蓝玛国际（LANDMA）：2026上半年香港豪宅市场半年观察报告（39页）.pdf

核心数据速览： 上半年住宅买卖登记40,810宗，创近五年同期新高，同比增长约41%。 CCL上半年累升11.56%，创2018年以来最大半年度升幅。 一手资产配置市场成交约3,500宗，同比增长超80%。 二手豪宅成交约1,330宗，同比接近翻倍，中位呎价升12%。 内地买家占全港成交约27%，撤辣前仅约10%。 1亿以上豪宅成交约106宗，接近去年同期两倍。 山顶南区豪宅成交121宗，金额151.38亿港元，创近5年新高。H2：报告核心数据解读。H3：全市场数据——量价齐升但价未回前高。上半年住宅买卖登记40,810宗，同比增长约41%，创近五年同期新高。官方售价指数连升12个月，创逾两年半新高。CCL报约161点，从2025年3月低位回升约19%，上半年累升11.56%，创2018年以来最大半年度升幅。但与2021年8月历史高位相比，仍低约16%。H3：豪宅市场数据——一手二手两套逻辑。 一手资产配置市场：成交约3,500宗，同比增长超80%；中位呎价约2.4万港元，较去年同期高约一成。 二手豪宅：成交约1,330宗，同比接近翻倍；中位呎价同比上升约12%。 1亿以上成交：约106宗，接近去年同期两倍。 山顶南区：121宗一二手成交，同比增72.9%；金额151.38亿港元，同比增165.2%。H3：买家结构数据——内地买家主导高端。内地买家占全港成交约27%。撤辣前约10%，两年多翻倍。山顶南区豪宅内地买家占比高达约7成。第一季内地买家约3,882宗、涉资约427亿港元。H2：报告独有数据价值——指标级与市场级颗粒度。 全市场量价完整数据：上半年住宅买卖登记40,810宗、约3,669亿港元；6月单月7,650宗。 CCL长周期走势：从2021年高点191回撤约30%至约161，上半年累升11.56%。 一手资产配置市场月度分布：逐月536/449/665/588/872/436宗的完整月度数据。 二手豪宅楼盘榜TOP10：汇玺（约150宗）、维港湾、柏景湾、宝翠园、泓都、天玺·天、凯旋门等完整排名。 一手楼盘榜TOP10：港岛南岸（约380宗）、启德海湾、土瓜湾首岸、维港·湾畔、MIAMIQUAY等完整排名。 亿元级成交清单：No.1 Plantation Road 5.58亿、根德道8号4.80亿、Mount Nicholson 4.60亿等完整成交数据。 各板块租金回报率：坚尼地城/西营盘、九龙站、西半山、中半山等板块毛回报率完整数据。 领先指标走势：经纪人指数与估价指数逼近前高后双双回落。 私人住宅落成量预测：2026年约1.67万伙、2027年约1.54万伙。H2：谁需要这份报告？ 高净值人群与豪宅买家：了解香港豪宅市场的真实位置、价格周期和风险信号，为出手时机提供决策参考。 房地产投资者与资产管理人：掌握一手二手两套市场的量价结构、租金回报和资金流向，优化资产配置。 金融机构与私人银行：获取内地买家占比、家族办公室数量、高才通获批等跨境资金流向数据。 房地产开发商与代理机构：了解各商圈成交转移、新盘供应分布和去化节奏，制定推售策略。 政策研究者与智库：掌握印花税调整、投资移民政策变化对市场的实际影响。FAQ。Q1：报告涵盖哪些数据维度？涵盖全市场量价、CCL指数、一手/二手豪宅成交、商圈转移、买家结构、租金回报、风险信号、政策影响等完整维度。Q2：豪宅的定义是什么？一手资产配置市场指港岛、九龙总价800万以上的一手私人住宅；二手豪宅指同一区域内154个豪宅楼盘池的二手成交。Q3：报告中的价格数据来源是什么？官方售价指数来自差饷物业估价署；CCL来自中原地产；逐笔成交明细来自土地注册处登记数据。Q4：报告的独家价值是什么？提供从全市场到单盘的完整数据颗粒度，包含逐笔成交明细整理的亿元级成交清单、楼盘榜TOP10、各板块租金回报率等独家数据。完整PDF报告包含内容。本报告涵盖以下完整内容模块，如需获取全部数据及详细分析，请下载完整PDF： 全市场量价完整数据（成交量、CCL指数、各区价格位置）。 一手资产配置市场完整数据（月度分布、价位段结构、楼盘榜）。 二手豪宅完整数据（月度分布、价位段结构、楼盘榜TOP10）。 亿元级成交完整清单（楼盘、金额、呎价、地段）。 商圈成交转移完整数据（各商圈流入流出）。 内地买家占比及趋势完整数据。 各板块租金回报率完整数据。 领先指标（经纪人指数、估价指数）走势。 私人住宅落成量预测数据。 政策影响分析（印花税上调、投资移民门槛下调）。 下半年展望与五条买家动作建议。延伸阅读。如需了解行业趋势与战略洞察，可返回查看本报告深度分析页面。数据来源说明。本报告数据来源包括：蓝玛国际（LANDMA）《2026上半年香港豪宅市场半年观察报告》、差饷物业估价署、土地注册处、中原地产、美联物业等。逐笔成交明细覆盖至2026年6月30日。