佳源服務：2025年度報告.pdf

1、公司資料2主席報告4管理層討論及分析6董事及高級管理層19董事會報告25企業管治報告34獨立核數師報告48綜合全面收益表55綜合財務狀況表56綜合權益變動表58綜合現金流量表59綜合財務報表附註60財務摘要134目 錄佳源服務控股有限公司2公 司 資 料董事執行董事李猛先生（主席）辛冰先生非執行董事阮紅女士（於2025年2月28日獲委任）獨立非執行董事張辰先生崔艷女士蔡思韜先生審核委員會崔艷女士（主席）張辰先生蔡思韜先生薪酬委員會張辰先生（主席）李猛先生崔艷女士提名委員會李猛先生（主席）張辰先生崔艷女士蔡思韜先生授權代表梁君慧女士（於2026年1月20日辭任）樊國民先生（於2026年1月20日

2、獲委任）李猛先生核數師羅申美會計師事務所法律顧問香港法律：CLKW Lawyers LLP（與李智聰律師事務所聯營）中國法律：浙江宜景源律師事務所開曼群島法律：Conyers Dill&Pearman註冊辦事處Cricket SquareHutchins Drive,P.O.Box 2681Grand Cayman,KY1-1111 Cayman Islands中國主要營業地點中國浙江省嘉興市南湖區中環東路2297號9樓總辦事處香港干諾道中168-200號信德中心招商局大廈36樓3601-06室2025 年報3公 司 資 料股份過戶登記總處Conyers Trust Company(Cayma

3、n)Limited Cricket SquareHutchins Drive,P.O.Box 2681Grand Cayman,KY1-1111 Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓主要往來銀行中國工商銀行中國建設銀行中國銀行聯席公司秘書吳昊先生梁君慧女士（於2026年1月20日辭任）樊國民先生（於2026年1月20日獲委任）股份代號1153公司網站 http:/jy- 席 報 告致本公司股東：本人謹代表佳源服務控股有限公司（本公司 或 佳源服務 連同其附屬公司，本集團）董事（董事）會（董事會）欣然提呈本集團截至2025年12月

4、31日止全年業績報告。過去一年，物業行業迎來了歷史性的轉折與機遇。國家 十五五 規劃首次將物業服務納入頂層設計，明確提出推動行業從傳統運營向現代化、智慧化、綠色化轉型，標誌著物業服務從 後勤保障 躍升為 民生保障與社會治理的關鍵載體。尤為重要的是，行業監管邏輯發生深刻變革從 物業管理 向 物業服務 的理念轉變被正式確立，這不僅擺正了物業企業與業主之間的平等契約關係，更推動行業從 規模擴張 轉向 質量提升 的價值回歸。過去這一年，是本集團新控股股東入主並完成董事會戰略性改組後的第一個完整財年，是本集團脫離原房產體系蛻變為完全依靠市場化發展的獨立第三方物企的第一年，是本集團發展史上具有里程碑意義的

5、轉折之年。在全體同仁艱苦卓絕的努力下，本集團交出了一份務實穩健的答卷。首先，本集團在已經成型的多元化互補型的治理層之下進一步對管理層進行局部優化，一方面在保證整體穩定的基礎上，建立了管理層集體決策機制，另一方面優化了管理層的職責分工，不僅拉進了管理團隊與區域公司之間的距離，也使管理團隊更貼近董事會，完成了科學決策與穩健運營並重的現代化治理體系的構建，實現了多元視野與專業能力的互補融合，這也正是本集團應對行業變局、實現煥新發展的核心底氣。其次，本集團妥善高效的處置了部分重大歷史遺留問題，不僅推動了本期財報盈利的大幅改善和資產負債結構的顯著優化，財務根基徹底穩固，更凸顯出改組後的董事會對清理歷史包

6、袱的堅定決心及謀劃企業輕裝上陣的長遠佈局。再者，本集團順應行業發展趨勢，始終堅持高質量發展戰略，一方面有序清退缺乏現金流保障的低質項目，另一方面積極參與市場化拓展競爭，優化項目結構，實現了在管項目規模與在管項目 含金量 的雙提升。最後，在面對變化的內外部環境，本集團自上而下，不僅保證了日常經營 不停擺、不降速，而且依然保持了較高的毛利率水平，充分展示了本集團運營服務體系之下卓越的成本管控能力和溢價服務能力。2025 年報5主 席 報 告展望未來，董事會將進一步發揮好股東與企業之間的橋樑作用，借助控股股東在數字化技術及互聯網生態資源上的優勢，賦能本集團在數字化轉型中精準發力、少走彎路，不斷拓展智