仲量联行：2019年第二季度大中华区物业摘要—乘风破浪砥砺前行(70页).pdf

1、大中华区物业摘要 二零一九年第二季度 乘风破浪，砥砺前行 转型中的中国百货商场 4 专题文章 04经济和政策动态 07乘风逐浪，探索北京的价值机遇 08物流仓储选址新武器：GIS的深层 次应用 10转型中的中国百货商场 30 零售物业 30北京 31上海 32广州 33成都 34深圳 35天津 36青岛 37重庆 38沈阳 39武汉 40西安 41杭州 14 办公楼 14北京 15上海 16广州 17成都 18深圳 19天津 20青岛 21重庆 22沈阳 23香港 24武汉 25西安 26杭州 27台北 44 住宅 44北京 45上海 46广州 47成都 48深圳 49天津 50青岛 51重庆

2、 52沈阳 53香港 54武汉 55澳门 56西安 57台北 60 工业地产 60北京 61上海 62广州 64 酒店 64北京 65上海 66香港 67广州 68深圳 2019年第二季度中国GDP增速继续小幅下降，同比增长6.2，略低于第一季度的6.4，上半年整体稳定在 6.3%。消费仍是经济增长首要动能。第二季度社会消费品零售总额同比增长8.5%，较一季度回升0.2个百分 点，上半年整体的消费增速录得8.4%。2019年上半年中国外贸进出口总值相比去年同期增长3.9%，较第一季 度有所提高。尽管中美贸易摩擦给进出口带来了一定显性负面影响，但中国与欧盟、东盟及“一带一路”沿线 国家进出口均保

3、持10%左右的高速增长，多元化的贸易格局正在形成。上半年固定资产投资同比增长5.8%， 较一季度有所回落，但第三产业投资同比增长7.4%，保持较快增长，投资结构正在优化。 2019下半年，政府将继续实施积极的财政政策，尤其是在企业减税降费方面，落实力度将进一步加大。松紧 适度的货币政策方向短期内不会改变，存款准备金率有进一步下调空间，增加定向支持力度，为中小微民营 企业提供更加宽松的融资渠道。7月末中央政治局会议再一次明确政策资源将向实体经济倾斜，引导金融机构 改善制造业和民营企业中长期贷款持续降低的局面。此外，近期政府推出进一步深化金融服务业开放举措， 将原定的2021年取消证券、期货、寿险

4、外资股比限制提前至2020年。深化供给测改革、加速金融业对外开放 进程以及提升城市群动能等多项措施的出台和落实将为中国经济带来可持续动能。 此致敬礼 姚耀 中国区研究部总监 编者按 4 专题 经济和政策动态 尽管整体需求有所放缓，科技类企业仍 保持活跃，在多个城市保持一定的扩张态 势。得益于最新的若干支持性政策，科 技类公司积极在一、二线城市寻求新的机 会。北京在近期迎来了小米新总部的落 成，美团则在成都成立了新的呼叫中心。 作为经济增长的新动能，科技行业的发展 为保持市场需求平稳奠定基础。 金融行业需求在一些城市中延续了相对稳 定趋势，来自银行以及保险业的需求仍有 扩张迹象。北京的金融街等金

5、融产业中心 仍处于一地难求的状态，多个内资银行在 金融街的边缘地带承租了大量面积。在广 州的琶州，新入市项目吸引了部分大型 金融机构的搬迁与扩张需求。而深圳南山 的后海、科技园片区，依托新近的优质供 应、片区的产业集聚和相对较低的租金， 仍吸引了不少搬迁与扩张需求。 本季度，北京、上海、广州、深圳四个一 线城市的净吸纳总量为34.0万平方米，环 比下降近21.8%。市场的空置率由此受到影 2019年第二季度中国GDP增速继续小幅下降，同比增长6.2，略低于第一季度的6.4，上半年整体稳定在6.3%。消费仍是 经济增长首要动能。第二季度社会消费品零售总额同比增长8.5%，较一季度回升0.2个百分

6、点，上半年整体的消费增速录得 8.4%。2019年上半年中国外贸进出口总值相比去年同期增长3.9%，较第一季度有所提高。尽管中美贸易摩擦给进出口带来了 一定显性负面影响，但中国与欧盟、东盟及“一带一路”沿线国家进出口均保持10%左右的高速增长，多元化的贸易格局正在 形成。上半年固定资产投资同比增长5.8%，较一季度有所回落，但第三产业投资同比增长7.4%，保持较快增长，投资结构 正在优化。 2019下半年，政府将继续实施积极的财政政策，尤其是在企业减税降费方面，落实力度将进一步加大。松紧适度的货 币政策方向短期内不会改变，存款准备金率有进一步下调空间，增加定向支持力度，为中小微民营企业提供更加