百盛评估：2023一季度上海市房地产市场季度分析报告（39页）.pdf

1、 上海百盛房地产估价有限责任公司版权所有 0 上海百盛房地产估价有限责任公司版权所有 1 目 录 一、政策概要03 二、土地市场0 5（一）土地交易总体情况05 1、新增供应05 2、成交情况06 3、成交金额07（二）经营性地块分析.08 1、商品住房用地08 2、商服用地09（三）产业用地分析11 1、工业用地1 1 2、研发用地1 3 三、住宅市场 1 5（一）新建商品住宅市场（不含保障房）15 1、供销情况15 2、成交价格17 3、热点项目19（二）存量住房市场21 1、价格监测21 2、成交量情况21 3、成交价格24 上海百盛房地产估价有限责任公司版权所有 2 四、商办市场 27

2、（一）大宗交易案例27（二）商业市场28 1、供销情况28 2、成交价格30（三）办公市场.32 1、供销情况32 2、成交价格34 五、工业研发市场36（一）新建工业研发房地产市场36（二）存量工业研发房地产市场36 1、成交量情况36 2、成交价格38 上海百盛房地产估价有限责任公司版权所有 3 金融：落实金融 16 条措施，下调金融机构存款准备金率 1 月 4 日，中国人民银行召开 2023 年工作会议，指出：要建设现代中央银行制度，大力提振市场信心，突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作，推动经济运行整体好转，实现质的有效提升和量的合理增长，有效防范化解重大金融风险，持续深化金融改革开放，

3、为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步提供有力的金融支持。加大金融对国内需求和供给体系的支持力度。支持恢复和扩大消费、重点基础设施和重大项目建设。坚持对各类所有制企业一视同仁，引导金融机构进一步解决好民营小微企业融资问题。落实金融 16 条措施，支持房地产市场平稳健康发展。3 月 17 日，央行发布公告决定于 2023 年 3 月 27 日降低金融机构存款准备金率 0.25 个百分点（不含已执行 5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为 7.6%。信贷：建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，合理把握信贷投放节奏 1 月 5 日，中国银保监会、中国人民银行发布

4、通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续 3 个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。1 月 10 日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，研究部署落实金融支持稳增长有关工作。会议指出，各主要银行要合理把握信贷投放节奏，适度靠前发力，进一步优化信贷结构，精准有力支持国民经济和社会发展重点领域、薄弱环节。租赁：上海市住房租赁条例实施，住房租赁“金融 17 条”落地 2 月 1 日，上海市住房租赁条例正式实施，立法对群租现象“亮剑”，明确禁止“将住房用于群租”，并加大对“二房东”的监管。这部法规意在促进租赁双方

5、建立稳定的租赁关系，推动形成管理有序、服务规范的住房租赁体系，加快建 上海百盛房地产估价有限责任公司版权所有 4 立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足居民多层次的居住需求。2 月 24 日，人民银行、银保监会起草了关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿），围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，共 17 条。不动产交易：全面推进不动产“带押过户”，降低制度性交易成本 3 月 30 日，为贯彻中央经济工作会议精神，落实党中

6、央、国务院扎实稳住经济一揽子政策措施的有关要求，在地方实践的基础上，自然资源部和中国银行保险监督管理委员会决定深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”，进一步提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，助力经济社会发展。上海百盛房地产估价有限责任公司版权所有 5 （一）土地市场总体情况 第一批居住用地集中供地公示，土地市场供应量同、环比小幅上扬 2023 年一季度，上海新增供应土地 74 幅（土地供应面积约 257.7 公顷），供应量同比上升 4.2%，环比上升 1.4%。分土地用途看，一季度产业用地（工业、研发）供应 45 幅，供应量占比最高，为市场供应主力，占比达 60.8