI批准：6230亿泰铢。报告核心数据解读。全球市场——1.95万亿美元估值，48GW新容量。全球稳定化数据中心市场估值达1.95万亿美元，较2024年增长39.3%。2025年房地产交易总额165亿美元，开发用地收购量较2024年增长12.4%，创历史最高年度投资记录。2026-2029年预计新增48GW容量，代表77%的全球供应增长。AI供应量将从8GW扩展至27GW，占全部在运IT容量的24.5%。欧洲——电力约束重塑FLAP-D市场。伦敦西区核心可用区新电力连接需5-10年以上，输电升级推迟至2037年。都柏林数据中心用电占全国23%，预计2026年升至近三分之一，新规要求10MVA以上项目配套100%本地发电。法兰克福公共云占托管租赁85%，德国EnEFG要求2026年起回收10%余热。巴黎2025年新容量提议超1.3GW，法国95%电力为低碳能源。亚太——需求强劲但交付受限。东京超430亿美元超大规模资本已承诺，但内城区新电力连接等待10年，建设成本每MW 1700万美元。新加坡DC-CFA2释放200MW，裕廊岛可容纳700MW。首尔GSA地区电力申请通过率仅21%。孟买在运容量预计644MW→866MW by 2027，海得拉巴188MW→380MW by 2027。雅加达在运344MW+1.6GW承诺，建设成本每MW 1050-1160万美元。曼谷2025年BOI批准6230亿泰铢，2026年前三月已批8740亿泰铢。北美——成熟市场持续紧张。阿什本2025年新增653MW，净租赁763MW，空置率仅0.6%，85%在建已预租。多伦多CoreWeave部署64MW，加拿大主权AI计算战略20亿加元。克雷塔罗占墨西哥73%容量，规划716MW。中东与非洲——新兴市场崛起。阿联酋在运400MW+在建333MW+1.4GW开发，Stargate UAE规划1GW（可扩展5GW）。利雅得CAGR 165%至2027年。达曼Khazna收购22.5万平米支持200MW。约翰内斯堡在运346MW，微软增投2.97亿美元。拉各斯为撒哈拉以南非洲第二大市场，但电力为根本制约。报告独有数据价值——市场级与项目级颗粒度。欧洲市场完整数据：伦敦（在运容量、Park Royal预测、电网升级时间线）、法兰克福（公共云租赁占比85%、PUE要求1.2）、巴黎（95%低碳电力、1.3GW新提议、52%增长至2027）、阿姆斯特丹（77%超大规模租赁、95.3MW在建）、都柏林（23%用电占比、33%预测、7GW装机容量）。亚太市场完整数据：东京（430亿美元承诺、10年等待、1700万美元/MW）、新加坡（745km²、60+数据中心、7%用电、DC-CFA2 200MW、700MW裕廊岛）、首尔（738MW在运、21%通过率、16项目取消）、孟买（644→866MW by 2027、5%空置率）、海得拉巴（188→380MW by 2027、1.9GW承诺）、雅加达（344MW+1.6GW、1050-1160万美元/MW）、曼谷（122→402MW by 2027、6230亿泰铢+8740亿泰铢）。北美市场完整数据：阿什本（653MW新增、763MW净租赁、0.6%空置率、85%预租、15亿美元土地收购）、多伦多（64MW CoreWeave、2.4亿加元联邦支持）、克雷塔罗（73%墨西哥容量、175MW+在运、716MW规划）。中东与非洲市场完整数据：阿联酋（400MW+在运、333MW在建、1.4GW开发、Stargate 1GW）、利雅得（165% CAGR）、达曼（22.5万平米、200MW AI就绪）、约翰内斯堡（346MW在运、2.97亿美元微软）、拉各斯（13.6GW装机 vs 4GW实际、12次崩溃/年）。谁需要这份报告？数据中心投资者与开发商：了解全球40余个关键市场的在运容量、在建项目、电力约束和监管框架，指导资本配置与项目选址。超大规模云服务商与AI公司：获取各市场电力等待时间、建设成本、空置率数据，优化区域部署策略。基础设施基金经理与 REITs：掌握全球数据中心市场估值1.95万亿美元、交易量165亿美元、各市场增长前景。政策制定者与监管机构：了解各国数据中心监管框架（德国EnEFG、爱尔兰LEU政策、新加坡DIA），借鉴最佳实践。能源与电网运营商：获取数据中心用电需求预测（都柏林33%、日本60%增长贡献），指导电网规划。FAQ。Q1：全球数据中心市场的总估值是多少？A：1.95万亿美元，较2024年增长39.3%。2025年房地产交易总额165亿美元。Q2：2026-2029年全球将新增多少容量？A：48GW，代表77%的全球供应增长。AI容量将从8GW扩展至27GW。Q3：哪些市场电力约束最严重？A：伦敦西区（5-10+年）、都柏林（23%用电占比）、东京（10年等待）、阿什本（Dominion批次处理）、首尔GSA（21%通过率）。Q4：AI对数据中心需求的影响有多大？A：AI供应量将从8GW扩展至27GW（占24.5%）。阿联酋Stargate 1GW（可扩展5GW）、多伦多CoreWeave 64MW。Q5：哪些新兴市场增长最快？A：利雅得（165% CAGR）、曼谷（122→402MW）、海得拉巴（188→380MW）、雅加达（1.6GW承诺）。Q6：欧洲数据中心监管的主要趋势是什么？A：德国EnEFG（废热回收+可再生能源）、爱尔兰LEU政策（100%本地发电）、新加坡DIA（强制性PUE）。完整PDF报告包含内容。下载完整PDF报告，您将获取以下全部内容： 全球数据中心市场1.95万亿美元估值与165亿美元交易量。 48GW新容量（2026-2029）与27GW AI容量预测。 欧洲FLAP-D市场（伦敦、法兰克福、巴黎、阿姆斯特丹、都柏林）完整数据。 伦敦西区电网升级时间线（2037年）与Park Royal预测。 德国EnEFG监管框架与PUE要求。 巴黎1.3GW新提议与95%低碳电力。 都柏林23%用电占比与LEU政策。 亚太市场（东京、新加坡、首尔、孟买、海得拉巴、雅加达、曼谷）完整数据。 东京430亿美元承诺与10年电力等待。 新加坡DC-CFA2与裕廊岛700MW。 首尔21%通过率与16项目取消。 北美市场（阿什本、多伦多、克雷塔罗）完整数据。 阿什本0.6%空置率与85%预租。 中东与非洲市场（阿联酋、沙特、南非、尼日利亚）完整数据。 阿联酋Stargate 1GW AI园区。 利雅得165% CAGR至2027年。 约翰内斯堡346MW在运与微软2.97亿美元投资。 各市场电力价格、建设成本、空置率对比。 Knight Frank全球服务网络与联系人。延伸阅读。如需了解行业趋势与战略洞察，可返回查看本报告深度分析页面。数据来源说明。本页数据来源于Knight Frank《2026 Navigating the data centre landscape across key markets in North America, Europe, the Middle East, Africa, and Asia Pacific》报告。