衡水市资规局：2026衡水市建筑面积计算细则（试行）（6页）.pdf

1、1附件3衡水市建筑面积计算细则（试行）建筑面积计算应按照建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2013）民 用 建 筑 设 计 统 一 标 准（GB50352-2019）民用建筑通用规范（GB55031-2022）的规定执行，以下情况，按照本细则规定执行。一、住宅建筑住宅层高不应低于 3 米。当住宅建筑层高小于等于 3.6米时，建筑面积的计算值按该层水平投影的 1.0 倍计算，当住宅建筑层高大于 3.6 米且小于等于 5.2 米(3 米2.2 米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影的 1.5 倍计算，当住宅建筑层高大于 5.2 米(3 米2.2米)且小于等于 6.9

2、 米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的 2 倍计算。住宅层高不宜超6.9 米，超过 6.9 米的另行研究。跃层式住宅、多层住宅、错层式住宅的起居室（指客厅）层高在户内通高时，不列入超层高控制范围。二、办公建筑（含写字楼）办公建筑层高不应大于 4.2 米。当办公建筑层高小于等于 4.2 米时，建筑面积的计算值按该层水平投影的 1.0 倍计算，当办公建筑层高大于 4.2 米，小于等于 6.4 米(4.2 米2.2 米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影的 1.5 倍计算，当办公建筑层高大于 6.4 米(4.2 米22.2 米)时，不论层内是否有隔层，建

3、筑面积的计算值按该层水平投影面积的 2 倍计算，依次类推。三、商业建筑（含酒店和临街商铺）商业建筑层高小于等于 4.9 米时，建筑面积的计算值按该层水平投影的 1.0 倍计算，当商业建筑层高大于 4.9 米、并小于等于 7.1 米(4.9 米2.2 米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影的 1.5 倍计算，当普通商业建筑层高大于 7.1 米(4.9 米2.2 米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的 2 倍计算，依次类推。超市、大型商场、餐饮、娱乐等功能集中布置的单一空间面积达到 2000 平方米以上的商业用房层高可根据功能要求适当提高，不列入超层高

4、范围。四、工业厂房（仓库）。生产厂房、仓库建筑层高大于 8 米，按该层水平投影面积的 2 倍计算建筑面积。五、地下室（半地下室）。建筑物地下室、半地下室设计为商业、娱乐、居住、办公等经营性功能的部分按其水平投影面积计算建筑面积。地下室、半地下室设计为车库、储藏室、设备用房等功能时，其顶板面结构高度高于室外地坪 2.20 米以下的，应按其外墙结构外围水平投影面积的 1/2 计算建筑面积；其顶板面结构高度高于室外地坪 2.20 米及以上的，应按其外墙结构外围水平投影面积计算建筑面积。3特殊地形的建筑，形成既有地下、又有地上的建筑空间：地面以上外墙长度不足外墙周长 1/4 的，按地下建筑计算建筑面积

5、；地面以上外墙长度占外墙周长 1/4 至 1/2 的，按地上建筑、地下建筑各 1/2 计算建筑面积；地面以上外墙长度占外墙周长 1/2 及以上的，按地上建筑计算建筑面积。六、架空层规范要求。架空层指仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间。因安全需要可以设置透空栏杆，但不得封闭，首层架空层标高应与室外地坪齐平。鼓励建筑底层架空。建筑底层作为公共休闲、交通、绿化等公共开放空间，视线通透、空间开敞、无非承重维护结构的，架空部分建筑面积不计入容积率，架空部分的绿化空间不计入绿地率。公共开放空间应同时满足以下要求：公共建筑架空净高大于 4.5 米、住宅建筑架空净高大于 3.9 米，以柱、剪力墙落地；视线通

6、透，提供相对集中的公共空间，一般不应少于主体建筑占地面积的 1/3。架空层内有围护结构的电梯间、楼梯间、门厅、内廊、井道、首层的配套设施等应按其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积。七、半开敞空间规范要求。（一）阳台。阳台是指附属于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。（二）露台。是指设置在屋面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。高层住宅顶层屋面不应设置露台。露台不计算建筑面积。4（三）庭院。建筑高度不大于54米的住宅首层可设置室外专有庭院，不计入绿地率，不办理产权登记。（四）房屋结构范围内标注阳