房地产行业2026年3月统计局数据跟踪：一线城市新房二手房房价同步回暖累计待售面积增幅首次转负-260416（13页）.pdf

1、房地产2026年3月统计局数据跟踪一线城市新房二手房房价同步回暖，累计待售面积增幅首次转负2026年1-3月全国商品住宅累计销售面积16008万平，同比下降13.10%，较2026年1-2月降幅收窄2.8个百分点；2026年1-3月全国商品住宅累计销售额14921亿元，同比下降18.50%，较2026年1-2月降幅收窄3.3个百分点。2026年1-3月住宅开发投资金额为13531亿元，同比下降36.11%，较2026年1-2月同比降幅收缩明显。3月份单月住宅开发投资6249亿元，同比实现3.36%正增。2026年1-3月商品住宅新开工面积为7420万方，同比下降21.83%，较2026年1-2

2、月份降幅收窄1.52个百分点。3月份单月实现3725万方新开工，同比下降20.25%。截至2026年2月，商品房累计待售面积为78601万方，同比下降0.08%，从2024年6月份至2026年2月累计同比增幅逐步收窄，2026年3月累计同比转负，去库存的效果逐渐显现。2026年1月1日，求是首次明确提出房地产政策要“一次性给足”，避免“添油战术”导致市场与政策博弈；首次清晰界定房地产兼具“居住属性”与“金融资产属性”。2026年3月16日，求是再次提到了房地产，指出房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，房地产市场健康发展事关经济社会发展大局和人民群众切身利益，要准确把握房地产市场出

3、现的新情况新问题，以更有力更精准的举措持续稳定房地产市场。2026年2月25日，上海限购、公积金、房产税优化购房政策，之后多座城市也积极跟进上海政策。3房价跌幅收窄，一线城市新房二手房房价同步回暖2026年3月70个大中城市新房、二手房房价同比降幅分别为3.59%和6.33%，环比降幅分别为0.21%和0.24%。70个大中城市二手房房价环比上升城市扩至13个（2月仅2个），一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，四个一线城市环比均转正。2026年1-3月商品住宅竣工面积为6983万方，同比下降26.51%，较

4、2025年1-3月同期，同比降幅扩大11.74个百分点，与2026年1-2月份跌幅相近。2026年截至3月，房地产开发企业资金累计为2.05万亿元，同比下降17.30%，较2025年同期降幅扩大，开发商资金紧张仍有可能影响竣工进度。投资建议：住宅开发板块受存货减值、资金链、增量空间收缩三重影响，行业景气度仍然处于探底区间。我们建议聚焦“运营标杆+转型先锋”，持有型机会关注恒隆地产、新世界发展（高分红、低波动、抗周期）；转型机会则重点关注首程控股（机器人、终端零售转型，估值重估空间）；传统开发商龙头中国金茂、建发国际、滨江集团及招商蛇口。1控增量：新房销售同比收窄，3月商品住宅投资同比转正1.1

5、新房销售面积及金额降幅逐渐收窄，绝对值接近2025年6月2026年1-3月全国商品住宅累计销售面积16008万平，同比下降13.10%，较2026年1-2月降幅收窄2.8个百分点；2026年1-3月全国商品住宅累计销售额14921亿元，同比下降18.50%，较2026年1-2月降幅收窄3.3个百分点。截至2026年2月，东部地区新建商品房销售面积8611万平方米，同比下降9.7%，销售额10107亿元，下降18.2%；中部地区销售面积5259万平方米，同比下降7.4%，销售额3424亿元，同比下降10.1%；西部地区销售面积5072万平方米，同比下降13.2%，销售额3345亿元，同比下降17

6、.5%；东北地区销售面积583万平方米，同比下降19.2%，销售额385亿元，同比下降25.1%。三月份新房销售受益于开发商折扣力度加大，二手房小阳春热度传导，销售面积和销售额同比降幅均收窄；分地区来看，东部、中部和西部地区降幅收窄，仅东北地区销售面积和销售额出现降幅加大的现象。(divcenter)图表1：商品住宅累计销售面积、金额及同比(右轴)(/divcenter)1.2一季度住宅开发投资集中在三月份，开发商因销售回款较慢拿地克制2026年1-3月住宅开发投资金额为13531亿元，同比下降36.11%，较2026年1-2月同比降幅收缩明显。3月份单月住宅开发投资6249亿元，同比实现3,