湖南省住建厅：2026湖南省房屋安全体检技术指南（试行）（39页）.pdf

1、附件湖南省房屋安全体检技术指南（试行）（试行）湖南省住房和城乡建设厅湖南省住房和城乡建设厅2026 年年 2 月月目录1 总则.12 术语.23 基本规定.44 资料核查.65 地基基础与周边环境.85.1 一般规定.85.2 现场检查.8 房屋地基基础.8 房屋周边环境.105.3 性状评估.116 上部承重结构.136.1 一般规定.136.2 现场检查.13 砌体结构.14 混凝土结构.15 钢结构.17 木结构.196.3 性状评估.207 围护系统.237.1 一般规定.237.2 现场检查.23 承重构件.23 非承重构件.247.3 性状评估.258 体检结论、报告和档案管理.2

2、68.1 体检结论.268.2 体检报告.278.3 档案管理.28附录A.29附录B.3211 总总则则1.0.1 为规范我省房屋安全体检技术活动，及时排查发现房屋地基基础与周边环境、上部承重结构及围护系统存在的安全风险隐患，制定本指南。1.0.2 本指南适用于既有公共建筑、居住建筑及居民自建房。1.0.3 房屋安全体检除符合本指南的规定外，尚应符合国家和我省现行法规政策等有关规定。1.0.4 房屋安全体检不能代替房屋结构安全鉴定。1.0.5 其他工业与农业建筑可参照本指南执行。22 术术语语2.0.1 房屋安全体检通过核查资料、现场调查与检查，必要时结合分析验算，对房屋整体安全现状进行综合

3、评估的活动。2.0.2 综合体检对房屋整体安全现状进行的综合检查。2.0.3 主要构件其自身失效将导致其他构件失效，并危及承重结构系统安全工作的承重墙、承重柱、主梁、转换构件、悬挑构件、屋架、支撑等构件及其连接。2.0.4 次要构件其自身失效为孤立事件，不会导致其他构件失效的非主要构件及其连接。2.0.5 点位核检通过仪器设备对房屋重要部位进行检测核查。2.0.6 风险点在房屋体检中，主要构件出现超出本指南规定限值或程度的变形、损伤。2.0.7 异常点在房屋体检中，主要构件出现明显影响结构正常使用的变形、损伤，但未超出本指南规定结构安全风险点限值或程度要求；次要构件出现明显影响结构正常使用的变

4、形、损伤。32.0.8 性状评估通过资料核查、现场检查等方式，对房屋各子系统可能存在的影响房屋结构安全和整体稳定性的隐患进行识别和评估。2.0.9 综合评估基于房屋各子系统性状评估结果，对房屋整体安全状况进行的综合评定。43 基本规定基本规定3.0.1 房屋安全体检内容分为下列子系统：1 地基基础与周边环境。2 上部承重结构。3 围护系统。3.0.2 房屋安全体检的对象可为整幢房屋，也可为划分出的相对独立的结构单元。3.0.3 房屋安全体检分为综合体检和围护系统专项体检。综合体检应对地基基础与周边环境、上部承重结构及围护系统三个子系统进行全面评估；围护系统可进行专项体检。3.0.4 体检频次应

5、根据房屋类型、使用环境、服役时间、维护和修缮、日常排查巡查情况等确定。3.0.5 房屋安全体检应按资料核查、现场调查与检查、性状评估和综合评估的程序进行。具体流程见图3.0.5。3.0.6 资料核查内容应包括各子系统的主要技术文件的完整性和符合性。3.0.7 现场检查主要采用宏观检查，对存疑的部位辅以点位核检，对各子系统中的评估指标进行分析。3.0.8 综合评估应对各子系统的性状评估结果进行综合分析与判定，出具房屋安全体检结论，并提出处理建议。3.0.9 鼓励采用新技术、新方法开展房屋安全体检工作。5图3.0.5 房屋安全体检流程图64 资料核查资料核查4.0.1 地基基础资料核查应包含：1

6、岩土工程勘察资料。2 基础设计与施工技术资料。3 变形观测、地基基础加固、历史检测评估鉴定等资料。4.0.2 周边环境安全影响评估资料核查应包含：1 边坡工程勘察资料。2 边坡工程设计与施工技术资料。3 房屋周边环境勘察资料。4 房屋毗邻建筑基础设计施工技术资料。5 地质灾害易发区的房屋，还应核查周边建（构）筑物已有的勘察、评估等技术资料，以及场地地质灾害评价报告。4.0.3 上部承重结构资料核查应包含：1 房屋建设资料，包括勘察设计及施工等技术资料。2 房屋使用资料，包括建筑布局变化、用途变更情况；历次加固、改扩建设计及施工技术资料；灾害损坏和修复资料；历次检测鉴定报告、体检报告等资料。4.