戴德梁行：2026上半年香港写字楼、零售、住宅及资本市场回顾与下半年展望报告（英文版）（37页）.pdf

核心数据速览： 写字楼租金：中环核心区Q2达103.7港元/平方英尺/月，年初至今+12.2%；全港平均45.2港元，年初至今+4.3%。 写字楼空置率：全港从20.3%降至19.5%；中环核心区降至13.1%。 零售销售额：2026年1-5月达1,715.1亿港元，同比增长10.6%。 街铺租金：铜锣湾52.1港元，中环69.3港元，尖沙咀57.7港元，旺角45.6港元。 住宅成交量：上半年40,810宗，同比+41%；Q2 22,156宗，同比+32%。 住宅价格：整体年初至今+10.6%，同比+18.0%；豪宅年初至今+17.9%。 投资市场：上半年成交额232亿港元，同比+84%；本地资本占比70%。H2：报告核心数据解读。H3：写字楼市场——中环领涨，空置改善。2026年第二季度，中环核心区净有效租金达103.7港元/平方英尺/月，环比上涨5.0%，年初至今累计上涨12.2%。全港甲级写字楼平均租金为45.2港元，环比上涨1.9%，年初至今累计上涨4.3%。净吸纳量方面，第二季度达396,100平方英尺，上半年累计613,200平方英尺。整体空置率从20.3%降至19.5%，中环核心区降至13.1%。戴德梁行预测中环核心区全年租金涨幅+10%至+12%，全港平均+4%至+6%。H3：零售市场——销售额全面增长，核心区空置为零。2026年1至5月零售销售额达1,715.1亿港元，同比增长10.6%。珠宝钟表255.7亿港元（+26.1%），时尚配饰196.0亿港元（+5.4%），药品及化妆品163.2亿港元（+5.2%）。铜锣湾和中环街铺空置率持续为零。戴德梁行预测下半年铜锣湾和中环街铺租金上涨3%-5%，尖沙咀和旺角上涨1%-2%。H3：住宅市场——量价齐升，仍低于历史峰值。2026年上半年住宅成交量40,810宗，同比增长41%。第二季度22,156宗，同比增长32%。整体住宅价格年初至今累计上涨10.6%，同比上涨18.0%，但较2021年9月历史峰值仍低20.7%。豪宅价格年初至今上涨17.9%，较2019年6月峰值仍低27.0%。戴德梁行预测全年成交量约75,000宗，房价涨幅接近10%。H2：报告独有数据价值——板块级与区域级颗粒度。分区写字楼租金完整数据：中环核心区、大中环、湾仔/铜锣湾、港岛东、港岛南、尖沙咀、九龙东、九龙西八个子市场的季度租金走势及全年预测。分区写字楼空置率追踪：2024年Q2至2026年Q2八个子市场的空置率变化趋势。分区写字楼净吸纳量：2022至2026年Q2各区域净吸纳量的年度与季度数据。零售销售额分品类数据：珠宝钟表、时尚配饰、药品化妆品、食品烟酒、超市五大品类2019-2026年1-5月的完整销售额对比。四大核心购物区街铺租金：铜锣湾、中环、尖沙咀、旺角2019-2026年Q2的租金走势及预测。住宅月度成交量：2012年至2026年6月各月住宅买卖合约成交量的完整时间序列。分区住宅价格指数：整体、豪宅、大众市场三类住宅的价格变化及与历史峰值对比。投资市场交易数据：2019-2026年H1的成交宗数、成交额、平均交易规模的年度对比。投资者类型分布：按成交金额计算的本地、内地、外国、上市公司投资者占比变化。资产类型分布：写字楼、零售、工业、酒店、其他五类资产按成交金额和成交宗数的占比。主要用家收购案例：2024-2026年主要用家写字楼收购的物业名称、区域、价格、面积及买家。H2：谁需要这份报告？房地产投资者与资产管理公司：需要掌握四大板块的区域分化趋势和投资机会，制定资产配置策略。开发商与业主：需要了解各区域租金走势、空置率变化和新增供应节奏，优化租赁和定价策略。金融机构与银行：需要评估房地产贷款风险和抵押物价值变化，了解用家收购动态。企业用户与租户：需要把握租金谈判窗口期，优化办公和零售选址策略。政府与政策研究机构：需要了解市场运行状况，评估政策效果和未来调控方向。H2：FAQ区块。Q1：这份报告涵盖哪些房地产板块？A：报告涵盖香港写字楼、零售、住宅及投资市场四大板块，提供2026年上半年实际数据和下半年预测（数据来源：戴德梁行2026年7月报告）。Q2：报告的数据来源是什么？A：数据来源于戴德梁行研究部，涵盖租金监测、空置率追踪、土地注册处成交记录、差饷物业估价署价格指数等多源数据（数据来源：戴德梁行研究方法）。Q3：报告中的租金数据是如何计算的？A：写字楼租金为净有效租金，不含空调及管理费、政府差饷；零售租金为街铺租金；住宅价格为可销售面积计算（数据来源：戴德梁行研究部）。Q4：报告包含哪些预测？A：包含2026年下半年各板块租金、成交量、价格及投资成交额的量化预测，以及影响因素分析（利率、地缘政治、股市IPO、供应动态等）。H2：完整PDF报告包含内容。 八大写字楼子市场季度租金数据与全年预测。 八大写字楼子市场空置率变化趋势（2024-2026年）。 各区域写字楼净吸纳量年度与季度数据。 银行及保险业写字楼租赁案例分析。 2026-2030年写字楼新增供应预测。 五大零售品类月度销售额数据（2019-2026年）。 四大核心购物区街铺租金季度数据与预测。 零售市场主要租赁成交案例。 住宅月度成交量完整时间序列。 整体、豪宅、大众市场价格指数与历史峰值对比。 住宅市场影响因素分析（利率、地缘政治、IPO、供应、政策）。 投资市场成交宗数、金额、规模年度数据。 投资者类型与资产类型分布变化趋势。 主要用家收购案例详细列表。 居住型资产投资趋势分析。 完整研究方法与数据来源说明。延伸阅读。如需了解行业趋势与战略洞察，可返回查看本报告深度分析页面。数据来源说明。本文数据来源于戴德梁行（Cushman & Wakefield）于2026年7月发布的《香港写字楼、零售、住宅及投资市场 2026年上半年回顾与下半年展望》（Hong Kong Office, Retail, Residential & Capital Markets 1H 2026 Review & 2H 2026 Outlook）。