資本策略地產：2026 年報.pdf

1、ANNUAL REPORT2026年 報Stock Code 股份代號:497 Warrant Code 認股權證股份代號:2612 Stock Code 股份代號:497 Warrant Code 認股權證股份代號:2612 CENTRAL CROSSINGCENTRAL CROSSINGCENTRAL CROSSING目錄2公司資料3財務回顧7主席報告9管理層討論與分析14企業管治報告29環境、社會及管治報告78董事會報告96獨立核數師報告101綜合損益表102綜合損益及其他全面收益表103綜合財務狀況表105綜合權益變動表106綜合現金流量表109綜合財務報表附註184財務概要185本集

2、團所持主要物業表資本策略地產有限公司02公司資料董事會執行董事：鍾楚義（主席）簡士民周厚文何樂輝梁景賢鍾宛彤葉采得（於二零二五年十二月十一日獲委任）非執行董事：盧慶雄（葉浩宏作為其替任董事）獨立非執行董事：盧永仁(JP)石禮謙(GBS,JP)翟廸強 葉家祺（於二零二五年十一月二十七日獲委任）審核委員會翟廸強（主席）盧永仁(JP)石禮謙(GBS,JP)薪酬委員會盧永仁(JP)（主席）鍾楚義翟廸強提名委員會鍾楚義（主席）盧永仁(JP)鍾宛彤翟廸強葉家祺（於二零二五年十一月二十七日獲委任）執行委員會鍾楚義（主席）簡士民周厚文何樂輝梁景賢鍾宛彤葉采得（於二零二五年十二月十一日獲委任）公司秘書鄧煒傑註冊

3、辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda香港總辦事處及主要營業地點香港中環夏慤道12號美國銀行中心31樓上海辦事處中國上海黃浦區湖濱路168號無限極大廈1702室郵編：200021主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司交通銀行股份有限公司香港分行創興銀行有限公司大新銀行有限公司星展銀行（香港）有限公司富邦銀行（香港）有限公司恒生銀行有限公司華夏銀行股份有限公司香港分行中國工商銀行（亞洲）有限公司南洋商業銀行有限公司華僑銀行有限公司上海浦東發展銀行股份有限公司東亞銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司大華銀行有限公司核數師德勤 關黃

4、陳方會計師行註冊公眾利益實體核數師香港金鐘道88號太古廣場一座35樓主要股份過戶登記處Conyers Corporate Services(Bermuda)LimitedClarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda香港股份過戶登記分處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓17121716號舖股份代號497認股權證代號2612公司網站www.csigroup.hk年報 202603財務回顧業績回顧資本策略地產有限公司（本公司）及其附屬公司（統稱本集團）截至二零二六年三月三十一日止年度錄得的總收益約為1,429,6

5、00,000港元，主要來自銷售物業，較上一年錄得之約為520,600,000港元增加174.6%。截至二零二六年三月三十一日止年度，本集團錄得本公司擁有人應佔綜合虧損為825,300,000港元，而截至二零二五年三月三十一日止年度則錄得本公司擁有人應佔綜合虧損為1,691,500,000港元。虧損主要由於本集團投資物業之公平值不利變動、本集團持作出售物業撇減以及合營企業及聯營公司物業減值撥備合共約為566,200,000港元。流動資金及財務資源本集團維持穩健的流動資金水平，包括約為2,044,900,000港元（二零二五年三月三十一日：1,413,500,000港元）的銀行結餘及現金（包括證券

6、經紀所持有之現金）。本集團一般以內部資源及主要往來銀行提供的銀行信貸應付營運所需。於二零二六年三月三十一日，本集團的外部借款總額（包括銀行借款及應付票據）約為7,875,400,000港元（二零二五年三月三十一日：9,232,400,000港元），而本集團債務總額與資產總額的比率為36.3%（二零二五年三月三十一日：41.1%）（按外部借款總額佔本集團資產總額的百分比計算）。所有銀行借款主要以港元、人民幣及美元為單位，每年以浮動利率基準根據短期香港銀行同業拆息加年利率1.00%至2.10%或全國銀行間同業拆借中心公佈之貸款市場報價利率或上海銀行間同業拆放利率加固定息差計息。借款還款期（包括貸款