莱坊国际：2026上半年泰国制造业地产市场研究报告（英文版）（14页）.pdf

核心数据速览： 全国工业用地均价：743万泰铢/莱（2026 H1），同比+16.2%，创历史新高。 EEC工业用地均价：863万泰铢/莱，同比+31.4%，创15年最大涨幅。 工业用地累计销售率：93.6%，北部99.5%近饱和。 现成厂房出租率：98.2%，三大集群均超98%。 现成厂房平均租金：203.4泰铢/平方米/月，EEC 217.3泰铢。 FDI投资额：1,579亿泰铢（Q1 2026），电子占40%（846亿泰铢）。 FDI来源：新加坡57%、中国12%、日本10%。 出口增长：+17.8%至951亿美元（Q1 2026），创17季最强。 工业用地销量：5,503莱（H1 2026），同比+17.5%。H2：报告核心数据解读。H3：工业用地市场——价格创历史新高，EEC领涨。2026年上半年，全国工业用地均价达743万泰铢/莱，同比上涨16.2%。EEC均价863万泰铢/莱，同比上涨31.4%——尽管EEC同时引入了最大规模的新增供应，但新交付库存的快速吸收表明需求增速持续高于供给。曼谷大都会区均价1,275万泰铢/莱（+1.2%），中部地区640万泰铢/莱（+12.6%）。全国累计销售率达93.6%，北部达99.5%，曼谷大都会区和中部均约97%。H3：现成厂房市场——极度紧缺，租金持续上行。全国现成厂房总供应约330万平方米，已租面积约324万平方米，出租率98.2%。三大集群出租率均超98%：曼谷大都会区98.23%、中部98.22%、EEC 98.13%。全国平均租金203.4泰铢/平方米/月（+1.5%），EEC最高217.3泰铢/平方米/月（+2.4%）。H3：FDI与出口——电子主导，关税红利显著。Q1 2026 FDI投资额1,579亿泰铢，电子占40%（846亿泰铢）。新加坡占57%（数据中心+PCB/GPU），中国占12%（HDI PCB），日本占10%（上游PCB材料）。出口增长17.8%至951亿美元，第122条关税豁免将美国对泰有效关税降至5.3%，推动对美出口+41.8%。H2：报告独有数据价值——市场级与区域级颗粒度。全国及各区域工业用地供应量：总191,292莱，EEC 123,478莱（64.6%）、中部28,630莱（15.0%）、曼谷大都会区12,588莱（6.7%）的详细数据。各区域工业用地累计销售率：全国93.6%、北部99.5%、曼谷大都会区97.5%、中部97.3%、EEC 94.0%的完整对比。各区域工业用地均价：曼谷大都会区1,275万、EEC 863万、中部640万、南部350万、东北部343万泰铢/莱。各区域现成厂房出租率：曼谷大都会区98.23%、中部98.22%、EEC 98.13%。各区域现成厂房租金：EEC 217.3、中部194.5、曼谷大都会区186.8泰铢/平方米/月。FDI按行业与来源国详细数据：电子（846亿泰铢/40%）、新加坡（57%/3个数据中心453亿泰铢）、中国（12%/244亿泰铢）、日本（10%/206亿泰铢）。出口与制造业关键指标：出口+17.8%至951亿美元、MPI 97.4、产能利用率61.3%。工厂运营数据：新注册232家（-22%）、扩建106家（+25%）、关闭156家（+3%）、净增76家。BOI申请与FDI对照分析：BOI申请389个项目（vs 594 in Q1 2025），平均每个制造项目FDI值从3.18亿升至3.63亿泰铢。H2：谁需要这份报告？工业地产投资者与开发商：需要了解各区域土地价格、销售率和租金趋势，制定投资和开发策略。制造业选址决策者：需要评估泰国各工业集群的可用性和成本，做出工厂选址决策。跨国企业供应链管理者：需要了解泰国作为区域生产基地的竞争力和产能约束。政府与经济发展机构：需要量化工业地产市场对投资和就业的支撑作用。金融机构与贷款方：需要评估工业地产资产价值和贷款风险。H2：FAQ区块。Q1：这份报告涵盖哪些区域？A：报告涵盖泰国全国及各区域工业地产市场，重点分析EEC、曼谷大都会区、中部、北部、东北部、南部和西部地区。Q2：报告的数据来源是什么？A：数据来源于莱坊泰国研究部、泰国国家经济与社会发展委员会（NESDC）、泰国工业经济办公室、泰国投资促进委员会（BOI）等。Q3：泰国工业用地价格为何持续上涨？A：尽管FDI项目数有所下降，但每个项目的规模和资本密集度显著提升，尤其是电子、数字基础设施和先进制造领域。供应增长受限于可用土地和审批流程，导致供需失衡。Q4：现成厂房市场为何如此紧张？A：开发商趋于谨慎，聚焦预租和定制建设而非投机性开发。同时，可用工业土地有限、园区扩建审批流程漫长以及配套基础设施交付时间均约束了新供应速度。Q5：EEC与其他区域的价格差距有多大？A：EEC均价863万泰铢/莱，同比上涨31.4%，涨幅远超全国平均（+16.2%）。曼谷大都会区价格最高但涨幅已放缓至1.2%，进入价格成熟期。H2：完整PDF报告包含内容。 全国及各区域工业用地供应量、销售率与均价完整数据。 各区域现成厂房供应量、出租率与租金完整数据。 FDI按行业（电子、数字、汽车、物流等）详细分解。 FDI按来源国（新加坡、中国、日本等）详细分解。 泰国出口与制造业关键指标（出口额、MPI、产能利用率）。 工厂运营数据（新注册、扩建、关闭）。 BOI申请与FDI对照分析。 市场回顾与展望深度分析。 完整研究方法与数据来源说明。延伸阅读。如需了解行业趋势与战略洞察，可返回查看本报告深度分析页面。数据来源说明。本文数据来源于莱坊泰国（Knight Frank Thailand）于2026年7月发布的《泰国工业市场概览 2026年上半年》（Thailand Industrial Market Overview H1 2026）。