世邦魏理仕（CBRE）：2026欧洲物流地产租户调研报告（英文版）（22页）.pdf

核心数据速览： 租户扩张意愿：51%（未来三年计划扩张），自2023年首次上升。 年过时库存处理率：约3%（约1,200万平方米，截至2026Q1）。 搬迁主导因素：建筑质量（自动化能力/运营成本/设施升级）。 开发商新供应：较2022年峰值大幅下降，投机性在建降至一半以下。 空置率趋势：欧洲主要市场已出现同比下降。 选址第1位因素：劳动力可用性（超越劳动力成本）。 选址第5位因素：租金成本（首次进入前五）。 电力供应关注度：44%租户将其列为主要因素（四年翻倍）。 净零就绪趋势：从溢价转向标准，不合规面临定价惩罚。 业务挑战TOP1：宏观经济/地缘政治问题。 房地产挑战TOP1：租金上涨。 受访租户：109家欧洲大型仓储租户。 覆盖面积：约9,000万-1亿平方米。H2：报告核心数据解读。H3：扩张意愿逆转——51%租户计划扩大足迹。51%受访租户计划未来三年扩张欧洲物流面积，自2023年以来首次上升，逆转此前下降趋势。邮政/包裹/3PL扩张意愿最强，中国租户在欧洲日益活跃。扩张意愿回升暗示净吸纳量可能迎来复苏。（数据来源：CBRE Research《European Logistics Occupier Survey 2026》）。H3：品质搬迁——每年1,200万平方米的强制性需求。租户每年需处理约3%现有库存以防过时（约1,200万平米）。品质搬迁由建筑质量驱动——自动化能力、降低运营成本、升级至更好设施。开发商新供应大幅缩减，现代化高效仓库供应短缺成为核心担忧。（数据来源：CBRE Research《European Logistics Occupier Survey 2026》）。H3：选址因素与市场窗口——劳动力第1，租金第5。劳动力可用性首次超越劳动力成本成选址第1因素；租金成本首次进入前五（第5位）。44%租户将电力供应列为建筑选择重要因素（四年翻倍）。净零就绪从溢价转向标准。当前仍是租户市场，但窗口可能逐渐关闭。（数据来源：CBRE Research《European Logistics Occupier Survey 2026》）。H2：报告独有数据价值——场景级与行业级颗粒度。扩张意愿数据：51%扩张（自2023年首次上升），分行业扩张意愿对比（邮政/3PL/在线零售/全渠道零售/制造商/中国租户）。品质搬迁数据：3%年处理率，1,200万平方米（截至2026Q1），搬迁驱动因素（建筑质量/自动化/运营成本）。供应条件数据：开发商新供应大幅缩减，在建投机性空间降至峰值一半以下，主要市场空置率同比下降。选址因素排名：劳动力可用性（第1）、劳动力成本（第2）、房地产可用性（第3）、距离/行驶时间（第4）、租金成本（第5）。建筑选择因素：租金（第1）、建筑设计（第2）、租赁灵活性（第3）、电力供应（第4，44%租户）、可持续性（第5）。净零就绪趋势：溢价意愿下降，不合规面临定价惩罚，脱碳时间表推迟。挑战排名：业务挑战TOP3（宏观经济/地缘政治/成本上涨），房地产挑战TOP3（租金上涨/灵活性/可用性）。市场判断：当前仍是租户市场，但窗口可能逐渐关闭。H2：谁需要这份报告？ 欧洲物流地产投资者与开发商：需要评估租户行为变化与供应短缺风险。 仓储与物流运营商：需要了解行业趋势与选址策略优化方向。 零售与电商企业：需要规划欧洲物流网络扩张策略。 供应链与物流管理者：需要掌握自动化、劳动力、可持续性等关键决策因素。 地产咨询与行业研究员：需要掌握欧洲物流仓储市场的深度数据。FAQ。Q1：这份报告包含哪些核心内容？报告包含欧洲109家大型租户扩张意愿、品质搬迁驱动因素、现代化仓库供应短缺、选址因素排名变化、建筑选择因素、净零就绪趋势、业务与房地产挑战排名及市场展望。Q2：报告的数据来源是什么？数据来源于CBRE Research与Analytiqa合作的第六版《European Logistics Occupier Survey 2026》，涵盖109家欧洲最大的仓储租户。Q3：这份报告适合谁看？适合欧洲物流地产投资者与开发商、仓储与物流运营商、零售与电商企业、供应链与物流管理者、地产咨询与行业研究员。Q4：“品质搬迁”对市场意味着什么？品质搬迁意味着租户从功能老化的建筑向现代化设施迁移，每年产生约1,200万平方米的强制性搬迁需求。在开发商新供应缩减的背景下，这可能导致现代化仓库的供需失衡。Q5：如何获取完整报告？本页面为报告核心数据解读，完整PDF报告包含全部数据图表及详细分析，可通过下载页面获取。完整PDF报告包含内容： 109家租户扩张意愿与分行业对比。 欧洲物流吸纳量与净吸纳量对比图（2022Q2-2026）。 搬迁驱动因素分析（推出原因/迁入原因）。 过时库存风险与处理率数据。 开发商完工量与在建面积趋势图。 现代化/高效仓库与电力供应担忧度。 空置率与库存分布数据。 选址因素排名与变化趋势。 建筑选择因素排名与变化趋势。 净零就绪设施租金溢价意愿变化。 业务挑战排名与变化（同比）。 房地产挑战排名与变化（同比）。 租金与运营成本占比趋势。 CBRE市场展望与投资建议。延伸阅读：如需了解行业趋势与战略洞察，可返回查看本报告深度分析页面。数据来源说明：本文数据来源于CBRE Research《European Logistics Occupier Survey 2026》，与Analytiqa合作，数据来源于CBRE Research。