新城市建設發展：二零二五年年報.pdf

1、2025ANNUALREPORT2025年報2025目錄頁次公司資料 2財務摘要 3主席報告 4管理層討論及分析 6企業管治報告 8環境、社會及管治報告 18董事履歷 52董事會報告 54獨立核數師報告 60經審核綜合財務報表 綜合：損益表 68 損益及其他全面收益表 69 財務狀況表 70 權益變動表 72 現金流量表 73綜合財務報表附註 75五年財務概要 144公司資料2新城市建設發展集團有限公司 二零二五年年報核數師長青（香港）會計師事務所有限公司香港灣仔駱克道188號兆安中心24樓主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司恒生銀行中信銀行（國際）有限公司開曼群島主要股份過戶登記處Royal

2、 Bank of Canada Trust Company(Cayman)Limited4th Floor,Royal Bank House24 Shedden Road,George TownGrand Cayman KY1-1110Cayman Islands香港股份過戶登記處聯合證券登記有限公司香港北角華懋交易廣場2期33樓330104室法定代表韓軍然先生李綺華小姐董事會執行董事韓軍然先生（主席）羅敏先生獨立非執行董事陳耀東先生歐陽晴汝醫生張晶先生梁貴華先生羅振先生公司秘書李綺華小姐註冊辦事處P.O.Box 31119 Grand PavilionHibiscus Way,802 Wes

3、t Bay RoadGrand Cayman,KY1-1205Cayman Islands香港主要營業地點香港九龍觀塘海濱道133號萬兆豐中心17樓D室財務摘要3新城市建設發展集團有限公司 二零二五年年報二零二五年二零二四年變動千港元千港元 營業額63,44298,607(36%)經營虧損(224,476)(132,771)(69%)本年度虧損(226,739)(136,522)(66%)權益總額99,633273,408(64%)資產總額1,465,5791,609,797(9%)負債總額1,365,9461,336,3892%每股基本虧損（港仙）(139.34)(108.87)28%主席報

4、告4新城市建設發展集團有限公司 二零二五年年報業務及營運回顧業務回顧本 集 團 於 截 至 二 零 二 五 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 錄 得 營 業 額 約63,442,000港 元 及 錄 得 除 稅 後 虧 損 約226,739,000港元。主要業務安排持續關連交易於二零二五年五月十三日，(i)本公司一間全資附屬公司新協服務有限公司（作為租戶）與永誠信投資有限公司（作為業主）就租賃辦公室物業；(ii)新協服務有限公司（作為租戶）與永嘉信投資有限公司（作為業主）就租賃辦公室物業及泊車位；及(iii)新協服務有限公司（作為租戶）與嘉誠嘉信國際物業管理（香港）有限公司（作為業主

5、）就租賃員工宿舍及泊車位訂立新租賃協議（該等新租賃協議）。該等新租賃協議自二零二五年六月一日起計，為期一年。永誠信投資有限公司、永嘉信投資有限公司及嘉誠嘉信國際物業管理（香港）有限公司均為由本公司一名關連人士之聯繫人士間接全資擁有之公司，因此，該等新租賃協議項下擬進行之交易構成本公司於上市規則第十四A章項下之持續關連交易。展望及前景本集團已將 天天新生活、新城市 作為未來業務發展主題，旨在整合不同業務以滿足大眾各種日常生活需求。通過本集團於廣州的物業管理、中國內地的零售與民生消費相關業務、洛陽的投資物業、珠海的物業發展以及建材供應鏈等不同業務單元的營運。作為本集團落實此發展主題策略的重要組成部

6、分，建材供應鏈以混凝土的加工與運輸為起點，目標是實現各類建材供應鏈的優化佈局，本集團將繼續努力實現上述主題的完美整合與落實。於廣州的租賃及物業管理業務本集團的重要附屬公司廣東暢流投資有限公司（暢流）為本集團現時之主要營運單位。於二零二五年五月二十七日，暢流接獲相關政府部門有關徵收暢流工業園的正式通知，明確該工業園被納入海珠區改造範圍。本集團目前正積極與政府合作，以推進與土地徵收相關的磋商工作。詳情請參閱本集團於二零二六年二月十五日刊發的相關公佈。於中國的零售與民生消費相關業務本集團之中國內地零售與民生消費相關業務已按計劃於二零二四年底因應中國經濟變化的情況進行重整。展望未來，本集團將審慎關注中