黑龙江省住建厅：2026年黑龙江省住宅类既有房屋建筑使用安全分级管理技术导则（试行）（29页）.pdf

1、黑龙江省住宅类既有房屋建筑黑龙江省住宅类既有房屋建筑使用安全分级管理技术导则使用安全分级管理技术导则（试行）（试行）黑龙江省住房和城乡建设厅2026 年 3 月引 言本导则由黑龙江省住房和城乡建设厅负责管理，由主编、参编单位就本导则内容负责解释，在试行过程中，请各单位注意总结经验、积累资料，并将意见反馈给哈尔滨达城绿色建筑股份有限公司，联系人：刘成龙，邮箱：联系电话：13351707572。主编单位：哈尔滨工业大学哈尔滨达城绿色建筑股份有限公司参编单位：哈尔滨市建筑设计院哈尔滨商业大学黑龙江省土木建筑学会哈尔滨工业大学建筑设计研究院有限公司黑龙江省建筑设计研究院黑龙江省寒地建筑科学研究院哈尔滨

2、理工大学主要起草人：王凤来 唐榕滨 张淑红 王海云 王国兴金永泰 刘成龙 张辰熙 武占鑫 崔刚胡楠 王博伟 单海波 朱飞 杨宏田晖 田雪目目录录1 总总则则.1 12 术术语语.2 23 基本规定基本规定.4 44 信息采集信息采集.6 64.1 一般规定.64.2 基本信息采集.64.3 建设信息采集.74.4 使用信息采集.75 使用安全管理等级使用安全管理等级.9 95.1 一般规定.95.2 决定因素法.95.3 影响因素法.116 新增损伤损坏现象新增损伤损坏现象.14146.1 地基基础的新增损伤损坏.146.2 结构构件的新增损伤损坏.147 使用安全分级管理措施使用安全分级管理

3、措施.18187.1 一般规定.187.2 日常检查.197.3 重点检查.198 使用安全使用安全动态管理措施动态管理措施.20208.1 极端天气.208.2 装修工程.218.3 维修改造工程.22附表附表 A 住宅类既有房屋建筑信息采集清单住宅类既有房屋建筑信息采集清单.2323附表附表 B 住宅类既有房屋建筑日常检查记录住宅类既有房屋建筑日常检查记录.2424附表附表 C 住宅类既有房屋建筑新增损伤损坏现象住宅类既有房屋建筑新增损伤损坏现象检查表检查表.252511 总总则则1.0.1 为加强黑龙江省内住宅类既有房屋建筑的使用安全管理工作，坚持“预防为主，分类管理，动态管控，规范使用

4、”原则，强化基层网格化管理，保障城镇和乡村住宅类既有房屋建筑使用安全，制定本导则。1.0.2 本导则适用于黑龙江省城镇和乡村住宅类既有房屋建筑的使用安全分级管理。1.0.3 住宅类既有房屋建筑的使用安全分级管理工作，除符合本导则相应要求外，尚应符合现行国家、行业和本省有关标准的规定。22 术术语语2.0.1 住宅类既有房屋建筑供家庭居住使用的既有房屋建筑，含配套建设的地下车库、公共用房及在住宅下部建设的独立单元建筑面积不大于 300m2的各类小型营业性用房等。2.0.2 使用安全管理等级依据管理平台的信息成果，通过分析风险概率和可能引起的危害程度，为加强住宅类既有房屋建筑使用安全管理而进行的分

5、类。2.0.3 新增损伤损坏住宅类既有房屋建筑在使用期间或日常检查过程中，发现地基基础或结构构件出现损伤损坏。2.0.4 专业辨识住宅类既有房屋建筑存在各种损伤损坏时，通过聘请不少于 3 位有相应工作经验的专业技术人员，开展损伤损坏影响范围和影响程度的技术甄别，并给出有针对性的专业处置意见或工作建议的活动。2.0.5 技术处置依据专业辨识或安全鉴定结论，根据损伤损坏的影响范围和程度，考虑可操作性采取的相应技术措施。2.0.6 专业技术人员具备土木工程专业建筑结构方向专门知识和专业技能，具有 5 年及以上该领域从业经验的技术人员。32.0.7 混杂结构一般指建筑在建造过程中缺乏系统、规范的设计与

6、施工，承重结构体系混乱，传力路径不清晰，材料或构件组合不合理。43 基本规定基本规定3.0.1 住宅类既有房屋建筑的使用安全管理分为管理I级、管理级、管理级和常规管理四个级别，其中常规管理要求最低，管理 I 级要求最严格。3.0.2 住宅类既有房屋建筑使用安全分级管理工作应遵循下列流程：图 3.0.2 住宅类既有房屋建筑使用安全分级管理工作流程3.0.3 住宅类既有房屋建筑应按照采集信息清单要求，依据各种资料，结合使用期间的自检自查、正常检查、定期检查、定期排查或专业辨识、安全鉴定、技术处置等各类工作成果，及时填写、更新或完善管理平台的有关信息。53.0.4 住宅类既有房屋建筑使用安全管理等级