CHI HO DEV：2026年年報.pdf

1、香港聯合交易所有限公司（聯交所）GEM的特色GEM的定位乃為相比起聯交所上市的其他公司帶有更高投資風險的中小型公司提供一個上市的市場。有意投資者應了解投資於此類公司的潛在風險，並應經審慎周詳考慮後方作出投資決定。由於GEM上市公司普遍為中小型公司，在GEM買賣的證券可能會承受較於聯交所主板買賣的證券為高的市場波動風險，同時亦無法保證在GEM買賣的證券會有高流通量的市場。香港交易及結算所有限公司及聯交所對本年報的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本年報全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。本年報遵照聯交所GEM證券上市規則（GE

2、M上市規則）的規定提供有關潪發展控股有限公司（本公司，連同其附屬公司統稱 本集團 或 我們）的資料。本公司各董事（統稱 董事及各自為一名董事）對本年報所載資料共同及個別承擔全部責任。董事在作出一切合理查詢後確認，就彼等深知及確信，本年報所載資料在各重大方面均屬準確及完整，且無誤導或欺騙成份，亦無遺漏其他事項，致使本年報所載任何陳述或本年報有所誤導。1潪發展控股有限公司 2026 年報公司資料2主席報告3管理層討論及分析5企業管治報告12環境、社會及管治報告28董事及高級管理層履歷42董事會報告46獨立核數師報告57綜合損益及其他全面收益表63綜合財務狀況表64綜合權益變動表66綜合現金流量表6

3、7綜合財務報表附註69財務摘要132目錄22026 年報 潪發展控股有限公司公司資料董事會執行董事梁家浩先生（主席）何智崐先生獨立非執行董事何頴珊女士梁雄光先生梅以和先生邱思揚先生公司秘書鍾喬濱先生授權代表梁家浩先生鍾喬濱先生審核委員會邱思揚先生（主席）梅以和先生梁雄光先生薪酬委員會梁雄光先生（主席）梅以和先生邱思揚先生提名委員會梅以和先生（主席）何頴珊女士梁雄光先生邱思揚先生安全合規委員會梁雄光先生（主席）梁家浩先生何智崐先生核數師長青（香港）會計師事務所有限公司執業會計師香港灣仔駱克道188號兆安中心24樓註冊辦事處Windward 3,Regatta Office ParkPO Box

4、1350Grand Cayman,KY1-1108Cayman Islands總辦事處及香港主要營業地點香港新界葵涌貨櫃碼頭路7781號Magnet Place Tower 1,9樓901、902及908室股份過戶登記總處Ocorian Trust(Cayman)LimitedWindward 3,Regatta Office ParkPO Box 1350Grand Cayman,KY1-1108Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司香港上海滙豐銀行有限公司網址.hk 股份代號84233潪發展

5、控股有限公司 2026 年報主席報告各位股東：本人謹代表董事會（董事會）欣然提呈潪發展控股有限公司（本集團）截至二零二六年三月三十一日止年度的年報。業績截至二零二六年三月三十一日止年度，本集團的收益約為290.8百萬港元，較上一年度減少約41.5%。本集團的年內虧損增至約63.3百萬港元，乃主要由於：(i)受香港商業房地產（商業房地產）市場持續疲弱影響，合營企業持有的在建物業公平值繼而下跌，導致產生本集團於合營企業的權益相關減值虧損約40.3百萬港元；以及(ii)根據預期信用損失（預期信用損失）模型確認撥備約10.6百萬港元，反映經濟環境嚴峻及大埔火災後裝修行業運作受阻影響若干貿易應收款項及合

6、約資產的可收回性。撇除上述非經常性減值虧損及根據預期信用損失模型確認撥備的影響，本集團年內本應錄得經調整虧損（非香港財務報告準則計量）約12.5百萬港元。此項基本表現反映本集團於回顧年度處於艱難且競爭激烈的營商環境。業務回顧與展望年內，香港經濟及房地產市場持續面臨重大逆境及波動。本地商業房地產行業持續疲弱、市場氣氛低迷，加上整體經濟放緩，對本集團的表現造成不利影響。此外，大埔火災後，裝修行業面臨意料之外的干擾，導致本集團核心業務部門面臨的挑戰加劇。儘管面臨嚴峻挑戰，本集團仍堅守長遠戰略目標，我們將繼續提升(i)新建基本工程；(ii)地盤平整及土力工程；(iii)翻新工程及保養工程；(iv)改建