戴德梁行：2026年上半年亚太数据中心市场更新报告（英文版）（28页）.pdf

核心数据速览： H1 2026新增运营容量：1,372MW。 开发管道新增：7,103MW（总26,455MW，在建4,764MW）。 整体空置率：10.3%（H2 2025为10.9%）。 东南亚在建占比：50%（2,382MW），马来1,039MW/泰国859MW。 柔佛综合容量：4GW+（亚太最大）。 悉尼运营容量：997MW（空置率2.2%）。 孟买运营容量：890MW（管道+31%至1,725MW）。 新加坡DC-CFA2：释放至少200MW。 30个市场：5级成熟度分类。 2028年预测：澳大利亚/印度/日本/马来西亚均将超2GW。H2：报告核心数据解读。H3：30个市场五级成熟度分类。| 类别 | 市场 | 关键特征 |||||| Powerhouse（5个） | 柔佛、东京、北京、悉尼、孟买 | 最大规模，柔佛4GW+领跑 || Established（8个） | 墨尔本、曼谷、吉隆坡、雅加达、上海、首尔、香港、新加坡 | 占运营32%，在建51%（增长最快） || Developing（5个） | 大阪、海得拉巴、金奈、德里NCR、广州 | 占运营8%，海得拉巴866MW最强 || Emerging（12个） | 浦那、巴淡、台北、奥克兰、珀斯等 | 占运营7%，空置率26%→18% |H3：东南亚主要市场容量对比。| 市场 | 运营容量 | 在建容量 | 空置率 ||||||| 柔佛 | 110MW（+24%） | 620MW | 0.7% || 新加坡 | ~130MW+ | 受DC-CFA2约束 | — || 泰国 | — | 859MW | — |H3：主要市场运营容量TOP 5。| 市场 | 运营容量 | 空置率 | 在建容量 ||||||| 悉尼 | 997MW | 2.2% | 116MW || 孟买 | 890MW | 7.9% | — || 柔佛 | 110MW | 0.7% | 620MW || 香港 | — | 15.6% | — || 东京 | Powerhouse | — | — |H2：报告独有数据价值——市场级与区域级颗粒度。30个市场成熟度指数完整分类：Powerhouse（5个）、Established（8个）、Developing（5个）、Emerging（12个）的完整名单及关键指标。主要市场运营与开发容量数据：悉尼（997MW/2.2%空置/116MW在建/2,080MW规划）、孟买（890MW/7.9%空置/1,725MW管道）、柔佛（110MW/0.7%空置/3,088MW管道）、新加坡（DC-CFA2/200MW+）、香港（15.6%空置/30MW净吸纳）的完整数据。东南亚市场深度分析：马来西亚（1,039MW在建）、泰国（859MW在建）、印尼、越南的容量与趋势数据。次级市场容量与增长数据：德里NCR、台北、奥克兰、马尼拉、胡志明市、珀斯的运营容量、在建容量、规划容量及空置率。重大交易与投资数据：DayOne Series C（US$2B+）、KKR/Singtel收购STT GDC、美光US$24B投资、各市场土地收购与融资案例。亚太数据中心投资展望：机构资本偏好、并购趋势、AI驱动需求可见性的分析。H2：谁需要这份报告？数据中心投资者与资产管理公司：需要了解30个市场的成熟度、容量增长和投资机会。云服务提供商与超大规模企业：需要评估各市场的电力可用性、空置率和扩展潜力。数据中心开发商与运营商：需要了解区域竞争格局、可持续性要求和市场准入时机。企业用户与IT基础设施决策者：需要评估各市场的容量可用性和服务提供商选择。政府与经济发展机构：需要了解数据中心投资对区域经济的驱动作用。H2：FAQ区块。Q1：这份报告覆盖哪些市场？A：报告覆盖亚太地区30个数据中心市场，包括澳大利亚、中国内地、香港、印度、印尼、日本、马来西亚、新西兰、菲律宾、新加坡、韩国、台湾、泰国和越南。Q2：报告中的数据来源是什么？A：数据来源于戴德梁行研究部，涵盖运营容量、在建容量、规划容量、空置率、运营商数量等多源数据。Q3：亚太数据中心市场的整体空置率是多少？A：H1 2026整体空置率为10.3%，较H2 2025的10.9%微降，显示市场在强劲需求下的良好吸纳能力。Q4：东南亚在亚太数据中心市场中占什么地位？A：东南亚占亚太在建容量的50%（2,382MW）。马来西亚以1,039MW领跑，泰国859MW紧随其后。柔佛是亚太最大市场。Q5：新加坡DC-CFA2计划对市场有何影响？A：第二期数据中心招标计划将释放至少200MW新容量，以严格可持续性标准筛选，成功项目须满足Green Mark白金认证和50%低碳电力要求。H2：完整PDF报告包含内容。 亚太数据中心H1 2026市场概览与增长数据。 30个市场成熟度指数完整分类与排名。 10个主要市场（东京、新加坡、悉尼、孟买、香港、中国、柔佛、首尔、雅加达、曼谷）深度分析。 6个次级市场（德里NCR、台北、奥克兰、马尼拉、胡志明市、珀斯）市场快照。 各市场运营容量、在建容量、规划容量完整数据。 各市场空置率、运营商数量、数据中心数量。 重大土地收购、融资与投资交易案例。 亚太数据中心投资展望与趋势分析。 完整研究方法与数据来源说明。延伸阅读。如需了解行业趋势与战略洞察，可返回查看本报告深度分析页面。数据来源说明。本文数据来源于戴德梁行（Cushman & Wakefield）于2026年7月发布的《亚太数据中心H1 2026更新》（Asia Pacific Data Centre H1 2026 Update）报告。